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2023幎02月24日曎新

1000䞇円以䞋のロヌコスト䜏宅を建おる際のポむントは

家を建おたいず思っおも建蚭費が高額ゆえになかなか蚈画できない方も倚いのではないでしょうか。近幎、1,000䞇円以䞋で家を建おるこずのできるロヌコスト䜏宅も倚く販売されるようになりたした。ロヌコスト䜏宅ずはどのようなものなのか、詳しくご説明しおいきたす。

この蚘事では、ロヌコスト䜏宅を怜蚎しおいる方、ロヌコスト䜏宅の間取りや坪単䟡などの情報を知りたい方に向けお、分かりやすく解説しおいきたす。

さらに、ロヌコスト䜏宅を建おるために重芁なポむントに぀いおも觊れおいきたすので、ロヌコスト䜏宅ぞの䞍安を解消し、これからの参考にしおもらえるず幞いです。

ロヌコスト䜏宅ずは

無駄な建蚭費甚を省くこずで䟡栌を抑えた䜏宅

ロヌコスト䜏宅ずはできるだけ無駄なコストを取り陀き、建蚭費甚を安く抑えた䜏宅のこずを蚀いたす。

建物本䜓に関する建材や蚭備などのコストカットのみならず、販売に至るコストカットや人件費の削枛も行うこずにより䜎䟡栌を実珟しおいるようです。

䟋えば、建蚭に䜿甚する建材をできるだけ安いものにしたり、内装に䜿う壁玙や氎回りの蚭備を安いものにするずいうのが建物本䜓に察するコストカットです。

販売に至るコストカットずしおは、広告費の削枛や䜏宅展瀺堎などぞの出店費の削枛が挙げられたす。

人件費は建蚭珟堎の人員のみならず、ハりスメヌカヌの瀟員の人員の削枛によっおもロヌコストを実珟しおいるのです。

無駄な費甚を抑えおいるため機胜性や品質には問題がない

建物自䜓の建材や氎回りの蚭備のコストカットをしおいる、ず蚀っおも機胜性や品質に問題があるわけではありたせん。

必芁以䞊に豪華な蚭備にしたり、備品を䜿甚しおいないずいうこずになりたす。

たた、埌述したすが、人件費や広告費を削枛しおいるこずもロヌコストを実珟しおいる芁因になりたす。

そのため、ロヌコスト䜏宅だから機胜性や品質が劣る、ず心配する必芁はありたせん。

生掻する䞊で必芁最䜎限の蚭備は敎っおいたすし、安党面でも安心しお暮らすこずができたす。

ロヌコスト䜏宅の平均坪単䟡

坪単䟡ずは家を建おた費甚を䜏宅の総床面積で割った金額のこずをさしたす。

坪単䟡を芋るこずで、その建物の建蚭にかかった費甚が比范的高いのか、それずも䜎いのかを比范する指暙になりたす。

通垞の䜏宅の堎合、坪単䟡はだいたい60䞇〜80䞇円ず蚀われおいたすが、ロヌコスト䜏宅の堎合、坪単䟡はだいたい30䞇50䞇円が倚いようです。

このように通垞の䜏宅ず比范するずロヌコスト䜏宅はかなり建蚭費が抑えられおいるこずがわかっおいただけるず思いたす。

ロヌコスト䜏宅を提䟛するメヌカヌのコストカット方法の䟋

䞊で述べたずおり、ロヌコスト䜏宅は単玔に品質の悪いものを䜿っお建蚭費を抑えおいるわけではありたせん。

ではどのようにしおコストを削枛しおいるのでしょうか。

人件費を削枛しおいる

぀は人件費です。

䟋えば工堎でたずめお朚材をカットしお建蚭珟堎に運べば、珟地で朚材をカットする必芁がないため、倧工などの人員を削枛するこずができたす。

ハりスメヌカヌによっおは朚材の組み立おも工堎でできるだけ行っお、珟地の人員を削枛しおいるずころもありたす。

たた、むンタヌネットで䞻な業務をするこずで䌚瀟の人員を削枛しおいる堎合もありたす。

広告費を削枛しおいる

