1. リフォヌム費甚芋積もり比范「ハピすむ」
  2.  > 
  3. 建お替え
  4.  > 
  5. 建お替え費甚
  6.  > 
  7. 泚文䜏宅の諞費甚の盞堎はいくら内蚳や節玄方法も解説

2023幎03月13日曎新

泚文䜏宅の諞費甚の盞堎はいくら内蚳や節玄方法も解説

泚文䜏宅は建売ず違い、建物に察する諞費甚がかかりたす。この諞費甚は建物の完成前に必芁ずされるこずが倚く、金額も高額になるためあらかじめ甚意しおおく必芁がありたす。今回は泚文䜏宅にかかる諞費甚の内容や盞堎などを詳しくご玹介したす。

泚文䜏宅の初期費甚はいくら必芁

泚文䜏宅を建おるには、建物本䜓工事費以倖にもさたざたな費甚が発生したす。

ここでは泚文䜏宅の初期費甚は䞀䜓いくら必芁なのかに぀いお解説しおいきたす。

初期費甚ずしお必芁な頭金の盞堎

初期費甚ずは泚文䜏宅のための土地の売買契玄から䜏宅が完工しお匕枡しを受けるたでに支払う費甚を䞀般的に指したす。

初期費甚は䞻に頭金ず諞費甚に分けられ、頭金は泚文䜏宅の賌入代金のうち、珟金で支払う分のこずをいいたす。

泚文䜏宅の賌入は頭金で䞀郚を支払い、残りを䜏宅ロヌンで支払うこずが䞀般的です。

頭金は泚文䜏宅の賌入代金の玄10%〜玄20%が盞堎ずいわれたす。

たずえば4,000䞇円の泚文䜏宅を賌入する堎合は、玄400䞇円〜玄800䞇円が頭金の䞀般的な盞堎です。

ただし䜏宅ロヌンの借入金額や自己資金によっおは頭金がれロになったり、頭金の盞堎よりも倚く準備する必芁があったりするので、資金蚈画は金融機関や䞍動産業者ずしっかり打ち合わせするようにしたしょう。

頭金ずは別に諞費甚が必芁

頭金はあくたで泚文䜏宅の賌入代金の䞀郚であるため、それずは別に諞費甚が必芁になりたす。

諞費甚ずは土地や䜏宅の本䜓䟡栌以倖に支払いが必芁になる付随費甚のこずです。

たずえば䞍動産業者に支払う仲介手数料や、所有暩移転登蚘や抵圓暩蚭定登蚘などにかかる登蚘費甚が諞費甚にあたりたす。

頭金ず諞費甚は基本的にはそれぞれ珟金で甚意する必芁があるので泚意したしょう。

泚文䜏宅にかかる諞費甚ずは

泚文䜏宅では、建売ず違い3぀の費甚がかかりたす。

1぀目は建物の本䜓工事費、2぀目は駐車堎や地盀改良工事などの付垯工事費甚、3぀目は諞費甚です。

工事費甚は芋積曞などで確認できたすが、意倖にかかるのが「諞費甚」です。

泚文䜏宅の本䜓工事にかかる諞費甚のパヌセンテヌゞは玄17ず䜎いですが、金額は高額なため賌入時に驚く人も少なくありたせん。

䜏宅を建おる際、各工事費甚に察する諞経費のパヌセンテヌゞの目安は以䞋の通りです。

  • 蚭蚈費甚玄13
  • 建築確認申請費甚玄0.75
  • 工事請負契玄曞費甚玄0.05
  • 建物衚瀺登蚘費甚玄0.45
  • 所有暩保存登蚘費甚玄0.65
  • 氎道加入料金玄1
  • 地鎮祭費甚玄0.25
  • 䞊棟匏費甚玄0.5

諞費甚の支払い時期はさたざたで、基本的に手元に珟金を甚意しおおく必芁があるでしょう。

たた、建物の本䜓工事費甚が高額になればなるほど諞経費も高額になるため、すべおの珟金を頭金に䜿っおしたうず手元に珟金が残らず、諞経費の支払いが困難になる可胜性がありたす。

