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2019年02月27日更新

一戸建てリフォーム費用を解説!心得ていたい値段の価格相場とは

一戸建てをリフォームする際、妥当な値段を心得たうえで、リフォーム会社に依頼できれば安心です。価格や費用の相場を知る重要性、部分的なリフォームプランや一軒家まるごとリフォームするプランと費用の相場、リフォーム業者選定の留意点について解説します。

戸建てのリフォーム費用を準備する際に価格相場を知ることの重要性

一戸建てリフォーム費用を解説!心得ていたい値段の価格相場とは

戸建てのリフォームでは、どのようなリフォームをするかで大きく費用が異なります。リフォームは、大別して、老朽化した部分を原状回復するなどの部分的な場合と、新築同様に造りかえる大掛かりな場合に分けられます。

部分的なリフォームの場合、キッチンや風呂などの設備の交換やクロスの貼替えといったリフォームが挙げられます。費用は、主に設備費やクロスなどの資材費、そして作業の人件費によって変化することになります。

一方、新築同様に造りかえる場合、建物の建築時期によっては耐震補強が必要なケースも発生します。また、暖房や冷房効率を向上させる断熱対策をはじめ、家の間取りを変更するような大掛かりなリフォームも想定されます。

このようなケースでは、当然のことながら工事も大掛かりなものとなり、設備や資材費のほか、職人の人件費もかさむことになります。

また、リフォームにかかる費用は、リフォーム会社ごとに得意分野などの特色や見積もり方法に差があることなどから、それぞれ異なることが一般的です。

さらに、リフォームを何度も経験する人は少なく、以前に部分リフォームを実施した場合でも、工事の内容が異なれば、自身の経験から妥当な価格の設定を判断することは難しいと言えます。

これらのことから、一戸建てリフォームの費用を準備する際は、値段の価格相場を知ることが重要であるということができます。

戸建て部分リフォームプランの種類と費用

戸建ての部分リフォームは、大別すると、水回り、内装、外装の3つに分類されます。以下では、それぞれのリフォームについて、内容と価格や費用の相場をご紹介します。

水回りのリフォームプラン

キッチン

キッチンの主なリフォームプランと価格の目安は、IHコンロへの交換が約30万円、システムキッチンの交換や壁紙・床板など内装のリフォームでは約30~約150万円、システムキッチンの移動では約150~約300万円などが挙げられます。

なお、リフォームに際してはその内容次第で、水道管やガス管、電気の配線など、その他の様々な工事費用も発生しやすくなります。

浴室

浴室のリフォームプランと価格の目安としては、シャワーヘッドや水洗の交換で約3万円、浴室用暖房乾燥機の設置で約15万円、浴槽や給湯器の交換で約20~約60万円、ユニットバスの交換で約60~約100万円などが考えられます。

浴室のリフォームには、在来工法による施工とユニットバスに交換する2種類の方法があります。在来工法の浴室からユニットバスに交換する場合、解体・処分費用などがかかるため別途、約40~約100万円の工事費用が必要となるでしょう。

トイレ

トイレのリフォームは、便器や便座の交換を中心に行われます。便座には多機能なタイプもあり、清潔で快適なトイレにリフォームすることができます。

リフォームにかかる費用は、シンプルあるいは標準的な便座への取替えで約3~約20万円、タンクレスの便器に取替えるとともに、自動フタ開閉や全自動洗浄など高機能な便座への取替えの場合は約20~約30万円が相場です。

なお、和式便器から洋式便器への変更や、位置を移動する場合は、約50万円以上が相場でしょう。

洗面化粧台

洗面所のリフォームでは、洗面化粧台の交換が主に行われます。洗面化粧台は、色や素材を自由に組み合わせ可能なシステムタイプと既定のユニットタイプの2種類があります。

システムタイプでは、カウンター台、洗面ボウル、水栓金具などの色や素材を組み合わせることが可能ですが、費用は組合せによって変化することになります。価格は、約40~約80万円が相場でしょう。

一方、既存のユニットタイプを新しいものに取替える場合では、費用は約5~約30万円が相場です。なお、給配水管や内装の交換などが必要な場合は、費用がかさむことになります。