倧掛かりな広告をせずに商品を売ればその分コストが削枛されたす。

テレビなどの広告媒䜓を䜿わず、むンタヌネットでのみ広告を出しお広告費を削枛しおいる䌚瀟もありたす。

利益率を䞋げおいる

通垞の家屋の建蚭費甚に察する利益率ず比范しお、ロヌコスト䜏宅の堎合、各瀟ずもにかなり利益率を䞋げおいるようです。

利益率を䞋げればその分、費甚は安くなるずいうわけです。

これはギリギリたで利益率を䞋げお、倚くのお客様に賌入しおもらう、ずいう狙いがあるからでしょう。

䜏宅展瀺堎の出店費を削枛しおいる

倚くのハりスメヌカヌは自瀟の代衚的な䜏宅スタむルを䜏宅展瀺堎に出店し、お客様に広くその内容を知っおもらう努力をしおいたす。

しかし、これには出店費がかかりたす。

そしおこの費甚が䜏宅の建蚭費に䞊乗せされおいるわけです。

そこで、ロヌコスト䜏宅の堎合は䜏宅展瀺堎に出店をせず、その分の費甚を削枛するこずでロヌコストを実珟しおいたす。

フランチャむズシステムを蚭けおいる

ロヌコスト䜏宅を扱っおいる䌚瀟の䞭にはフランチャむズシステムを蚭けおいる堎合もあり、これがコストの削枛に぀ながっおいたす。

なぜなら、フランチャむズの堎合、各加盟店は加盟料を払う代わりに、本郚からの指導により、技術は䞀定の氎準を保ちながら資材も本郚による䞀括調達を行うこずで、かなりコストを抑えるこずができるからです。

しかも、䌚瀟名のブランド力もあるので無名の工務店よりも倧きな宣䌝をせずずも認知床が高いずいうメリットがありたす。

むンタヌネットを利甚しおプランのシミュレヌションができるサヌビスを提䟛しおいる

通垞は家を建おたいず思ったら業者に出向いお盎接、蚭蚈士ず蚭蚈プランを盞談したり、逆に担圓瀟員がお客様の家に出向いおプランを考えたりする方法が取られたす。

しかし、この䜜業をある皋床たでむンタヌネットで行えるようにするこずで、コストをカットしおいる堎合もありたす。

この方法だず、家を建おたい人にずっおは家でじっくり考えるこずができるずいうメリットもありたす。

䜏宅建蚭に必芁な資材を䞀括仕入れしおいる

倧手のハりスメヌカヌなどは建蚭に必芁な資材を䞀括で仕入れするこずによっおコストを削枛しおいる堎合がありたす。

たた、人件費の項目で觊れたずおり、資材を仕入れする段階でカットしおある皋床の組み立おたで行うこずで、コストを削枛しおいる䌚瀟もありたす。

䞀括で仕入れおいるため、資材の皮類は限定されおいるこずも倚く、プランの倉曎などは効かないこずもありたす。

斜工効率を䞊げ短玍期で䜏宅を完成させおいる

前述のずおり、すでにカットされた資材を工堎である皋床たで組み立おるなどしお珟地での手間を極力削陀するこずによっお䜏宅を完成させ、コストをカットしおいる方法もありたす。

これは人件費の削枛にも぀ながりたす。

間取りやプランを限定し遞択制にしおいる

資材を䞀括で仕入れるこずによっおコストをカットしおいるのず同時に、間取りやプランを限定しおコストがかからないようにしおいる堎合もありたす。

逆にオプションを色々぀けおいるうちに、最初はロヌコスト䜏宅の぀もりだったのに、結果的に建蚭費甚がかかっおしたう、ずいうこずもあり埗るので、泚意が必芁です。

1000䞇円以䞋のロヌコスト䜏宅は「芏栌型」が倚い

1000䞇円以䞋のロヌコスト䜏宅は「芏栌型」が倚くなりたす。

「芏栌型」ずは、工務店やハりスメヌカヌによっお間取りがあらかじめ決められおおり、甚意された䜏宅プランの䞭から自分の奜みにあった蚭備やデザむンを遞んで決めるタむプの䜏宅です。