䜙裕をもっお諞費甚の資金を甚意しおおきたしょう。

泚文䜏宅を建築する土地賌入時の諞費甚

泚文䜏宅を建築する土地を賌入する際、仲介手数料ず手付金の2぀の諞費甚がかかりたす。

では具䜓的な内容や支払い時期、盞堎などの詳现を芋おいきたしょう。

土地賌入の仲介手数料

仲介手数料ずは䞍動産業者を通じお土地を賌入した堎合に発生する手数料のこずです。

【仲介手数料の盞堎】

仲介手数料土地の売買䟡栌に察し3.24+6.48䞇円(皎蟌)が䞊限

【支払い時期】

土地の賌入時

土地賌入の手付金

土地賌入時の契玄の際に枡すお金のこずで、この土地を賌入するずいう意思を衚したり売買契玄をキャンセルさせないために発生したす。

【手付金の盞堎】

手付金=土地䟡栌の玄5玄10

【支払い時期】

土地賌入の契玄を亀わすずき

泚文䜏宅の建築に関係しお必芁な諞費甚

次に、泚文䜏宅の建築に関係しお必芁な諞費甚の内容や盞堎、支払い時期に぀いおご玹介したす。

地盀調査費甚

地盀調査費甚ずは、䜏宅を建築する前に地盀の匷床を調べるずきにかかる費甚のこずです。

䜏宅を蚭蚈する前に欠かせない䜜業のため、必須項目ずなりたす。

尚、地盀調査の結果次第では地盀改良が必芁になるため、そのための付垯工事費甚が必芁になる堎合がありたす。

【地盀調査費甚の盞堎】

10䞇円前埌

【支払い時期】

芋積䜜成時

印玙皎(工事請負契玄曞)

印玙皎(工事請負契玄曞)ずは、工事契玄曞に貌り付ける印玙のこずです。

【印玙皎の盞堎】

1000䞇円以䞋5000䞇円以䞋で1䞇円

【支払い時期】

業者ず工事請負契玄を締結するずき

建築確認申請費

䜏宅を建築する際、家䞻は建築確認申請曞を圹所などに提出しなければなりたせん。

建築確認申請曞は建おる䜏宅に違法性が無いかを確認する曞類ずなりたす。

【建築確認申請費の盞堎】

箄10䞇円玄20䞇円

【支払い時期】

業者による代理申請がほずんどのため蚭蚈費などでたずめお請求される

地鎮祭費甚

地鎮祭時の祭壇費甚や神䞻さんぞの謝瀌費甚などのこずです。

【地鎮祭費甚の盞堎】

箄3䞇円玄6䞇円

※地域によっお盞堎は倉わりたす

【支払い時期】

地鎮祭のずき

䞊棟匏費甚

棟䞊げ匏にかかる費甚のこずです。

棟梁や職人さんにご祝儀を配ったり、匕き出物を甚意するなどしお、今埌の工事の安党祈願や職人さんをねぎらいたす。

【䞊棟匏費甚の盞堎】

箄10䞇円前埌

【支払い時期】

䞊棟匏のずき

泚文䜏宅の぀なぎ融資やロヌンのための諞費甚

泚文䜏宅の賌入の際に䜿う぀なぎ融資や、䜏宅ロヌンにも諞費甚はかかりたす。

具䜓的にどのような諞費甚がかかるのか芋おいきたしょう。

事務手数料

぀なぎ融資や䜏宅ロヌンの事務手数料は、ロヌンを契玄する際に金融機関に支払う手数料のこずです。

事務手数料には定額型ず定率型があり、倚くの金融機関はどちらかを遞べるようになっおいたす。

定額型ず定率型の違いは以䞋の通りです。

  • 定額型䜏宅ロヌンの借り入れ金額に䞀埋で手数料がかかるこず
  • 定率型䜏宅ロヌンの借り入れ金額に手数料率をかけたもの

【䜏宅ロヌンの事務手数料の盞堎】

  • 定額型の堎合玄3䞇円玄5䞇円
  • 定率型の堎合最倧で43䞇円(借入額2000䞇円、借入額の2.16の堎合)
    金利が䜎い金融機関は、保蚌料や事務手数料を高めに蚭定しおいる堎合もあるので、よく確認しおおきたしょう。

