【屋根の雨漏り修理】原因や費用相場、火災保険や助成金の利用について解説

1 屋根の雨漏りにいたる原因として考えられることとは
2 屋根の雨漏りはどの段階で発生する？
3 屋根が雨漏りしたら、まずやるべきこと
4 屋根の雨漏り修理にはどのような方法がとられるのか
5 雨漏り発生箇所別修理方法
6 屋根の雨漏り修理は自分でできるのか？
7 屋根の雨漏りをそのままにしておくとどうなるか
8 必要か？屋根の雨漏り修理の見積もり
9 屋根の雨漏りを修理する際、費用が高額になるケース
10 屋根の雨漏り修理で保険の適用や補助金は受けられるの？
11 屋根の雨漏り修理を任せられる業者の見つけ方とは
12 屋根を雨漏り修理した際に起きたトラブルの実例
13 屋根の雨漏り修理にかかる費用相場はどれくらい？
14 雨漏りを修理する際の工期
15 屋根からの雨漏りを防止するためには
16 屋根の雨漏りを修理した事例

屋根の雨漏りにいたる原因として考えられることとは

雨漏りの原因

屋根本体の経年劣化

屋根の雨漏りの原因として一番に考えられるのが、屋根本体の経年劣化です。

防水シートに穴が空き、そこから雨漏りするパターンが実は一番多く、屋根瓦がずれることによる雨漏りはそれほど多くないのが実情です。

塗装やコーキングの経年劣化

屋根の雨漏りの原因として次に考えられるのが塗装やコーキングの経年劣化です。

しかし、スレート屋根の場合は塗装が原因で雨漏りであることは少なく、実際は防水シートによるものであることが多いため、塗装を塗り直してもあまり意味はない場合が多いです。

屋根瓦が壊れているなど、屋根そのものに破損がある場合はコーキング剤で回復が可能なこともありますが、上記のように雨漏りの多くは下地に問題があることが多いので、注意が必要です。