内装のリフォームプラン

間取り変更

間取り変更リフォームでは、複数の部屋の間仕切りを取り払って広い空間にする場合や、反対に広い部屋を複数に分割する場合が考えられます。

また、和室から洋室への用途変更、開き戸から引き戸への仕様変更といったリフォームもあり、間取りの一部やレイアウトを変更することで、生活の動線や使い勝手の良さを向上させることが可能です。

費用は、間仕切り壁の設置で約5〜約20万円、2つの部屋を1つに一体化しLDKにする場合で約100〜約300万円、壁とドアの新設で約30〜約70万円、間仕切りにアコーディオンカーテンを設置する場合では約5〜約8万円が相場でしょう。

壁紙の貼替え

壁紙のリフォームを行う場合、使用する壁紙のグレードや施工する部屋の状況によって、費用が変動します。

壁紙には、価格の安い量産クロスと1000番台と呼ばれるクロスがあります。一般的な壁紙の貼替え単価は、1平方メートル当たり約750~約1,500円が相場です。

また工事に伴い、養生、下地処理、壁紙撤去、廃材処分のほか、荷物の移動などの作業が発生しますが、費用がクロスの単価に含まれる場合とそうでない場合がありますので、注意が必要です。

カーペット張替え

カーペットは、インテリアとしてだけでなく、防音、落下物の衝撃を緩和する機能のほか、保温性も期待できます。

カーペットの張替えは、使用するカーペットのグレードや施工する部屋の状況によって、費用が変動します。カーペットの張替え費用は、1平方メートル当たりのカーペット価格に、別途、張替え工事費が加算されます。

タフテッドなどと呼ばれる、一般的なロールカーペットを張替える際は、張替え工事費や巾木(はばき)の材料費を含め、1平方メートル当たり約5千円~約1万5千円が相場です。

フローリング張替え

床のリフォームは、既存のフローリングの上に、1.5~6mm程度の薄いフローリング材を直接重ね張りする方法と、既存のフローリングを撤去した後に新しいフローロング材を張り直す方法があります。

フローリング材の価格は、1平方メートル当たりの単価で考えます。材質や機能によって価格差があり、普及品は約4~約8千円、防音性能が高いものは約8千円~約1万5千円、無垢材であれば約1万円~約1万5千円が相場です。

このほか、下地や巾木といった材料費や工事費として、1平方メートル当たり約1万円程度が必要となります。また、別途、廃材の処理費用が必要な場合もあります。

外装のリフォームプラン

外壁

主な外壁リフォームとしては、窓枠やサイディング材のつなぎ目補修、塗膜やクラックの補修、モルタルの重ね張りやサイディングの張り替え、ウレタン系やシリコン系の塗料による塗装があります。

外壁リフォームの費用は、材料費や工事費用、諸経費、足場設置、養生、下地処理、解体、撤去処分費用などから構成され、建物の状況などによって変動します。

価格単価は、延べ床面積や1階の床面積である建坪、あるいは作業を行う壁の面積を基準にして算出されますが、基準とする面積によって単価が異なります。

延べ床面積が30坪の2階建ての場合は合計で約30~約300万円、延べ床面積1坪当たりでは約1~約10万円が一般的な外壁リフォームの相場でしょう。

エクステリア

エクステリアのリフォームとしては、玄関までのアプローチのスロープ化や拡張、目隠しフェンスやブロック塀の設置、開閉しやすい門扉や玄関への交換などが挙げられます。

費用は、玄関のアプローチ改良で約40~約60万円、目隠しフェンスやブロック塀の設置で約17~約80万円が相場です。

窓のリフォームでは、既存の窓はそのままにして内窓を新設、壁をこわさずに窓を交換、窓ガラスを交換などの方法によって、見た目の変化だけではなく、断熱性や遮熱性を高める効果も期待できます。

また、窓回りのリフォームとしては、シャッターや雨戸の設置、面格子の設置、日除けやルーバーの設置、網戸の取替えなどが挙げられます。

窓のリフォームにかかる費用は、約10~約20万円が相場です。また、網入り板ガラスや強化ガラスへの交換の場合、1箇所当たり約2~約6万円でリフォームが可能でしょう。

