屋根の雨漏り！その原因と解決策！

1 屋根の防水施工の重要性
2 雨漏りの原因に多い雨仕舞板金箇所とは
3 板金による雨漏りの主な解決策
4 その他の雨漏りの原因と解決策
5 雨漏りの間接原因とは？
6 雨漏りの原因が施工不良だった場合の対処法
7 屋根の雨漏りで注意すべき点
8 屋根の雨漏りを扱う業者の選び方

屋根の防水施工の重要性

屋根は雨漏りしないように防水施工されていますが、これによって家を雨から守ることができます。

では具体的にどのような防水施工がされているのか見ていきましょう。

屋根の雨漏りを防ぐ2つの防水施工

まず、屋根は屋根材の他に「雨仕舞」と「ルーフィングシート」が必ず施されています。

「雨仕舞」とは、棟部・谷部・下屋根・天窓まわり・外壁の取り合い部などの部分に施工されています。

基本的に瓦屋根やコロニアル屋根などすべての屋根の雨仕舞部分に板金が取り付けられています。

そしてその板金の裏側に下葺き材として使用されているのが、ルーフィングシートという防水シートとなります。

屋根は屋根材だけでなく、上記のような雨仕舞の板金やルーフィングシートが機能することによって雨を完全に防ぐことができるのです。

雨漏りを放っておくとどうなるのか

では、雨漏りを放っておくとどうなるのでしょうか。まず被害が現れるのが建物です。

住宅に使用されている木材が雨で濡れることで腐食し、カビが発生することも考えられます。

そして腐食した木材は強度が弱いため、酷くなると倒壊の恐れがあります。

また、木材を止める金具も腐食します。

金属が腐食するということは、コンクリートの内部の金属も錆びてしまうため、コンクリート自体の強度が低下してしまいます。

建物の被害はそれだけではありません。電気設備の故障や漏電、外壁や内壁の劣化など、被害は広がっていきます。

建物の被害が増えてくると、家に居住する人にも健康被害が表れる可能性があります。

カビやダニなどの増殖によるアレルギー症状や、カビ臭による体調不良などの悪影響が考えられます。

雨漏りの原因に多い雨仕舞板金箇所とは

雨漏りは屋根材だけでなく、雨仕舞の板金箇所から起こることが少なくありません。

では、具体的にどのような板金箇所から雨漏りするのでしょうか。板金箇所と雨漏りする原因も併せて見ていきましょう。

谷とい板金

谷とい板金とは、屋根が谷のようにV字になっている部位のことで雨どいの役割を持った屋根の板金部位のことです。

一般的にはステンレス・トタン・ガルバリウム鋼板・銅板などが取り付けられています。

谷とい板金から雨漏りする原因

谷といは雨漏り発生率が高く、雨漏りが発生した場合はまず谷といを疑います。

谷とい板金から雨漏りする原因として、経年劣化が挙げられます。

谷といが経年劣化すると歪みなどで谷といに水たまりができ、サビた箇所から穴が空いたりするため雨漏りの原因となります。

特に板金に銅板が使用されている場合、雨の衝撃の力と銅板と瓦の釉薬による化学反応によって穴が空いてしまうことがあります。

経年劣化などによって曲がった谷とい板金は排水機能が低下し、オーバーフローを引き起こす可能性があるでしょう。

オーバーフローとは排水できずに水が溢れ屋根内部が浸水する雨漏りのことで、ゲリラ豪雨などで排水が追い付かない場合にも起こります。

棟板金

棟板金とは、コロニアル系のスレート屋根の尖った部分に被せてある板金のことです。

屋根の一番高い部分のため、強風が吹いた場合、風や飛散物によって壊れたり剥がれたりすることが多い箇所となります。

築年数が浅い場合でもきちんと施工されていなければ、外れたり剥がれてきたりするケースもあります。特に築15年を経過すると棟板金が外れやすくなる可能性があるため、定期的な点検が必要でしょう。

