ZEH住宅を建てるデメリットとは？

そもそもZEH住宅とは？

現在、日本では国が率先してZEH住宅の建設を推進しています。

まずは2020年までに標準的な新築住宅をZEH住宅にすること、そして2030年には新築住宅の平均をZEH住宅にするという長期的、且つ段階的な目標まで掲げています。

家の建設を考える際にZEH住宅を検討したことのある人も少なくないでしょう。しかし、ZEH住宅とはそもそもどのような住宅なのでしょうか？

「ZEH」はNet Zero Energy Houseの頭文字を取ってZEH（ゼッチ）と呼ばれています。

ZEH住宅とは、断熱材などで断熱性能を高め、省エネエアコンやLED電気など高効率の設備を導入することで省エネ化を図った住宅のことです。

さらに太陽光発電システムなどによって家庭のエネルギー消費量をゼロ以下にした住宅のことを指します。

照明やエアコンなどを使用する際に必要なエネルギーは太陽光発電などで補われるため、光熱費の削減にもつながります。

日本では、1970年代の石油ショックや地球温暖化をはじめとした環境問題、大地震などの経験から省エネの大切さが特に広まっています。

省エネ化を実現し、環境保全にも貢献しながら快適に過ごすことができ、災害時にも対応できる住宅がZEH住宅なのです。

ZEH住宅を建てるデメリットは？

省エネにもつながり災害にも強いZEH住宅ですが、デメリットも存在します。それぞれ詳しく見ていきましょう。

ZEH住宅は建設コストがかかる

太陽光発電の設置だけでも多くの費用が必要ですが、ZEH住宅の建設価格も設備投資などのコストが増えるため一般的な住宅よりも初期費用が高くなるのがデメリットでしょう。

ZEH住宅は一般の住宅の価格より最低でも約100万〜約150万円、平均すると約250万〜約300万円程度高い価格が相場だと考えておくと良いでしょう。

例えば、35坪前後の一般の住宅の建設費用が2000万円なら、ZEH住宅は2300万円くらいだと想定できます。設備投資のグレードや家の大きさによっては建設コストがさらに上昇するでしょう。

しかし、建設費用はかかってもその分光熱費が節約できます。長い目で見れば将来的には初期費用のコストを回収できるとも考えられます。

また、ZEH住宅はこれからますます普及が進み、資産価値が残りやすいと言われているため、初期費用の高さが大きなデメリットだとは言い切れない点もあります。

太陽光パネルのメンテナンスコストがかかる

太陽光パネルは屋外で強い日差しと強風などの影響で劣化や損傷することがあり、また、鳥の糞などで汚れることもあります。

傷や汚れは太陽光のガラスの透過性を下げ、発電効率が悪くなってしまいます。

また、機械なので経年劣化によって性能が衰えることも十分ありえます。

本来の太陽光パネルの効果を得続けて長い期間使用するためにも、太陽光パネルは定期的にメンテナンスを行う必要があります。

メンテナンス時は専門の業者に依頼しなければなりません。

1回の定期メンテナンスにつき約2万円を想定しておくと良いでしょう。

もしも太陽光パネルやパワーコンディショナーなど周辺の機器に故障が見つかって交換が必要な場合は、メーカーの保障期間を過ぎていればより多くの費用が必要になります。

太陽光パネルの故障リスクがある

太陽光パネルの法定耐用年数は17年とされていますが、実際には法定耐用年数よりも長く使える場合がほとんどです。定期的にメンテナンスをしていれば20年から30年は使えると言われています。

しかし、寿命が長いからといって故障しないわけではありません。

太陽光パネルが正常ならば光熱費が削減できるはずだったのに、故障によって発電量が減ってしまい損をしてしまう可能性もあります。

発電量が減った場合には故障を疑った方が良いかもしれません。

自然災害などで太陽光パネルが割れたり、太陽光を家庭で使える交流に交換する機器であるパワーコンディショナーの故障など、太陽光パネルにはさまざまな故障トラブル例があります。

特に、パワーコンディショナーは故障しやすい部分として知られており、寿命も太陽光パネルより短い約10年〜約15年と言われています。

故障を防ぎ、長く使うためには定期的なメンテナンスが必須です。

太陽光パネルの発電量は日射量の影響が大きいため不安定

太陽光パネルは太陽光が必要なため、当然のことながら日射量の影響を大きく受けます。

夜はもちろん発電できませんし、雨や曇りの日が続けば日射量が減って発電量は下がります。

また季節によっても影響があります。

日照時間が長い夏は発電量が多く、日照時間が短くなる冬は必然的に発電量が下がります。

また、太陽光パネルの設置場所が悪く、日陰になる時間が長ければ発電量は上がらないでしょう。

このように、太陽光パネルの発電量は天気や季節、設置場所など様々な要因による日射量の影響を大きく受けます。発電量が安定的でない点もZEH住宅のデメリットになるでしょう。