天窓の防水パッキンの劣化

ゴムパッキンは大体10年くらいで劣化してしまいます。

天窓の防水パッキンも例外ではなく、年月が経てば自ずと劣化して、雨漏りの原因となります。

雨どいのつまり

雨どいが詰まると、本来そこを伝うはずの雨水が外壁を伝うようになってしまい、その結果として外壁が腐食してそこから雨漏りしてしまうことがあります。

災害による破損

地震や台風などの災害が起きると、建物の一部が破損することがあります。

そうすると、その破損した部分から雨漏りする場合があります。

雨漏り箇所の特定方法

では、家屋に雨漏りがある場合はどのようにその原因となる場所を特定したらよいのでしょうか。

ここでは代表的な4つの調査方法を説明します。

目視での調査

目視の調査では、まず瓦やスレートの破損を目で見て確認します。

ひび割れや破損などがないかを確認するとともに、コーキングが剥がれていないかどうかもチェックします。

散水調査

散水調査とは、人工的に雨が降っている状態を作り出して雨漏りの場所を特定する方法です。

シャワーを雨に見立てて家にかけ、どこから雨漏りしているののかを確認します。

だいたい半日から1日かけて行い、費用は約3万～約5万円程度です。

なお、シャワーに使用される水にかかる水道代は依頼者側の自己負担になります。

赤外線サーモグラフィ―調査

赤外線サーモグラフィー調査とは、サーモグラフィーを直接建物に当てて、色が変わっているところを破損部分として捉え、雨漏りしている箇所を特定する方法です。

光を当てるだけなので、散水調査や発光液調査と比較して家に負荷をかけないという利点があります。

費用はだいたい約18万～約20万円程度です。

発光液調査

外側から発光液をかけて紫外線を当て、雨漏りしている場所を見つける方法です。

雨漏りしている箇所は液体が家に入ります。

それが家の中で光るため、雨漏りの箇所を特定することができるのです。

費用は約10万～約15万円です。

屋根の雨漏りはどの段階で発生する？

次に、屋根の雨漏りはどの段階で発生するのか見ていきましょう。

工事終了直後

屋根塗装工事などを行う際、屋根の種類によっては「縁切り」という作業が必要になります。

「縁切り」とは、塗装した屋根材の塗料に切り込みを入れて隙間を開ける作業のことを言います。

塗料によって屋根材の周りが全て塞がれてしまうと、水分の逃げ場がなくなり屋内へと流れる現象が発生します。

そのため、屋根材によってはこの縁切りを行わないと雨漏りの原因となる恐れがあるのです。

経験が乏しい作業員が屋根塗装を行うとこのような雨漏りにつながりかねないトラブルが発生することもあるため、屋根の塗装工事をする際は熟練した職人がいる業者を選ぶ必要があります。

築10年後

新築から10年経過すると、住宅の様々な場所において劣化症状があらわれ始めます。

それは屋根も例外でなく、屋根材の劣化や下ぶき材（アスファルトルーフィングなど）の劣化などが見られるようになります。

また、天窓がある場合は窓周りのコーキングの劣化なども考えられるため、新築から10年程度経過したら、業者による屋根の調査を依頼した方がいいでしょう。

屋根が雨漏りしたら、まずやるべきこと

屋根が雨漏りした際に、まずやるべきことについて紹介していきます。

雨水で床が濡れないようにする

雨漏りして室内に雨が入り込んでいる時には、床や電化製品、家具などが濡れないようにまず応急処置をしましょう。

雨漏りが疑われる場所の天井に設置されている照明機器も取り外しましょう。

床に水が落ちてきている場合には、新聞紙などの上にバケツを置き、水を受け止めます。

その際、バケツの中にタオルなどを入れておくと水がはねるのを防止してくれます。

天井部分などを濡れたまま放置してしまうとカビにつながるため、できる範囲でこまめに水を拭き取ることをおすすめします。

雨漏り箇所の写真を撮る

晴れると雨漏りが止まり、どこから雨漏りしているのかわからなくなることがあります。

業者に雨漏りの修理を依頼する際に、雨漏り時の写真があることで原因が早く判明したり、どう施工すればいいのかが見えてくるため、雨漏り時にはその箇所を写真で残しておくことが大切です。