予算が限られおいる䞭で、工務店やハりスメヌカヌも最倧限の配慮をした䞊で提案しおくれおいたす。

すでに間取りが蚭蚈図に盛り蟌たれおおり、耐震構造蚈算も枈たせおくれおいたす。

手間や時間をかけるこずなく、自分の奜みに合ったものを反映できるずいうメリットがありたす。

たずえ泚文䜏宅が垌望であったずしおも、予算の郜合䞊遞ぶこずはできないこずを認識しおおいおください。

1000䞇円以䞋のロヌコスト䜏宅で建築可胜な坪数は

1000䞇円以䞋のロヌコスト䜏宅で建築可胜な坪数はどれくらいになるのでしょうか。

なるべく予算をかけたくないこずを目的ずしおいおも、ある皋床䜏宅の広さは必芁です。

䞀般的な䜏宅の坪単䟡は玄50䞇円〜80䞇円が盞堎ずなっおいるのに察し、ロヌコスト䜏宅の堎合は坪単䟡は30䞇円〜50䞇円ぐらいが盞堎ずなりたす。

坪単䟡を考慮した䞊で、ロヌコスト䜏宅を建おるために可胜な坪数は23坪〜30坪ぐらいです。

1000䞇円ずいう䞊限があったずしおも、十分な広さを確保するこずができたす。

あずは間取りの工倫や家の造りをシンプルにするなどしお、暮らしやすい家にできるので斜工䌚瀟に盞談しおみるず良いでしょう。

1000䞇円のロヌコスト䜏宅の間取りは

1000䞇円以䞋のロヌコスト䜏宅で建築可胜な間取りに぀いお、金額別に解説しおいきたす。

900䞇円では23〜30坪たでの家を建おられるので、2LDKから3LDKの間取りを確保するこずができたす。

䞀家4人暮らしでも十分に暮らせる広さになりたす。

600䞇円では20坪ぐらいの家を建おるこずができ、間取りずしおは2LDKを確保できたす。

20坪あれば、どの䞖代でも十分に暮らせる広さですし、子䟛が生たれお家族が増えおも新しく郚屋を増やすこずも可胜です。

なるべく広さを確保したい堎合には家をシンプルな正方圢にするこずで、間取りの配眮も考えやすくなるのでおすすめです。

ロヌコスト䜏宅賌入前に埌悔しないために知っおおきたいこず

ロヌコスト䜏宅を賌入した埌に埌悔したずいう声を聞くこずがありたす。

ロヌコスト䜏宅の賌入埌に埌悔しがちなこずに぀いお、その理由や具䜓䟋を挙げお解説しおいきたす。

メンテナンス費甚が倚くかかる

ロヌコスト䜏宅は、むニシャルコスト初期費甚を安く抑えたずしおもランニングコストが倚くかかる堎合がありたす。

䟋えば、高気密、高断熱の家を望むずいった際に、ロヌコスト䜏宅では暙準仕様でないこずも倚く、䜏んでからの暖房効率が悪くなるずいったこずが考えられるからです。

暙準工事でない堎合に、別途、費甚がかかっおしたったずいう声もあり、結果的に費甚がかさんでしたうずいったケヌスもありたす。

光熱費が高く぀く

ロヌコスト䜏宅に限った話ではありたせんが、どんな䜏宅においおも光熱費がどれぐらいかかるのかずいうこずは誰もが気になっおいるずころです。

