ベランダの雨漏りや防水リフォーム塗装工事価格の費用の相場は？

ベランダの雨漏りや防水リフォームにかかる費用の相場は？

築年数にかかわらず、ベランダ床面のひびや劣化を発見すると、下階の部屋へ漏水の影響が気になります。

シーリングやコーキングなどで一時的に防水しても、漏水を止めることは困難ですが、放置しておくと室内に腐食が広がることがあります。新築であっても、定期的にメンテナンスすることで費用が抑えられます。

ベランダの防水工事は外壁の塗り替え同様に、塗装業者が施工します。軽度のひびや劣化であれば費用が抑えられますし、ひびを放置して年数が経つほど下地の補修工事からの費用が発生します。

ひびなどが気になり始めたら、エクステリア業者や実際に防水を行う業者にバルコニーの劣化状態を見てもらうこともできます。

雨漏りや防水リフォーム塗装工事の種類は？

新築の時にどのような施工方法で防水工事が行われていたかによって、防水のリフォーム方法が変わってきます。

一戸建て住宅の場合、ベランダの防水工事には、一般的にFRP防水やウレタン防水が施工されていることが多くあります。

FRP防水によるリフォームの特徴と費用

FRP防水とは、繊維強化プラスチック(FRP)を使用した工法で、強度や耐久性に優れている防水工法です。現在の新築住宅のベランダには、このFRP防水が使われています。約10年の耐久年数があり、強靭で耐水性・耐候性に優れていることでも知られていますが、軽量で丈夫であることも特徴の一つです。

ベランダに、ひび割れや剥がれなどの症状がみられる場合、下地の補修も必要です。FRP防水によるリフォームの相場は、1平方メートル当たり約5000～8000円。

紫外線などで退色した部分や軽度のひびであれば、トップコートの塗り替えだけで防水性を補うことができます。約5～8年おきに塗り替えを行えば安心です。

ウレタン防水工事の特徴と費用

ウレタン防水の場合は、ベランダの床部分の目地にシーリングを充填させ、にウレタン樹脂塗料をローラーや刷毛で塗装していきます。硬化させたゴム状の防水膜で、雨漏りや漏水から床面などにリフォーム塗装工事を行います。塗装形体で仕上げるため、複雑な形状のベランダでも継ぎ目を目立たせずに仕上げることが特徴です。

ウレタン防水も、退色した部分や軽度のひび割れの場合、トップコートの塗り替えで防水性を補えます。

約5年ごとの塗装がおすすめですが、ウレタン防水によるリフォーム塗装工事の相場は1平方メートル当たり約4500～7000円です。劣化が激しい場合は、約10～15年で下地のリフォーム工事も必要となるかもしれません。

ベランダの防水リフォームにかかる費用・価格を抑えるには？

一般的な広さ（11平方メートル）のベランダを防水リフォーム工事を行う場合、築20年の物件では約9万～10万円の工事になります。築年数が11年の場合は、約5万～8万円で防水リフォーム工事を完了することが可能です。

洗濯物を干すときやカフェのようにテーブルや椅子を置いてくつろぐにしても、床面を頻繁にチェックすることはありません。ウッドデッキや芝風の床に魅せるアレンジをしていれば、なおさらひびなどは気にしないものです。とはいえ、屋根のあるベランダでも屋外ですから、雨水は侵入し紫外線にさらされることもあります。

ひびや劣化により、ベランダからの雨漏りや漏水で、建物への被害を抑えるためにも定期的な確認は必要です。建物全体の問題になるのを防ぎ、住宅の寿命を延ばせます。早めのメンテナンスで、塗装や補修などのリフォームの費用や価格を抑えられるといえます。1年に1度はベランダのセルフチェックもおすすめです。

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