棟板金から雨漏りする原因

棟板金から雨漏りする原因は、経年劣化による浮きや剥がれがあります。

また、経年劣化によって棟板金を固定する力が弱くなり、風に飛ばされやすくなることも原因のひとつです。

棟板金が浮いたり剥がれたりすると、貫板を腐食させることもあるため早めの点検が必要です。

下屋根と外壁の取り合い板金

下屋根と外壁の取り合い板金とは、下屋根と外壁が接続する部分の板金のことです。

屋根と外壁の異なる建材が接合する場所で、一般的には透湿防水シートやシーリング処理がされて取り合い部分から水漏れしないように施されています。

この取り合い部分は、隙間ができやすい箇所のためこまめな点検が必要です。

下屋根と外壁の取り合い板金から雨漏りする原因

下屋根と外壁が接続する部分の透湿防水シートやシーリングに問題がある場合、雨漏りが発生します。

本来屋根のルーフィングシートと外壁の透湿防水シートはそれぞれ捨て張り(余分に出すこと)することが望ましいですが、施工する職人によっては短く施工することがあります。

この透湿防水シートが短いと、外屋根と外壁の取り合い板金から雨漏りが起こる場合があるようです。

また、施工時に水切り金具がきちんと取り付けていないことで金具が外れやすくなり雨漏りの原因となる可能性があります。

天窓まわり

天窓は屋根にある窓のことで別名トップライトとも呼ばれます。

日中の光を取り込むため部屋が暖かくなり、照明器具や暖房の稼働時間を抑える効果があります。

また風通しも良く天井に熱がこもらないというメリットもあります。

しかし天窓は結露が発生しやすく、雨漏りと間違えるケースも少なくありません。

天窓の結露と雨漏りは対策が違うので、判断に迷う場合はリフォーム会社に調査を依頼するといいでしょう。

天窓まわりから雨漏りする原因

そもそも天窓は屋根に穴をあけて窓を設置するため、通常の屋根より雨漏りする可能性は高くなります。

特にひと昔前の大工職人によって造作された天窓は、現在の天窓のように機能や性能が高くないため雨漏りしやすいと言われています。

天窓まわりから雨漏りする原因で最も多いのが、コーキングの劣化による穴あきや剥がれです。

コーキングとは隙間を埋めるゴム状の液体のことですが、経年劣化しやすいため定期的なメンテナンスが必要です。

コーキングを増打ちした後も雨漏りが続くようなら、雨仕舞板金や屋根の不具合の可能性が高いため屋根も同時に見てもらいましょう。

板金による雨漏りの主な解決策

では、板金による雨漏りが発生した場合、どのような方法で解決すればいいのでしょうか。

それぞれのケースごとに解決策を見ていきましょう。

サビて穴が空いている場合

板金が経年劣化などでサビて穴が空いている場合、板金自体を新しいものへ取り替えます。

サビついた板金の穴だけを塞ぐことも可能ですが、あくまでも一時的な処置となります。

板金を新しく張り替えるときの雨仕舞板金は、耐久性の高い板金が望ましいので、ガルバリウム鋼板をがおすすめです。

特に2016年以降に発売された「スーパーガルバリウム鋼板」は、ガルバリウム鋼板にマグネシウムを添加させたもので通常のガルバリウム鋼板より耐久性が高くなっています。

シーリングの劣化

シーリングは住宅の色々な箇所で使われていますが、屋根も例外ではありません。

屋根材と違いシーリングの耐用年数は短いため、月日が経つにつれひび割れや剥がれを起こしやすくなります。

ひび割れや剥がれを起こした箇所から雨水が浸入するため雨漏りにつながりやすく、屋根材より劣化が早いので、定期的なメンテナンスが必要になります。

メンテナンス時期は約5年に一度行うのがいいでしょう。

近年DIYが盛んになっておりホームセンターなどでシーリングなどを購入できますが、知識がないままDIYを行うとかえって雨漏りが酷くなる恐れがあります。

雨漏り箇所が多かったり、DIYで施工後も雨漏りが続くようなら他に原因がある可能性があるので、屋根のリフォーム業者に修繕を依頼するようにしましょう。

板金の経年劣化

経年劣化によって板金がひび割れていたり穴が空いている場合、簡易的な修理であれば穴をふさぐなどの応急処置で対策することができます。

しかし原因が経年劣化だと他の板金箇所なども劣化している可能性が高くなります。

そのため、リフォーム業者に屋根を全体的に調査してもらい雨漏りの原因が板金の経年劣化だけなのかを確認してもらいましょう。

一時的な応急処置を行ったとしても再度雨漏りが発生する可能性があります。

できれば板金の張り替えや屋根全体リフォームを検討しましょう。

その他の雨漏りの原因と解決策

板金による雨漏りの他にも雨漏りの原因があります。

具体的にどのような原因なのかをご紹介します。

ルーフィングシートの劣化

屋根材や板金の下に敷く防水のルーフィングシートですが、屋根材や板金に穴が空いたりひび割れたりして雨漏りしていたとしても、このシートのおかげで雨漏りを防いでいるケースは少なくありません。