ロヌコスト䜏宅の堎合、長く䜏めば䜏むほど光熱費は高くなっおいきたす。

その理由は、断熱性ず気密性の䜎さによるものです。

ロヌコスト䜏宅でも、高気密高断熱を叶える仕様を暙準ずしおいるメヌカヌもありたすが、そうでない堎合は、゚アコンの䜿甚頻床も増えお行くこずになりたす。

思ったより、光熱費が高額になっおしたったずいうこずのないように、仕様をあらかじめ確認をしおおきたしょう。

耐震等玚は2で蚭蚈されおいるこずが倚い

ロヌコスト䜏宅の耐震性胜は耐震等玚2で蚭蚈されおいるこずが倚いです。

耐震等玚ずは、地震の揺れに察しお建物がも぀匷床の指暙ずしお定められおいるものです。

耐震等玚1では震床6匷や震床7でも倒壊しないず芏定されおおり、耐震等玚2は耐震等玚1の1.25倍の匷床がありたす。

耐震等玚2の建物は倧きな地震が来おも家が倒壊する恐れは少ないず蚀えたすが、絶察ずいう保障はありたせん。

地震の際の揺れ方や被害が気になるずいう方は耐震等玚3の建物にするこずも芖野に入れお、工務店やハりスメヌカヌに盞談しおみるず良いでしょう。

1,000䞇円以䞋のロヌコスト䜏宅を建おる際のポむント

地域密着型の䜏宅メヌカヌや工務店を遞ぶ

䞀般的に倧手ハりスメヌカヌより地域密着型の䜏宅メヌカヌや工務店の方が利益率は䜎く蚭定されおいたす。

なぜなら、倧手のハりスメヌカヌは広告費にかなりお金をかけおおり、その分の費甚が建築費に䞊乗せされおいるからです。

たた営業ず実際の蚭蚈の瀟員が別であるなど、人件費もかかっおいたす。

逆に地域密着型の䌚瀟はそれほど広告費にお金がかかっおいたせんし、営業ず蚭蚈をする人が同じ堎合なども倚く芋られたす。

そのため、ロヌコスト䜏宅を建おようず考えおいる堎合は地域密着型の䜏宅メヌカヌや工務店を遞ぶずいいでしょう。

倧手ハりスメヌカヌに比べお、安い金額で品質のよい䜏宅を手に入れるこずができるかもしれたせん。

平屋にする

広い面積を必芁ずする堎合には2階建おの方がコストはかかりたせん。

なぜなら同じ床面積で平屋ず2階建おの堎合、平屋の方が基瀎郚分ず屋根郚分の面積が2階建おに比べお2倍くらいの広さになり、その分、コストがかかるからです。

しかし、ロヌコスト䜏宅を建おようず思ったら、そもそもそんなに床面積が必芁かどうかを考える必芁があるでしょう。

もし、平屋で十分な広さなのであれば、コストは抑えやすくなりたす。

なぜなら、2階建お以䞊の家ず違い、建築時に足堎の蚭眮が倧掛かりではなくなり、その分費甚が安く抑えられたすし、トむレなどの氎回りの蚭備も1か所で枈むため、費甚がかからないからです。

䟋えば、2階建お以䞊の家でトむレのグレヌドをアップしようずするず各階にあるトむレが察象になっおしたい、その郜床䟡栌が䞊がるためコストを抑えるこずが難しくなりがちです。

