不同沈下とは

「不同沈下（ふどうちんか）」とは、地盤が不均一に沈むことで、建物全体が斜めに傾いてしまう現象のことです。

建物全体が水平を保ったまま均等に沈む場合は大きな問題になりにくいですが、場所によって沈み方が異なると、建物に「歪み」が生じます。 この歪みが原因で、以下のような深刻なトラブルを引き起こすリスクがあります。

• 建物の不具合：ドアや窓が開閉しづらくなる、外壁や基礎にひび割れ（クラック）が入る、雨漏りが発生するなど
• 健康被害：傾いた環境で生活することで平衡感覚が狂い、めまい・頭痛・吐き気・睡眠障害などを引き起こす

地盤が弱い場所（軟弱地盤）や、盛り土をした造成地などで起こりやすく、地震や近隣の工事、地下水位の変動などが引き金になることもあります。放置すると建物の寿命を縮めるだけでなく、住む人の健康にも悪影響を及ぼすため、早期の発見と対策が重要です。

リフォームが必要な不同沈下のサイン、兆候

以下のような症状が見られる場合、不同沈下の可能性を疑ってみましょう。

• 窓の開閉がスムーズにできない
• 鍵が閉まらない
• 外壁や基礎のコンクリートに「ひび割れ（クラック）」がある
• 床に置いたボールなどが勝手に転がる
• 壁紙（クロス）にシワが寄ったり、亀裂が入ったりしている
• 排水の流れが悪くなった
• 家の中にいると、めまいや吐き気を感じることがある

これらは、土地が沈下を起こす「不同沈下」が原因の可能性があります。
これらの不具合が複数、同時に起きている場合は、地盤や基礎の確認を業者に依頼した方が良いでしょう。

不同沈下の主な対処方法（4つの工法）

不同沈下が原因で窓に歪みが出ている場合、根本的な解決には地盤や基礎の工事が必要です。代表的な4つの工法を紹介します。

【工法1】耐圧板工法

「支持層」とよばれる安定した地盤が、比較的浅い場合に用いられる工法です。
基礎を人力で掘削してから地盤を固化材で締め固め補強し、頑丈な耐圧板を敷き、ジャッキを用いて建物の傾きを修正し、その後気泡モルタル等で固定します。

【工法2】薬液注入工法

基礎の下の軟弱層に薬液を注入し、その反力を用いて建物の傾きを修正する工法です。
基礎の掘削が必要なく､ポンプで薬液を注入するだけで施工することができるため､重機の搬入が難しい場合や､費用や工期を抑えたい場合に向いています｡

【工法3】土台揚げ工法

基礎部分を修正するのではなく、建物と基礎の間にジャッキを設置して建物だけを持ち上げ、隙間に調整板を挟んで建物の傾きを修正する工法です。
建物だけを持ち上げて修正することができるため､費用を抑えたい場合に向いています｡

【工法4】アンダーピニング工法

基礎部分の土砂を取り除いて基礎下にジャッキと鋼管を設置し、建物の重さを利用して鋼管を地盤まで打ち込んで建物を持ち上げる工法です。地盤まで鋼管を打ち込んで建物を支えるため､耐震性の向上にも効果的とされていますが、費用が高額になり、工期も長くなる傾向があります｡

不同沈下修正の費用と工期比較（目安）

不同沈下修正の全体的な費用相場は100万～600万円、工期は1週間～1か月です。
工法によってコストや期間には大きな差があります。それぞれの目安は以下の通りです。

工法によって、コストや期間に大きな差があることがわかります。

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