しかし、屋根材や板金から流れた雨水が直接あたることでルーフィングシートは劣化していきます。

そしてダメージを受けたルーフィングシートは機能が低下し雨漏りと繋がっていくのです。

つまり、ルーフィングシートは雨漏りしないための最後の砦となるので、シートを劣化させないためには板金部分や屋根材のメンテナンスをすることが解決策となります。

屋根本体の劣化

屋根本体である屋根材には、瓦・コロニアル・金属系など様々な種類があります。

それぞれ耐用年数は違いますが、寿命が過ぎた屋根材はカバー工法または葺き替え工事などで改修工事を行います。

2000年頃販売されたスレート系屋根材はアスベストの使用が禁止されそれに代替される製造技術でノンアスベストの屋根材を販売しました。

しかし、一部のノンアスベスト屋根材では劣化が酷く、表面がめくれたりひび割れやはがれなどの現象が確認され、多くの苦情が報告されています。

また、屋根材の中には塗装が必要なものもあり、再塗装などのメンテナンスを行わず放置することで屋根自体が劣化する可能性があります。

屋根本体が劣化し雨漏りし始めると、先程もご紹介したルーフィングシートが雨漏りをカバーしますが、ルーフィングシート自体が破れてしまうと家の中に雨水が浸入してしまうでしょう。

そのため屋根本体が劣化している場合は、屋根材だけリフォームするのではなく下葺き材のルーフィングシートを含めた改修工事が望ましいです。

特に、雨漏り対策として部分修理をするだけでは雨漏りの解決策として不十分な場合がありますので、専門家と相談しながら下葺き材を含めた改修工事を検討するようにしましょう。

縁切りを塞いだ状態

瓦屋根の場合、強風などで飛ばされないためにラバーロック工法という方法で瓦を固定します。

しかし、施工した屋根工事業者が雨仕舞いを知らないことで瓦の四方をすべてシーリングで囲んで雨水の逃げ場をなくし、雨水や湿気が外へ排出されなことが原因で雨漏りを引き起こすことがあるようです。

また、屋根を塗装するときに塗料で塞がれた部分を縁切りしていくのですが、塗装時に縁切り作業を行わないことで縁切りがふさがれた状態になり雨漏りへと繋がったとの報告もあります。

通常の屋根の専門業者ならば雨仕舞いのことを知っているはずですが、残念ながら屋根のことを知らずに施工する業者も存在します。

ラバーロック工法を瓦の縁切りに行う場合、瓦の四方を囲むのではなく左側の瓦の山と下側にシーリングをL字のように塗布し水を排出する部分を確保します。

また屋根の塗装時は、カッターやタスペーサーという器具を使用し縁切りする作業が必要です。

このような施工不良を招かないためにも、見積り時に作業内容をしっかり確認することが解決策となるでしょう。

雨漏りの間接原因とは？

ここまで雨漏りの原因として考えられる要因をいくつかご紹介してきましたが、これらはそれだけで雨漏りを引き起こす可能性のある「直接原因」と呼ばれるものです。

しかし、雨漏りは直接的な原因だけではなく、間接的な原因によって発生することもあります。

たとえば台風や暴風雨、地震などで外から強い刺激を受けたケースです。台風の場合は強風により雨水が吹き込み、通常は雨漏りしないような部分から雨漏りが起こるケースがあるのです。

しかし、雨漏りの原因が台風や暴風雨だった場合は火災保険が、地震が原因なら地震保険が適用されるため、修理にかかる費用を抑えることができます。

このように雨漏りの原因によっては修理費用が保険でまかなえるケースもあるため、なぜ雨漏りが起きたのか、その原因を突き止めておくことはとても大切です。

雨漏りの原因が施工不良だった場合の対処法

雨漏りの原因が工事を行った際の施工不良であるケースも存在します。

たとえば新築なのに雨漏りが発生しているといった場合には、施工不良が原因である可能性が高いでしょう。

この場合は、工事を行った業者よりも、購入元の企業に連絡することをおすすめします。

その理由は、築10年未満の住宅については「住宅瑕疵担保責任制度」というものが適用されるためです。

住宅瑕疵担保責任制度では施工・販売元の業者が、無償修理を行わなければならないと定められており、該当する場合には無料で補修をしてもらうことができます。

このように、雨漏りの修理に利用できる制度や保険はいくつかあるため、雨漏りに悩まされている方は、利用できるものがないか調べてみると良いでしょう。

屋根の雨漏りで注意すべき点

普段生活をしている中で、なかなか屋根には目が行かないかもしれません。もし目視で確認したとしても、屋根の劣化は表面よりも屋根内部で進行するため、気づきにくいようです。