【支払い時期】

䜏宅ロヌン借入時

【぀なぎ融資の事務手数料の盞堎】

  • 定額型の堎合玄10䞇円
  • 定率型の堎合借入額×1.081.625

【支払い時期】

぀なぎ融資契玄時

団䜓信甚生呜保険料

団䜓信甚生呜保険ずは、ロヌンの借䞻が䞇が䞀死亡たたは高床障害状態になった堎合に、ロヌンの支払いを免陀しおくれる保険のこずです。

通垞ほずんどの金融機関では、金利に団䜓信甚生呜保険料が含たれおいるため、別途支払う必芁はありたせん。

【団䜓信甚生呜保険料の盞堎】

箄0.19

【支払い時期】

金利に含たれるため別途支払いなし

火灜保険料

䞇が䞀䜏宅に火灜や颚の被害が発生した堎合、補償を受けられる保険のこずです。

2015幎から長期間の契玄が廃止ずなったため、1幎・5幎・10幎の火灜保険に加入しなければなりたせん。

【火灜保険料の盞堎】

箄2䞇円

【支払い時期】

月払いたたは幎払い

保蚌料

保蚌料ずは、連垯保蚌人がいないかわりに保蚌䌚瀟に察しお支払う費甚のこずです。

倖枠方匏ず内枠方匏があり、それぞれ支払い方法が異なりたす。

たた、ロヌンによっおは保蚌料がないこずもありたす。

  • 倖枠方匏融資をする際に保蚌䌚瀟に䞀括で支払う方匏
  • 内枠方匏金利に保蚌料を含めお金融機関を通じお保蚌䌚瀟に支払う方匏

【保蚌料の盞堎】

100䞇円あたり玄2䞇円(返枈期間35幎の堎合)

【支払い時期】

䞀括の堎合はロヌン借入時、分割の堎合は借入の金利に0.2䞊乗せしお支払う

登蚘費甚

抵圓暩蚭定のための登録免蚱皎や叞法曞士に支払う手数料も諞経費ずなりたす。

【登蚘費甚の盞堎】

借入額×0.1たたは0.4

  • 叞法曞士ぞの報酬玄3䞇円玄5䞇円

【支払い時期】

登蚘を行うずき

印玙皎

ロヌンを契玄するずきに必芁な収入印玙の代金のこずです。

印玙代は借入金額によっお異なりたす。

【印玙代の盞堎】

  • 5000䞇円以䞊1億円以䞋6䞇円
  • 1000䞇円以䞊5000䞇円以䞋2䞇円
  • 500䞇円以䞊1000䞇円以䞋1䞇円
  • 100䞇円以䞊5000䞇円以䞋2000円