また、雨漏りの修理に火災保険などを適用する際などには写真などの提出が必要になることがあります。

雨漏りしているという証拠を残すためにも、被害状況がわかる写真を撮るようにしましょう。

写真を撮る際のポイントは、アップだけでなく部屋全体の写真も撮ることです。

家財などが濡れている場合にはその状況も色々な角度から写真で残すようにしましょう。

雨漏りした時の状況を記録する

雨漏りした際には、その時の状況を細かく正確に記録しておくことで、雨漏りを解決するまでのスピードがあがります。

雨漏りが発生し始めた際の気象状況なども記録しておくといいでしょう。

屋根の雨漏り修理にはどのような方法がとられるのか

屋根の雨漏り修理には大きくわけて５つの方法があります。

屋根の修理の場合は、職人さんの落下防止のため、ほとんどの場合で足場を設定する費用がかかります。

足場の設定には、これから説明する５つの方法の費用にプラスして必要になります。

コーキングを行う

コーキングの修理の方法には2通りあります。

1つ目は既存のコーキングを取り除いて新しいコーキング材を使用する方法です。

平米単価は約700円～約1,200円が相場になります。

2つ目は既存のコーキングの上から新しいコーキングを重ねる方法です。

こちらの相場は平米単価で約500円～約900円になります。

1つ目の方法をとる方が金額は高くなりますが、耐久性はよくなります。

防水塗料を塗る

ここではウレタン防水について説明します。

ウレタン防水の費用相場は平米単価で約7,500円～です。

この方法は塗装した後、乾燥に時間がかかりますが、液体状のものを塗るので様々な場所に用いることが可能です。

防水シートを張る

屋根の下に野地板があり、その下に防水シートを敷きますが、ここに穴が開いている場合は防水シートの張り替えを行います。

費用はその広さによって異なりますが、30坪くらいの家屋の場合、防水シートの張り替えにかかる費用は約8万～約10万円が相場になります。

屋根の葺き替え

経年劣化や自然災害などで何らかの負荷がかかり、屋根自体に破損がある場合には屋根の葺き替えを行います。

屋根の葺き替えは屋根の素材と広さによって異なります。

平米数単価はガルバリウム鋼板の場合、約6,000円～約9,000円、コロニアル（スレート屋根）の場合は約4,500円～約8,000円、樹脂・セメント（スレート屋根）の場合は約9,000円～、瓦は約8,000円～約12,000円、神社仏閣などに使用する本瓦の場合は約50,000円～、銅板は約18,000円～約20,000円が相場になっています。

屋根の重ね葺き(カバー工法）

カバー工法と呼ばれる屋根の重ね葺きは、その名前の通り、すでにある屋根をそのままにして、屋根の上から新しい屋根を設置する方法です。

下地を新たに設置する場合と設置しない場合があります。

下地を設置する場合には下地、防水シート、屋根材、棟板金、足場、諸経費がかかります。

それぞれの相場は平米単価で下地が約1,500円～約2,500円、防水シートが約500円～約800円、屋根材が約5,000円～約7,000円、棟板金は約3,000円～約5,000円、足場は約500円～約1,500円、諸経費が工事費用の5～10%になります。

雨漏り発生箇所別修理方法

屋根以外にもどのような場所から雨漏りが発生するのか、そして箇所別の修理方法について解説していきます。

瓦・スレート屋根

屋根は雨漏りがよく起こる場所です。

屋根から雨漏りが発生する原因としては、屋根材のズレやひび割れ、屋根材の下にある下地材の劣化などが考えられます。

屋根のズレやひび割れが原因の場合には、ズレを直したり、ひび割れている箇所をコーキング材などで補修します。

大きな欠けなどがある際は屋根材ごとに新しいものに変える必要があるでしょう。

また、屋根の下にある下地材が雨漏りの原因となっている場合には、一度屋根材を剥がしてから下地材を交換する必要があります。

棟板金

棟板金は屋根の棟部分に取り付けられていて、風などの影響を受けやすい箇所です。

棟板金の劣化症状は、棟板金の下にある貫板の腐食や、釘が浮いて棟板金が剥がれてしまうなどが挙げられ、そのまま放置してしまうと棟板金が強風などで飛ばされてしまう危険性もあります。

貫板が腐食している場合には、棟板金を一度剥がし貫板を新しいものに交換します。

軽度な釘の浮きに関しては、抜けているところをもう一度釘を打ち直し、コーキング材などで上からコーティングし固定します。

棟板金全体が劣化している場合には、全体の交換、場合によってはその下の防水シートなどの交換もする必要があるでしょう。

谷樋

谷樋は2方向の屋根がVの字にぶつかる部分に取り付けられているものです。

谷樋は経年劣化が原因で雨水がスムーズに流れなくなり結果として錆が発生し、そこから雨漏りにつながるというケースが多くみられます。

谷樋の修理工事は、全交換と部分交換があります。

全交換は谷樋の耐久性の向上が期待できるでしょう。

一方で、谷樋を全交換するには谷樋の両側の屋根を剥がす必要があるためコストがかかる点には注意が必要です。

部分交換はコストを抑えることができますが、交換したところの近くに錆が残っていると錆が移ってしまい、耐久年数が短くなってしまう可能性があります。

ベランダ

ベランダの雨漏りは排水口や床のひび割れ、防水シートの劣化などが原因です。

排水口が劣化したり詰まっていると雨漏りにつながる危険性があります。

また、ベランダの床がひび割れし、その下にある防水シートなどがダメージを受けることで雨漏りにつながるのです。

ひび割れを起こしている際にはトップコートなどで保護し、その下の防水シートなども劣化している場合には、防水工事で防水層を新たに形成する必要があります。

外壁

外壁はひび割れや外壁材のつなぎ目にあるコーキングの劣化などが原因で雨漏りが起こります。

外壁の比較的小さなひび割れはコーキング材などで補修が可能です。

コーキングの補修には、既存のコーキングを撤去してから新しいコーキングを打つ「打ち直し」と、既存のコーキングの上から充填する「増し打ち」があります。

ひび割れが大きい場合などにはコーキング材での補修が難しいでしょう。

その際は、外壁自体を取り替える「張り替え」や、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねる「重ね張り」などの方法で外壁の補修を行います。

