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2019年01月23日更新

これで安心!防水リフォームの重要性とコツとは?

住宅の防水リフォームはなぜ必要なのでしょうか?建物に防水リフォームを施す意味と防水リフォームの種類、種類別の施工費用や工事のポイントなど、防水リフォームを実施する上で知っておきたい情報についてご紹介していきます。

防水リフォームの重要性とは?

リフォーム 防水

住宅の外装はさまざまな素材を組み合わせて作られており、素材の違いによってどうしてもその接合部には隙間が生まれてしまいます。

この隙間は新築時にあらかじめ防水が施されているのですが、経年劣化によってこの防水層の性能が低下するため、隙間から雨水等が侵入してしまうのです。

もし、防水リフォームを行わずに防水層の劣化をそのままにしていると、建物内部に侵入した雨水によって雨漏りが発生したり、壁内部の柱などの主要構造部が腐ってしまったりするでしょう。

ただ、雨漏りなどが発生していれば分かりやすいのですが、症状が発生する前の段階では防水層が劣化しているかどうかを判断するのは難しいのが実情です。

新築時からある程度期間が経過し、防水層に不安がある場合や、劣化が予想される場合は、専門業者に見積もりを依頼して状態を確認してもらうと良いでしょう。

注意点として、防水リフォームは専門の業者が少なく、さまざまなリフォームの一環として防水も行っているという業者が多くあります。

防水層の確認は専門知識が必要な部分が多いため、依頼の際には良く確認し、十分な実績と経験がある業者を選びましょう。



防水リフォームにはどんな種類がある?

防水リフォームでは、まず既存の防水層を撤去し、内部に水が入っていないか、漏れていないかを確認します。

もし、内部に雨漏りがあった場合には、補修が必要かどうかを調べ、補修の必要がない場合は下地処理を行って防水工事を実施するという流れで行われるのが一般的です。

この防水工事ですが、使用する材料や工法によっていくつかの種類があり、種類によって耐用年数や重量、工期に違いがあります。

防水工事にはどのような種類があり、それぞれどんな特徴があるのでしょうか?

アスファルト防水

アスファルト防水とは、コールタールを染みこませたシートを加熱して貼り付ける防水方法です。

道路で使用されているアスファルトと同じ材料を使用するため、耐久性が高いのが特徴ですが、施工後の重量がやや重く、施工時にはコールタールを加熱する臭いが発生します。

近年では加熱不要の材料も開発されており、臭いの問題は軽減されていますが、重量の問題から一般家庭に使用されることはあまりありません。

施工価格は1平方メートルあたり約8,000円からが目安です。

ウレタン防水

ウレタン防水とは、ウレタン防水剤を塗布して施工する防水工事です。

塗装と同様に施工することができ、施工後の仕上がりも塗装とほとんど変わりません。

また、液体を塗って施工するため、複雑な形状の箇所や狭い箇所でも問題なく施工できるというメリットもあります。

ただ、塗装と同じ強度ですので、やや耐久性が低く、耐用年数も短めです。

施工費用は1平方メートルあたり約5,000円からが目安とされています。

シート防水

シート防水とは、塩化ビニル樹脂などで作られたシートを施工箇所に貼り付けて施工する工事です。

施工の際には下地に接着剤を塗って貼り付けていくため、工期が短く、防水シート自体も頑丈に作られているため、ある程度の重量物が乗っても防水層が剥がれにくくなっています。

ただ、ロール状の防水シートを貼り付けて施工するため、複雑な形状に施工するのは難しく、一般的にはビルの屋上など広面積で作業スペースの確保しやす箇所に用いられている防水方法です。

施工価格は1平方メートルあたり約8,000円からが相場とされています。

遮熱防水

遮熱防水とは、防水素材に遮熱機能を追加した製品を用いて行う防水工事です。

住宅やビルなどの屋上部分やベランダやバルコニーにこの遮熱防水を実施すると、太陽光に含まれる赤外線を反射し、建物内に熱が伝わりにくくなります。伝わる熱量をコントロールすることによって建物全体の保護効果も高まります。

施工方法は塗装タイプとシートタイプがあり、施工箇所に合わせて使い分けられるのも魅力です。

施工価格は塗装タイプが1平方メートルあたり約3,500円から、シートタイプは製品によって単価が変わるため、詳細な価格が知りたい場合はリフォーム業者に相談してみると良いでしょう。

FRP防水

FRP防水とは、ガラス繊維製のシートに樹脂を塗って施工する防水工事です。

完成後はガラス繊維で強化されたプラスチックとなるため、耐久性が高く軽量という特徴があります。

また、定期的にトップコートを塗布することで再施工までの期間を延ばすことができ、長期的なコストパフォーマンスに優れている点もメリットです。

ただし、FRP防水は紫外線で劣化するため、もしトップコートの再塗装を怠ると、一気に防水性が低下してしまう可能性があります。

施工費用は1平方メートルあたり約12,000円から、トップコートの再塗装については、1平方メートルあたり約2,000円からが相場です。

防水リフォームをするなら覚えておきたいコツ

リフォーム 防水

防水リフォームを依頼する際には、どのような点に注意すると良いのでしょうか?

まず大切なのは、防水工事は専門の業者に依頼するということです。

防水工事でもし施工不良等があった場合、建物が劣化しやすくなってしまいます。

専門業者なら多くの経験と知識から施工不良が起きる可能性が少ないため、安心して工事を任せることができるでしょう。

また、工事を依頼する際には、アフターサービスのある業者を選ぶのも重要です。

もし、工事後に何らかの問題が見つかった場合、アフターサービスのある業者ならきちんと対応してもらえますし、業者によっては定期的な点検も一定期間無料で行ってくれます。

最初にご説明したように、防水リフォームは住宅の状態を保つために重要な工事です。

建物の状態を保ち、長く安全に、快適に住み続けるためには、定期的な防水層の点検とリフォームは欠かせません。

インターネット上にある業者比較サイトなどを利用すれば、防水リフォームを専門で行っている業者を比較的簡単に探すことができますし、複数社に相見積もりを取ることで費用の比較や業者の対応などを確認することができ、より信頼できる業者を探すことができるでしょう。

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ここまで説明してきた外壁リフォームは、あくまで一例となっています。

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