屋根の状態は自分で目視して判断するのではなく、屋根の専門業者による定期的な検査やメンテナンスが大切になります。

板金と屋根本体の耐用年数

一般的には屋根材の耐用年数に応じてメンテナンス時期が決まるため、板金や屋根本体の耐用年数を知って最適なメンテナンス時期を検討しておくといいでしょう。

屋根本体の耐用年数とメンテナンスの時期

屋根材別の耐用年数とメンテナンス時期は以下の通りです。

【日本瓦】

耐用年数：約50～100年
メンテナンス時期：約20～30年

【セメント瓦】

耐用年数：約30～40年
メンテナンス時期：約20年～30年

【スレート屋根】

耐用年数：約20～25年
メンテナンス時期：約7～8年

【アスファルトシングル】

耐用年数：約20～30年
メンテナンス時期：約20～30年

【ガルバリウム鋼板】

耐用年数：約20～30年
メンテナンス時期：約20～30年

【トタン屋根】

耐用年数：約10～20年
メンテナンス時期：約10～15年

上記を比べてみると日本瓦が一番耐用年数が長く、トタン屋根の場合他の屋根材と比べて耐用年数が短い傾向にあります。

板金の耐用年数

板金に使用されるトタン(亜鉛鋼板)はトタン屋根と同じ原料のため、約15年前後がメンテナンス時期となります。

もし目視で確認をしてサビや穴が見つかれば、他の板金部分も劣化している恐れがあるため一度屋根の専門業者に調査してもらいましょう。

屋根本体・板金のメンテナンスの重要性

屋根から雨漏りを防ぐためには、自宅の屋根のメンテナンス時期を把握し、定期的にメンテナンスを行うことが重要です。

屋根本体や板金のメンテナンスはもちろんのこと、ルーフィングシートの耐用年数を把握するのも大切です。

ルーフィングシートの耐用年数は約10～30年のため、屋根本体を葺き替えまたは張り替える際に一緒に新しいものへ交換しておくといいでしょう。

また、ルーフィングシートは雨漏りを防ぐための最後の手段となるので、劣化しにくく耐久性があるものを選ぶようにしましょう。

屋根の雨漏りを扱う業者の選び方

屋根が雨漏りした場合、雨漏りした箇所が屋根本体からなのか板金からなのかによって選ぶ業者が変わってきます。

ひと昔前は板金業者=雨どい工事業者だったようですが、近年ガルバリウム鋼板が登場し人気が上がったので、板金工職人の仕事が増加傾向にあります。

雨漏り箇所と業者の選び方は下記の通りです。

瓦屋根から雨漏りしている場合：瓦屋根業者
金属の屋根または金属板金から雨漏りしている場合：板金業者、板金工職人
コロニアル屋根(スレート)から雨漏りしている場合：コロニアル工事業者
※コロニアル屋根の場合板金工事業者または瓦屋根工事業者が扱っている会社もある

屋根工事業者ならば屋根は全部修理できると思われがちですが、実際は金属の屋根と瓦屋根はまったく異なる分野になるためそれぞれ専門の業者が施工を行います。

まず瓦屋根の場合、瓦一枚一枚バランスをとりながら設置してあるため、雨漏りを修理する際も慎重に作業を行う必要があります。

また漆喰をコテで再度塗装する作業も行うので、職人の技術力が必要です。

一方金属部分の修理の場合、瓦屋根職人や大工さんでも施工可能なことがありますが、複雑な形の屋根になると板金工職人の専門的な技術がいるため、他の業者では対応しきれないことがあります。

屋根工事業者を選ぶ際の注意点として、業者の中には専門外のことでも工事を引き受けるケースがあります。

もちろん屋根工事業者の中には瓦職人と板金工職人の両方が在籍している場合もありますが、業者の中には専門外の工事を請け負い他の業者に丸投げし、中間マージンを得ようとしている業者がいるのです。

専門外の工事を受注するということは、中間マージンによって割高になっている可能性があったり、専門外の工事を行い施工不良になる恐れもあるため、依頼する際はその分野の専門家かどうかを判断した上で依頼しましょう。

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