窓

窓から雨漏りが発生する原因は、窓と壁の間のコーキングの劣化や窓周辺のひび割れなどが考えられます。

コーキングが劣化している場合には、打ち直しや増し打ちで補修を行います。

窓周辺のひび割れは、外壁と同様に小さいひび割れの場合にはコーキング材で補修できますが、大きいひび割れの場合にはより広範囲で補修する必要があるでしょう。

屋根の雨漏り修理は自分でできるのか？

では、屋根が雨漏りした場合、自分で修理できるのでしょうか？

例えば、屋根に穴が空いているなど雨漏りの原因が判明していて、業者が修理するまでの間にブルーシートなどを被せるなどの応急処置は可能でしょう。

しかし、屋根の本格的な修理となると話は別です。

屋根の構造や屋根材などを熟知していないと、雨漏りなどのトラブルの根本から直すことができません。

雨漏りは根本の原因を取り除かないと、例え自分で修理したとしても再度雨漏りが発生する可能性が非常に高くなります。

また、高所での作業となり転落の恐れもあるため、安易に屋根を修理することはやめておきましょう。

屋根から雨漏りしているのを発見した場合は速やかに屋根業者に依頼し、できる限り早急に屋根の修理を依頼しましょう。

屋根の雨漏りをそのままにしておくとどうなるか

屋根の雨漏りをそのまま放置してしまうと建物の柱や壁などに水がしみ込んで腐食し、金属部分なども錆びてしまいます。

グラスウールなどの断熱材も雨漏りで濡れてしまうと効果がなくなるだけでなく、カビの発生原因にもなります。

結果として、建物の構造自体に影響を与え住宅の寿命を縮めてしまうのです。

また、シロアリやダニ、カビなども発生しやすくなります。

カビなどは頭痛や呼吸困難などをはじめ、アレルギーなどを引き起こす原因にもなり健康にも悪影響を与えるため危険です。

必要か？屋根の雨漏り修理の見積もり

雨漏りは、ほとんどのケースで突然やってきます。

しかし、居住スペースに水が落ちてくる前に、天井裏や外壁の内部など見えない場所にも雨水が浸透している可能性は高くなります。

雨漏りをした時点で業者に修理を依頼するケースが多いと思いますが、大規模な修繕となった場合、費用も高額になる傾向にあり、見積もりを1社のみに依頼した場合はその金額が妥当なのかが判断しづらい可能性があります。

広範囲の修繕費用が妥当なのかを確認するためにも、見積もりは一社だけでなく複数社に依頼することが重要です。

建物のためにも一刻も早く雨漏り修理を行った方が良いのですが、業者の中には緊急性に便乗して、一般的な雨漏り修理費より高額な費用を請求する業者も存在します。

事前にしっかりとした調査を行わない業者の見積書は信用できません。

また、屋根の雨漏りをきちんと直さずに手抜き工事を行い、再度雨漏りが発生するケースもあるため業者選びには注意が必要です。

その屋根業者がきちんとした優良な業者なのかを確認するためにも、見積もりを複数社依頼することが重要となります。

また、見積もりを依頼する前の業者選びの際、インターネットのホームページやチラシなどで予め口コミや施工事例などを調べておき、安心できる業者なのかを確認しておくと良いでしょう。

