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2019年02月27日更新

外壁ひび割れからの雨漏りを防ぐ方法とは?

長雨が続いたり台風が来たりなどで、老朽化している建物では特に雨漏りが心配になりますね。雨漏りが起こると、屋根の傷んだ部分から雨が入り天井や壁などにシミができることを想定します。しかし意外と建物の外壁のひび割れから雨漏りをすることが多いのです。では外壁のひび割れからの雨漏りの原因や対処法についてご説明しますね。

  • 【監修者】タクトホームコンサルティングサービス
  • この記事の監修者
    タクトホームコンサルティングサービス
    亀田融

外壁のひび割れの種類と原因とは?

外壁 ひび割れ 雨漏り

外壁のひび割れからの雨漏りというのは、なかなか場所の特定などが一般人では難しいので気づいた時には、かなり雨漏りがひどくなっていることが多いようです。

では、その原因となっているのはどのようなことでしょうか。

外壁のひび割れから起こる雨漏りの原因には、老朽化による壁の劣化によるひび割れやクラックと呼ばれているものが挙げられます。

クラックとは、地震の振動や柱や梁などの木材自体が歪んだり変形したりすることによって起こるひび割れのことです。

(1)外壁の劣化による壁のひび

外壁には、モルタルやサイディング材、タイルなどを使用することが一般的ですが、建物が老朽化するとどうしても劣化が外壁にも及び、ひび割れをすることがあります。

そのため、防水効果も悪くなり雨漏りがどうしても起こってしまうのです。

(2)クラックからの雨漏り

地震等による力が加わり外壁にクラックができることがあります。

もし、クラックの亀裂部分の幅が2mmよりも広い場合は、外壁部分だけでなく内部にまでクラックが入っている可能性があります。

その外壁のクラック部分から雨水が入ると、内部の壁にまで雨漏りの影響を受けてしまうことも考えられます。

(3) 雨樋の詰まりによる外壁への負担

雨樋は定期的に掃除をしておかないといけません。

なぜなら、落ち葉やゴミなどが詰まって雨水がオーバーフローすることがあるからです。

オーバーフローが原因で雨どいの近くの壁に雨水が直接かかり、外壁に大きな負担をかけることになります。

その壁の部分にひびが入り、雨漏りを引き起こすのです。



外壁がひび割れしやすい場所と雨漏りの因果関係って

(1) 換気扇ダクト

新築したばかりなのに換気扇ダクトから雨漏りすることがあります。

それは、建設時に防水紙などをしっかりと貼って壁を施工するのですが、その工事が十分でなく壁との隙間から雨水が入って雨漏りをしているからです。

(2) 太陽光パネルの取り付け部分

太陽電池モジュールというタイプの太陽光パネルを取り付ける場合には、外の壁に施工のための穴を開ける必要があります。

その部分の処理が十分でなく、穴を開けた部分から雨水が入り、その後にひび割れて雨漏りをすることがあります。

(3) 窓枠、窓回り

窓付近から雨漏りがする場合は、取り付けている部分の窓枠と壁の部分に隙間やひびができてそこから雨水が侵入していると考えられます。

できたひびや隙間の開口部にきちんと防水処理を行えば雨漏りは治まるでしょう。

しかし壁のひびによる雨漏りなのかどうかの判断は、そう簡単ではありませんので次に詳しく説明しますね。

外壁のひび割れが雨漏りに繋がるかどうかを判断するヒントとは

外壁 ひび割れ 雨漏り

外壁となっているものにモルタルがありますが、モルタルの場合、特に経年による劣化や乾燥収縮が原因でひびが入ることが多いようです。

しかし、ひび割れたからといってそのどの部分からも雨漏りにつながるのではありません。

上述しましたが、そのひびの亀裂部分の幅が約2mm以上の場合には、モルタルの外壁部分だけでなく、内部にまでひびの影響を受け、雨漏りの原因となることがあるので注意しましょう。