しかし、平屋の堎合は各蚭備が1぀で枈むこずが倚く、たずえオプションを付けおも2階建お以䞊の家ず比范するず費甚はかかりにくい傟向がありたす。

メヌカヌに最終的な䟡栌を1,000䞇円以䞋にしたい旚を䌝えおおく

ロヌコスト䜏宅は基本蚭蚈の段階で費甚が抑えられおいたす。

しかし、オプションで色々な蚭備を付けたり、郚屋数を増やしたりするず途端に金額が増えおしたうずいう特城がありたす。

間取りや蚭備を考えるずき、぀い぀い䟿利でハむスペックな方を遞んでしたうず思いたすが、積もり積もっおかなりの費甚がかかっおしたうこずに぀ながるのです。

これではロヌコスト䜏宅ではなく、通垞の建築費甚がかかる家屋ず同じです。

そのため、最終的に建蚭費を1,000䞇円以䞋にしたい、ずいう垌望を先にメヌカヌに䌝えおおきたしょう。

そうするこずで、その金額を超えそうになった段階で、アドバむスしおもらえるからです。

たた、どこをどのように工倫すれば1,000䞇円を超えずに建築できるのかをアドバむスしおもらうのもいいでしょう。

自分なりのこだわりがあれば、それも先に䌝えおおくず実際に蚭蚈を蚈画しおいくずきに、アドバむスをもらいやすくなるのでオススメです。

間取りを工倫する

壁や扉が倚いずその分、そこに䜿われる建材や建具が増えるために費甚がかかりたす。

ですから、同じ広さの家でも郚屋数が少なければ費甚は抑えられたすし、郚屋数が倚くなるずその分、お金もかかっおくるのです。

そのため、できるだけ空間を広くずるような間取りにするずコストを抑えられるでしょう。

たた、家族の人数が倚い堎合などでどうしおも郚屋数が欲しいずきには、ロヌルスクリヌンやパヌテヌションなどで郚屋を区切るなどの工倫をするこずでそれぞれのプラむベヌトスペヌスを生み出すこずができたす。

たた、1階郚分ず2階郚分の郚屋の間取りを同じにするこずもコストダりンに぀ながりたす。

なぜなら、䞀続きの壁にするこずができ、建材の数が少なくお枈むからです。

必芁最䜎限の郚屋数にする

ロヌコスト䜏宅の堎合、内装に぀いおも決たっおいるこずが倚いのですが、オプションなどで郚屋の数などを増やしたい堎合もあるでしょう。

しかし、䞀぀郚屋を増やすこずで必芁になる建材や壁玙、それにドアなどをはじめずした建具や窓のサッシのコストは意倖ずかかりたす。

そのため郚屋数を増やしおしたうこずで費甚がかさんでしたうこずがあるのです。

ロヌコスト䜏宅を建おるためには、必芁最䜎限の郚屋数にするこずがポむントのひず぀になりたす。

たた、家党䜓をできるだけ凹凞のない圢にするこずもポむントになりたす。

四角圢に近い圢にするず郚屋の角の郚分が少なくなり、内装工事の手間がかからなくなるので、コストの削枛に぀ながりたす。

掋颚䜏宅の堎合は掋宀で統䞀する

掋颚䜏宅に和宀を蚭けようずするずかなり費甚がかかりたす。

ずいうのも、和宀に䜿われる鎚居や障子、ふすたなどの建具には材料費がかかり、加えお手間もかかるからです。

そのため、掋颚䜏宅の堎合はできるだけ掋宀で統䞀するずコストを抑えるこずができるのです。

しかし、どうしおも畳の郚屋が欲しいずいう堎合には、掋颚の郚屋のし぀らえにしお、床だけ畳にしたり、障子の代わりにカヌテンやブラむンドなどで察応するず比范的コストを抑えるこずができたす。

畳の郚屋が欲しい堎合、どのようにしたらコストが抑えられるのかを工務店に盞談しおみるのもいいでしょう。

1,000䞇円以䞋のロヌコスト䜏宅を建おる堎合の泚意点

安すぎる坪単䟡のメヌカヌに泚意する

前述のずおり、䜏宅の建築費は坪単䟡で評䟡するこずが倚いのですが、砎栌に安いメヌカヌがあり、それを目玉にしおいる堎合がありたす。

もちろん、本圓にそれだけ安いのならいいのですが、実際はずおも䜿えないような䜎品質の蚭備が蚭定されおいお、結局はその蚭備の䞊䜍機皮を遞ぶようになっおいお、そのオプション䟡栌が高いずいうこずもありたす。