屋根の雨漏りを修理する際、費用が高額になるケース

屋根の修理は部分的に行えばいいものから、大がかりな修理が必要なケースもあります。

ここでは、修理費用が高額になるケースにはどのようなものがあるのかご紹介していきます。

屋根が経年劣化していた場合

屋根の一部がひび割れていたり、自然災害などで一部が損傷してしまった場合には、補修が必要な箇所を修理することで雨漏りを防げることがほとんどです。

しかし、雨漏りの原因が屋根の経年劣化の場合には全体的に修理が必要になり、その分費用も高額になります。

屋根が寿命を迎えている場合には、屋根を一度全部剥がし防水シートなどの下地を変え、新しい屋根材にする葺き替えや、既存の屋根を残しその上から新しい屋根材を重ねるカバー工法を行います。

費用としては、撤去する手間がかかる分、葺き替えの方が高い傾向にあります。

大がかりな調査をした場合

雨漏りの原因を調べる際には調査を行います。

調査費用は業者により様々ですが、無料〜約３万円が相場です。

雨漏りの原因が目視などによって発見でき、調査会社が補修をする事になる場合は調査費はかからないことがほとんどです。

一方で、以下の調査などを行う際には、調査費用が高額になります。

晴れていて雨漏りが一時的に止まっていて原因がわからない場合に行う散水調査
雨漏り箇所が複数あると考えられる際に行う紫外線投射発光液調査
建物に負担をかけずに雨漏りの場所を特定する赤外線サーモグラフィー調査