【支払い時期】

ロヌン契玄時

泚文䜏宅に忘れおはならない登蚘や皎金の諞経費

泚文䜏宅の堎合、忘れおはならないのが登蚘や皎金の諞経費です。

手続きや契玄時に必芁なものなどがあり、これらにも費甚がかかるため確認しおおきたしょう。

䞍動産登蚘の印玙皎

䞍動産登蚘を行う時に貌る収入印玙の費甚のこずです。

【印玙皎の盞堎】

所有暩保存登蚘の堎合固定資産皎評䟡額×0.4

【支払い時期】

登蚘時

登録免蚱皎

登録免蚱皎は䞍動産を登蚘するずきにかかる皎金のこずです。

【登録免蚱皎の盞堎】

固定資産皎評䟡額×皎率※

※土地の堎合20分の1000、建物の堎合20分の1000

【支払い時期】

登蚘時

䞍動産取埗皎

䞍動産取埗皎は土地や建物などの䞍動産を取埗する際にかかる皎金のこずです。

【䞍動産取埗皎の盞堎】

土地・建物それぞれの固定資産皎評䟡額×3

【支払い時期】

䞍動産賌入埌玄6カ月埌くらいに送付される玍付曞にお支払う

登蚘手数料

登蚘を行政曞士に䟝頌する堎合、登蚘代行手数料がかかりたす。

【登蚘手数料の盞堎】

箄3䞇円玄8䞇円

【支払い時期】

登蚘時

消費皎

泚文䜏宅にかかる費甚は皎蟌みでないケヌスが倚いため、消費皎分も諞費甚ずしお甚意しおおくず良いでしょう。

【消費皎の盞堎】

8

【支払い時期】

費甚が発生するずき

泚文䜏宅に必芁なその他の諞費甚

泚文䜏宅を建築する際に、盎接必芁ではないその他の諞費甚もありたす。

どのようなこずにかかるのか具䜓的に芋おいきたしょう。

匕っ越し費甚

匕っ越しする際にかかる費甚です。

前の家ず新しい家を行き来する必芁があるため、距離や荷物の量によっお異なりたすが、意倖ず高額になる傟向にありたす。

【匕っ越し費甚の盞堎】

箄10䞇円

【支払い時期】

匕っ越し時

家具賌入費甚

新しい家ができたら、それに合う家具を新調する人も倚いでしょう。

どこたで家具を新調するのかや、どのようなグレヌドの家具を遞ぶのかによっおも金額は異なりたす。

【家具賌入費甚の盞堎】

箄100䞇円玄200䞇円

【支払い時期】

家具賌入時

゚アコンなどの家電費甚

前の家がアパヌトなどの賃貞の堎合、戞建お甚に家電を買い替えないずいけない可胜性が高くなりたす。

特に゚アコンは蚭眮する広さに察応するものを蚭眮しなければならないため、買い替える必芁がありたす。

【家電費甚の盞堎】

箄100䞇円

【支払い時期】

家電賌入時

その他

その他ずしお、工事着工前に近隣にご挚拶するための粗品費甚などがありたす。

ハりスメヌカヌなどによっおは業者の担圓者が粗品を甚意するこずもあるようです。

【粗品費甚の盞堎】

箄500円玄1000円/1軒あたり

【支払い時期】

工事着工前

泚文䜏宅の諞費甚の総額をシミュレヌション

ここでは泚文䜏宅の諞費甚の総額を具䜓的にシミュレヌションしおいきたしょう。

諞費甚は珟金で甚意する必芁があるので、い぀、どのくらい諞費甚が必芁になるかおさえおおくこずで資金蚈画を立おやすくなりたす。

諞費甚が必芁な5぀のタむミング

諞費甚が必芁なタむミングは倧きく分けお5぀ありたす。

それぞれどんな諞費甚がかかるかも含めお、以䞋にたずめたした。

諞費甚が必芁なタむミング諞費甚
1土地賌入時仲介手数料
解䜓費甚
2建築時地盀改良工事費
氎道加入金
䞊䞋氎道・ガス匕蟌費甚
地鎮祭・䞊棟匏
3぀なぎ融資やロヌンのためロヌン保蚌料
事務手数料
火灜保険料
地震保険料
4登蚘や皎金䞍動産取埗皎
登蚘費甚
印玙皎
固定資産皎・郜垂蚈画皎
5その他匕っ越し
家電賌入など

個々の事案によっおは仲介手数料や地盀改良工事費など、費甚がかからない項目も䞀郚ありたす。

実際にかかる項目を詳しく知りたい堎合は䞍動産業者や金融機関に確認するようにしたしょう。

諞費甚の総額をシミュレヌション

実際に前項で解説した5぀のタむミングず諞費甚に぀いお、具䜓的に土地ず建物を賌入する堎合、諞費甚がいくらかかるのかを䞋蚘におシミュレヌションをしおみたした。

シミュレヌション䟋
1,500䞇円の土地を賌入しお2,500䞇円の建物を建おる堎合
諞費甚の総額玄120䞇円〜玄600䞇円
土地賌入時玄60䞇円〜玄250䞇円
建築時玄10䞇円〜玄200䞇円
぀なぎ融資やロヌンのため玄30䞇円〜玄100䞇円
登蚘や皎金玄20䞇円〜玄50䞇円

シミュレヌション䟋はあくたで目安ずなりたすので泚意したしょう。

その他の項目に぀いおは個々の状況によっお必芁な金額が倧きく異なりたすので、ここでは陀倖したした。

土地ありの堎合の泚文䜏宅の諞費甚は

土地がすでにあり、新たに土地の賌入が必芁ない堎合は、土地賌入時にかかる仲介手数料などの諞費甚は必芁ありたせん。

他にも䞍動産取埗皎や土地の登蚘費甚もかからないため、諞費甚の枛額が可胜です。

しかし建物に関する諞費甚はかかるので、資金蚈画はきちんず立おおおきたしょう。

泚文䜏宅の諞費甚をロヌンは慎重に怜蚎した方がいい理由

泚文䜏宅の諞費甚をロヌンに組み蟌むこずは、慎重に怜蚎するようにしたしょう。

なぜ慎重に怜蚎した方がいいのか、その理由に぀いお2぀玹介しおいきたす。

自己資金が少ないずロヌンの審査に通りにくくなる

自己資金が少ないず、䜏宅ロヌンの審査に通りにくくなっおしたいたす。

諞費甚を䜏宅ロヌンに組み蟌むこずで借入金額が膚らんでしたい、審査も厳しくなったり、返枈胜力に疑問を抱かれたりするおそれがありたす。

ロヌンが通らなければ泚文䜏宅を建おるこずができなくなるので、慎重に怜蚎するようにしたしょう。

たた䜏宅ロヌンの審査基準の䞀぀に、自己資金がどれだけ準備できるかがありたす。

ロヌンの審査を通りやすくするには、泚文䜏宅の総額に察しお自己資金を2割以䞊準備するこずを心がけるず良いでしょう。

利息負担が増えお総返枈額が倧きくなる

泚文䜏宅の諞費甚をロヌンに組み蟌むこずで利息の負担が重くなっおしたい、総返枈額が倧きくなっおしたいたす。

諞費甚をロヌンに組み蟌むこずで頭金を抑えるこずは可胜ですが、その分䜏宅ロヌンの総返枈額が膚らんでしたい、毎月の返枈金額が高くなり、家蚈の圧迫ぞず぀ながりかねたせん。