売電価格が下降傾向にある

2009年の余剰電力買取制度によって、太陽光パネルでの発電のうち家庭で使用しない余った電力は電力会社に売ることが可能となりました。

2012年に余剰電力買取制度は固定価格買取制度に移行されています。

住宅用出力制御なしの売電価格は2009年に48円/kWだったのが、2012年には42円/kW、2017年は28円/kWまで下降しています。

売電価格はこれからも上昇する可能性は低いと見られています。

この点もZEH住宅で太陽光発電設備を導入する際のデメリットとなりうるでしょう。

しかし、電力会社と売電契約をしてから10年間はどんなに売電価格が値下がりしたとしても売電契約をした時と同じ価格で電力会社が買い取ってくれます。

また、太陽光パネルの設置にかかる初期費用自体が年々下がってきているので、売電価格が下降傾向だからといっても大きな損になるようなことはないとも考えられるでしょう。

太陽光発電の買取制度では余剰買取しか認められていない

太陽光発電で作られた電気は電力会社に買い取ってもらうことが可能です。

太陽光発電の買取制度には「全量買取制度」と「余剰電力買取制度」の2種類があります。

全量買取制度と余剰電力買取制度では出力容量や買取価格、買取期間などの違いがあります。

「全量買取制度」は10kW以上の出力になる場合に適用される制度で、ほとんどは産業用です。

家庭用の出力は平均5kW程度で10kW未満になるため、全量買取制度ではなく「余剰電力買取制度」が適用されます。

10kW以上の出力になる場合は全量買取制度と余剰電力買取制度から選択することができ、どちらの買取制度を選択しても固定価格の買取期間は20年となります。

しかし、10kW未満の出力の場合は10年間です。

設備の性能が上がる分メンテナンスコストも上がりやすい

太陽光発電システムだけでなく、ZEH住宅には高性能エアコンや給湯器、換気設備などのさまざまな設備が導入されることで住宅自体の性能が上がっています。

設備の性能が高い分、機器のメンテナンスコストも上がりやすくなるのがデメリットと言えるでしょう。

光熱費が安くなるというZEH住宅ならではのメリットが設備機器のメンテナンスコストで相殺されてしまう場合があるため注意が必要でしょう。

基準以上の断熱・気密性を維持するために間取りに制約が出る

ZEH住宅では断熱・気密性に基準値が設けられているため、その基準を満たすために希望した間取りが実現できないこともあります。

熱の出入りが少なくなるように小さい窓が用いられたり、窓数を減らしたりすることがあります。

また、開口部の大きさや位置、数などにも制約があるのです。

加えて太陽光パネルを設置するとなると屋根の形状や方角にも制約が出ます。

ZEH住宅の基準を満たしつつ、理想に近い家を建てるためにも業者とよく相談することが大切です。

ZEHビルダーに登録された住宅会社のみ補助金を申請できる

ZEH住宅は初期費用が高いことがデメリットとして挙げられますが、実はZEH住宅は基準を満たせば補助金を受け取ることができます。

2019年5月時点でZEH住宅の補助金制度はいくつか種類があり、ZEH支援事業の補助金や先進的再エネ熱等導入支援事業などが挙げられます。

しかし、細かに定められた条件を満たしていることが必要です。

例えば、強化外皮基準のクリア、再生エネルギーの導入、ZEHロードマップのZEH基準を達成していることなどです。

また、注意が必要なのは、この制度が利用できるのはZEHビルダーに登録された住宅会社を通して建設されたZEH住宅だけである点です。

補助金の申請期間も決まっているので利用を検討する際には事前に確認しておきましょう。

年度によっても条件や補助金額、申請スケジュールなどが変更になることがあります。

また、補助金の利用を考えている場合には、公募スケジュールに合わせて工期を決める必要があります。

素人には難しいことが多いので、ZEHビルダーに登録された専門業者に相談しましょう。

条件が多く手続きに手間がかかりますが、初期費用の高いZEH住宅において補助金制度はは負担軽減のため有効な手段です。

専門業者などの協力も得ながら上手に活用しましょう。