材料が腐食した場合

雨漏りを放置してしまうと、建物の柱などにも影響が出てきます。

屋根のみならず、建物の構造に影響を与えるような箇所が腐食してしまうと、その分修理費用も高額になります。

そのため、屋根のメンテナンスをこまめに行い雨漏りが起こらないようにし、雨漏りが発生してしまった際にはなるべく早く対処することが大切です。

屋根の雨漏り修理で保険の適用や補助金は受けられるの？

屋根の雨漏り修理で保険が適用になるケース

雨漏り修理の場合、その雨漏りが風災によるものと認定されると、火災保険の適応となります。

ここでいう風災とは台風や暴風、竜巻や雨、雹や雪のことを言います。

（ただし、保険によってその定義が異なりますので、ご自身の加入している火災保険を確認してください。）

具体的には暴風によって屋根が吹き飛ばされたり、台風のときに物が飛んできて屋根に当たり、屋根が破損したことにより雨漏りした場合になります。

また、保険料の受け取りは契約によって金額や受取そのものができるかどうかが変わってきますので、こちらについてもご自身の契約されている内容をご確認ください。

屋根の雨漏り修理で補助金が受けられるケース

屋根が雨漏りになった場合、自治体で補助金が受けられるのは単にその屋根の修理自体ではなく、耐震工事や断熱改修に関連する工事を同時に行った場合になります。

補助金の相場は約3万円～約10万円になりますが、雨漏りのほかにも工事が必要な場合には業者に確認して適応されるのであれば、申請した方がいいでしょう。

この場合、事前申請と同一の業者による工事であることが条件になりますので注意が必要です。

また、業者の本社の所在地が申請する自治体にあることを条件にしている場合もあるなど、自治体によって条件は異なります。

補助金の申請を検討している場合には必ず確認しましょう。

屋根の雨漏り修理を任せられる業者の見つけ方とは

屋根の雨漏り修理をお願いする場合、どのように業者を見つけたらいいでしょうか。

残念なことに必要以上の費用を請求する業者がいたり、中には実際には雨漏りしていない箇所を工事して工事が終わっても雨漏りが直らない場合などもあるようです。

きちんとした業者を見極める基準として以下の項目で判断してみてください。

屋根の雨漏り実績のある業者

まずは屋根の雨漏り実績がある業者を選びましょう。

雨漏りと言っても色々なところが原因になりますので、特に屋根の工事を得意としている業者を探してみましょう。

雨漏り診断士の資格保持者の在籍確認

雨漏り診断士は民間資格で、雨漏りについて一定の技能があると認定された人に与えられる資格です。

取得条件が「受験時に20歳以上である」ことのみですので、実務経験がなくても取得はできてしまいます。

そのため、この資格さえあれば安心、ということはありません。

しかし、雨漏り実績のある業者で雨漏り診断士の資格保持者がいれば、技能の習得を怠っていないという点で評価できます。

リフォーム瑕疵保険に加入しているか

リフォーム後、調査員（建築士）が工事箇所を確認することで工事の質が保証されるとともに、万が一工事に欠陥が見つかった時に無償で直してもらえる保険です。

なお、業者が倒産した場合には工事費が発注者に支払われます。

この点も安心できる保険になっています。

この保険に入るのは業者ですので、依頼する業者が加入しているかどうか、必ず確認しましょう。

相見積もりで比較

ここまでで費用の相場については説明してきましたが、様々な条件によって変わるのが費用です。

そのため、ご自身の条件でいくつか見積もりをとってみて実際の費用を知ることが重要。

また、見積もりをとることで業者の対応がわかり、ご自身と業者との相性もわかると思いますし、いいことばかり並べる業者の場合も即決せずに一度落ち着いて考えましょう。

相見積もりをとることで、適正な価格を提示しているのがどこの業者なのか、冷静に見極めたいものです。

簡単に無料で見積もりが出来ますので、ぜひこちらからリフォーム費用の無料相見積もりをご利用ください。

屋根を雨漏り修理した際に起きたトラブルの実例

雨漏り修理をした際にトラブルが起きることも少なくありません。

その中でもよくある事例をいくつかご紹介し、トラブルに巻き込まれないための対策についてもご説明します。

雨漏りの再発

屋根の雨漏り修理の後に起きる一番多いトラブルが、雨漏りの再発です。

修理をして一度は止まった雨漏りも、時間の経過とともに同じ場所や違った場所から再発することがあります。

この理由は、雨漏りの原因がしっかりと特定できていなかったために、間違った修繕をしていることにあります。

雨漏りが発生したときには散水試験などを行ない、どこに雨漏りの原因があるかを把握する必要がありますが、業者によってはきちんとした検査を行わないケースもあるのです。

適切な検査を行って雨漏りの原因箇所を特定できる、知識と技術を持った業者を選ぶことが、トラブルにならないために最も重要です。

雨漏り修理時の技術不足による二次被害

次によくあるトラブルが、雨漏り修理時に業者の技術が足りておらず、二次被害が起きてしまったというものです。

雨漏り修理で大切なことの一つが、建物が完全に乾燥した状態で修理を行なうということです。

乾燥を待たずに屋根や外壁の隙間を塞いでしまうと、建物の内側で湿気の逃げ場がなくなり、カビの発生やシロアリ被害、木材の腐食にも繋がるリスクがあります。

建物の構造部材が腐食してしまうと、大規模な修理が必要になり、時間も費用も余計にかかってしまいます。

また、カビの発生やシロアリ被害となると、生活や人体にも悪影響を与えてしまいます。

このようなトラブルを防ぐためにも、事前に口コミや業者のホームページなどから施工実績を確認して、知識や技術をしっかり持っているかについてチェックするようにしましょう。

また、施工前や施工中に疑問点が出てきた場合には業者へ質問して説明を受けながら、納得した上で工事を進めていくことも重要です。

屋根の雨漏り修理にかかる費用相場はどれくらい？

屋根の雨漏り修理費用は発生した部位や雨漏りの原因、構造により異なりますが、目安としてそれぞれの部位ごとの費用の相場をご紹介します。

屋根からの雨漏り（程度小）	約5～約30万円
屋根からの雨漏り（程度中）	約35～約75万円
屋根からの雨漏り（程度大）	約80～約200万円
天井からの雨漏り	約5～約15万円
ベランダからの雨漏り	約3～約30万円
外壁からの雨漏り（程度小）	約5～約50万円
外壁からの雨漏り（程度中～大）	約80～約200万円
窓枠・サッシからの雨漏り	約5～約25万円