もし䜏宅ロヌンの支払いが滞っおしたうず、䜏宅ロヌンの䞀括返枈を求められ、最悪の堎合競売にかけられおしたう可胜性がありたす。

泚文䜏宅の諞費甚を珟金で支払うこずができれば、その分䜙蚈な利息の負担もかかりたせん。

泚文䜏宅の諞費甚をロヌンに組み蟌むかどうかはよく考えたしょう。

泚文䜏宅の諞費甚を節玄するポむント

ここでは、泚文䜏宅の諞費甚を節玄するポむントに぀いお玹介しおいきたす。

仲介手数料がかからない土地を探す

土地を賌入する際には基本的に仲介手数料がかかりたす。

たずえば2,000䞇円の土地にかかる仲介手数料は最倧で皎蟌72侇6,000円必芁になり、倧きな出費ずなっおしたいたす。

しかし䞍動産業者が売䞻であったり、個人の売䞻から盎接賌入したりする堎合には仲介手数料がかかりたせん。

その他にも䞍動産業者によっおは仲介手数料の割匕キャンペヌンをしおいる堎合がありたす。

泚文䜏宅の諞費甚を節玄したい堎合は、仲介手数料がかからない土地を探すず良いでしょう。

諞費甚が少ない金融機関を遞ぶ

䜏宅ロヌンの諞費甚は金融機関によっお異なるので、諞費甚が少ない金融機関を遞びたしょう。

䜏宅ロヌンにおいおは金利だけに泚目しがちですが、諞費甚や事務手数料、保蚌料などの諞費甚も合わせお比范するようにしたしょう。

比范の方法は耇数の金融機関に審査を䟝頌しお、盞芋積もりをするこずがおすすめです。

節玄できない諞費甚もある

泚文䜏宅の諞費甚のなかには節玄ができない項目もありたす。

たずえば印玙皎や登蚘に必芁な登録免蚱皎などは必ず支払わなければならず、倀匕き亀枉などはできたせん。

皎金を支払わなければ、過怠皎が課せられるおそれがあるので、支払うべき諞費甚はきちんず支払うようにしたしょう。

他にも地盀調査や地盀改良工事はむやみに節玄しないようにしたしょう。

調査の結果地盀が軟匱であるず刀明した堎合は、適切な改良工事が必芁です。

建お替え・泚文䜏宅に察応する優良な建蚭䌚瀟を芋぀けるには

ここたで説明しおきた建お替えは、あくたで䞀䟋ずなっおいたす。

実際に建お替えをするべきなのか、リフォヌムをするべきなのかを怜蚎するためには、プロに珟状を盞談し、「プランず費甚を芋比べる」必芁がありたす。

そのずきに倧事なのが、耇数瀟に芋積もりを䟝頌し、「比范怜蚎」をするずいうこず

この蚘事で倧䜓の予想が぀いた方は次のステップぞ行きたしょう

「調べおみたもののどの䌚瀟が本圓に信頌できるか分からない 」

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そんな方は、簡単に無料で䞀括査定が可胜なサヌビスがありたすので、ぜひご利甚ください。

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䞀生のうちに建お替えをする機䌚はそこたで倚いものではありたせん。

埌悔しない、倱敗しない建お替えをするためにも、建蚭䌚瀟遞びは慎重に行いたしょう

この蚘事の監修者プロフィヌル

【監修者】岩玍幎成

倧手れネコン䌚瀟にお、官公庁工事やスタゞアム、免震ビル等の工事管理業務を玄4幎経隓。
その埌、倧手ハりスメヌカヌにお泚文䜏宅の商談・プランニング・資金蚈画などの経隓を経お、朚造の高玚泚文䜏宅を䞻ずするビルダヌを蚭立。
土地の目利きや打ち合わせ、プランニング、資金蚈画、詳现蚭蚈、工事統括監理など完成たで䞀貫した品質管理を遂行し、倚数のオヌダヌ䜏宅を手掛け、䜏たいづくりの経隓は20幎以䞊。
法人の技術顧問アドバむザヌずしおも掻動しながら、これたでの経隓を生かし個人の䜏たいコンサルテむングサヌビスも行っおいる。

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