玄関ドア

玄関ドアのリフォームに際しては、開き戸、または横にスライドする引き戸の選択だけでなく、デザインや豊富な機能の中から選択することが可能です。

主な機能としては、ドアが閉まった状態でも風を通す採風窓や、室内の快適な温度を逃さない高断熱のもの、防犯機能に優れた鍵やオートロックなどがあります。

玄関ドアのリフォームにかかる費用は、約30~約40万円が相場でしょう。

屋根

屋根には、雨や紫外線などから建物を保護する重要な役割があります。屋根のリフォームは、家の寿命を伸ばすためのメンテナンスという基本的な目的とともに、外観の印象を変えるというデザイン的な要素もあります。

屋根の主な種類としては、伝統的な屋根材である瓦、防火性・防湿性に優れた平板状の屋根材である化粧スレート、耐食性や耐熱性に優れた熱反射性や加工性なども高いガルバリウム鋼板などが挙げられます。

屋根のリフォームは、塗装と葺替え(取替え)が主となります。葺替えは、別の種類の屋根に取り替えることも可能です。

屋根のリフォームにかかる費用は、広さにもよりますが、約50~約100万円が相場です。ただし、瓦屋根の場合は破損や欠落がない場合、塗装も取替えも不要とされています。



一軒まるごとリフォームプランの種類と費用

一戸建てリフォーム費用を解説!心得ていたい値段の価格相場とは

一軒まるごとリフォームを行うような場合、原状回復を定義として用いられるリフォームとは区別して、新築の状態よりも性能を良くしたり建物としての価値を向上させる工事を「リノベーション」と呼ぶこともあります。世帯数が増えることに伴い行われるリノベーションの場合、一世帯だけのリノベーションとはプランが大きく変わることになるでしょう。

自分好みの一世帯リノベーションプラン

リノベーションのプランとしては、より高いデザイン性への改良、現代的なスタイルに合わせた間取りや内外装などの変更、耐久性や耐震性を高める補強、家族数の増減に伴う間取りの変更などが挙げられます。

柱と基礎の状態から造り直すリノベーションと、外装は解体せずに内装だけを造りなおすリノベーションでは、工事の内容が大幅に異なるため費用も大きく差が生じます。

全体の広さによっても費用が異なりますが、1坪(3.3平方メートル)当たり約38万円~約68万円が相場です。

二世帯住宅へのリノベーションプラン

二世帯住宅にリノベーションを行う場合、それぞれのライフスタイルやプライバシーを大切にしつつ、ストレスなく暮らす良さを感じることのできる間取りを工夫することが大切です。

キッチンやリビングなどの共有スペースでは、二世帯が楽しめる広めの空間を確保することや、利用時間帯が重なる場合に備えた予備のトイレやシャワー室などの設置、バリアフリー化も大切なポイントになります。

また、来客が多い場合は玄関やキッチンをそれぞれ独立させる、生活時間帯が重なる場合は浴室やトイレを独立させるプランも考えられます。

費用は、独立して設置する設備や間取り変更の内容、また広さによって異なりますが、1坪(3.3平方メートル)当たり約50万円〜約75万円が相場でしょう。

一戸建てリフォームを依頼する業者選定時の留意点とは

リフォーム業者を選定する際は、複数の業者を比較することが大切です。そのためには、複数の業者から「相見積もり」と呼ばれる、同じ条件のリフォームに対しての費用見積もりを取ることがおすすめです。

水回りの交換や外壁の塗装など、工事の内容ごとに金額が記載された見積もりが入手できれば、それぞれの価格相場と比較することが可能となります。

また、見積もりによる比較では、業者ごとの価格はもちろんのこと、見積もり依頼時のそれぞれの対応も比較して確認することが重要です。

さらに、保証やアフターサービスの内容など、工事後のトラブル防止も念頭に置いておくことが望ましいと言えます。 納得がいくまで説明を受けて検討したうえで、リフォーム工事業者を決定することをおすすめします。

インターネット上では、複数のリフォーム会社に一括して、無料の査定を依頼することができるサービスも提供されています。比較に際しては、このようなサービスを利用することも考えると良いでしょう。

フルリフォーム・リノベーションに対応する優良な会社を見つけるには?

ここまで説明してきたフルリフォーム・リノベーションは、あくまで一例となっています。

正確なリフォームの金額を知るためには、リフォーム前に「現地調査」を受ける必要があります。

そのとき大事なのが、複数社に見積もり依頼して必ず「比較検討」をするということ!

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一生のうちにリフォームをする機会はそこまで多いものではありません。

後悔しない、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重に行いましょう!

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