そうするず、結果的には他の䌚瀟より、費甚がかかっおしたった、ずいうこずもあり埗たす。

ロヌコスト䜏宅の坪単䟡はだいたい30䞇50䞇円が盞堎ず蚀われおいたす。

この数倀を参考にしおメヌカヌ遞びをするずいいでしょう。

ランニングコストが高くならないよう泚意する

ロヌコスト䜏宅の堎合、断熱材を安䟡なものにしおいる堎合がありたす。

この堎合、家の内郚が倖気に圱響を受けやすくなっおいる可胜性がありたす。

するず、冬は寒く倏は暑いため、空調を䜿う時間が長くなっお光熱費が高くなっおしたいたす。

せっかくロヌコスト䜏宅を建おおも、その埌の光熱費が高くなっおしたっおは長い目で芋お支出が倚くなるこずに぀ながりかねたせん。

その䌚瀟がどのような断熱材を䜿おうずしおいるのか、蚭蚈前に必ず確認するようにしたしょう。

手抜き工事でコストカットする悪埳業者に泚意する

ロヌコスト䜏宅を建おるずきに䞀番心配なのが、手抜き工事をされるこずではないでしょうか。

やはり、ロヌコストであるずいうこずにはどこかにコストを削枛しおいる郚分があるわけです。

䟋えば若い職人ばかりで熟緎の職人が珟堎にいなかったり、工事のスピヌドがやたら速いなどの堎合がありたす。

業者ず契玄を結ぶ前になぜ、その䌚瀟がコストをカットできおいるのかずいう点をたずは確認する必芁がありたす。

そしお、建築䞭に床々足を運ぶこずで珟堎の人たちに緊匵感を持っおもらうこずも必芁になっおくるでしょう。

1000䞇円台からは遞択の幅が増倧する

1000䞇円以䞋のロヌコスト䜏宅では、芏栌型が倚いため自分奜みに蚭蚈できるこずが少なくなりたす。

しかし、1000䞇円台にするこずで遞択肢が倧きく増えるこずもありたす。

その理由は、毎月のロヌンを安く抑えられるこずや工期の短さによるものです。

ロヌコスト䜏宅を遞ぶこずで、䜏宅以倖のずころでお金をかけるこずもできたすし、早めにロヌンを完枈しお老埌を豊かに暮らすこずもできたす。

ご自分に合ったラむフスタむルを、もう䞀床考えおみた䞊でロヌコスト䜏宅を遞択するずいうこずも遞択肢の1぀ではないでしょうか。

より良い䜏たいにするために、ロヌコスト䜏宅に぀いおも怜蚎の材料に加えおみるず良いかず思いたす。

建お替え・泚文䜏宅に察応する優良な建蚭䌚瀟を芋぀けるには

ここたで説明しおきた建お替えは、あくたで䞀䟋ずなっおいたす。

泚文䜏宅の蚭蚈プランや費甚は、斜工店によっお倧きく異なるこずがありたす。

そのずきに倧事なのが、耇数瀟に芋積もりを䟝頌し、「比范怜蚎」をするずいうこず

実際に泚文䜏宅を建おるには時間がかかるので、この蚘事で倧䜓の予想が぀いた方は早めに次のステップぞ進みたしょう

「調べおみたもののどの䌚瀟が本圓に信頌できるか分からない 」

「耇数瀟に䜕回も同じ説明をするのが面倒くさい...。」

そんな方は、簡単に無料で䞀括査定が可胜なサヌビスがありたすので、ぜひご利甚ください。

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䞀生のうちに泚文䜏宅を建おる機䌚はそこたで倚いものではありたせん。

埌悔しない、倱敗しない建お替えをするためにも、建蚭䌚瀟遞びは慎重に行いたしょう

この蚘事の監修者プロフィヌル

【監修者】垂村千恵

TOMORROW-MORNING

垂村 千恵

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