またサイディングやタイルなどもそのつなぎ目の劣化や素材自体の劣化でひびができ雨漏りにつながることがあります。

例えば外壁材は、次のように種類によって劣化するスピードが異なります。

モルタル面の塗装は、約8年~10年で劣化が始まります。

またサイディングでは、窯業系のものは約7年~8年、木質系は約10年~、金属系は約10年~15年、樹脂系は約10年~15年です。

タイルは、40年ほどもちますが、これは、あくまでも目安ですので建物が建っている立地条件や製品の質によって異なります。

外壁の施工の仕方によって経年劣化はどうしても避けられません。

壁のひびの状態によって雨漏りを引き起こしますので、長雨や台風の後には壁のひびのある箇所から雨漏りがしていないかチェックすることをおすすめします。

外壁のひび割れから雨漏りしないための対処法とは

外壁は、どうしても雨風にさらされますので、ひびが入って雨漏りをすることもあるでしょう。

その場合の修繕方法は、コーキング材や防水用のモルタルでひびの部分を補修し、その後同じ色で塗装します。

また、補修部分の数や大きさによっては、外壁そのものを塗り替えるとった方法もも考える必要があるでしょう。

DIYでできるのは

壁のにひび割れがあり、そこから雨水が入って雨漏りしていることがはっきりとしているのであれば、ご自分でできる簡単な作業として、防止テープやコーキング材などでひびの部分をふさぎましょう。

壁が濡れていると防止テープは、はがれやすいので雨天の時には作業は避けた方がいいですね。

コーキング材も壁が乾いてから作業をしてください。

ただし、雨漏りが原因ですでに壁のモルタルなどに白い粉がついていたりカビなどが発生していることがあります。

また、ひび割れた部分から雨水が浸み込むと劣化の進み具合も早くなります。

できれば早くプロの方に依頼し、壁のひびの補修や雨漏り自体を解消できるようにしましょう。

業者に依頼する場合は

モルタルの補修は

建物の壁がモルタルの上に塗装だけという状態の場合には、ひびの補修をした後に塗装をして補強します。

できるだけ耐候性の高い塗料を使用して、メンテナンス周期が長くなるようにしましょう。

特に外壁が白い粉状のもので覆われてくると塗膜は劣化しています。

プロの業者で壁の洗浄やひびの部分の補修後さらに素地ごしらえをしてもらい外壁を塗装し直しましょう。

シーリング施工の補修では

外壁がサイディングの場合、つなぎ目などの隙間材としてシーリングを使用しています。

この素材は、壁のサイディングよりも劣化がはやいです。

そのため、雨漏りにつながりやすいといえます。

壁のシーリングの部分にひびがあるのがわかったら、早めにプロに修理を依頼してください。

サイディングボードの貼りなおし

雨水がひびから入りサイディングボードの内部が傷んでしまっている場合は、サイディングボードそのものを張り替えることをおすすめします。

サイディングボードの内部の湿気で部屋の壁までも傷んでしまいますので、はやめに交換しましょう。

サイディングボードは、雨水や汚れにも強く、種類も豊富でデザイン的にも素敵なものが出ています。

金属サイディングでしっかりと

金属性のサイディングボ-ドというのは、壁の表面に金属板のメッキで塗装をしたものでその裏には、断熱効果のある素材を貼り合わせています。

外壁がひび割れることが少ないのがメリットのひとつです。

隙間ができにくいので壁のひびによる雨漏りの心配は少ないでしょう。

このサイディングボ-ドは、防水性だけでなく軽量で施工がしやすく、断熱性や遮音性にも優れています。

また、壁材としてもおすすめでひび割れからの雨漏りの対策に役立ちます。

雨漏りの応急処置は、ご自分で行っても効果がありますが、やはり本格的な補修工事はプロの業者に依頼してより適切な施工をしてもらったほうが良いでしょう。

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