秋田市のリフォーム会社16選！

秋田市におけるリフォームの特徴

秋田市の住宅に関する理念・基本方針

秋田市では”誰もが「住みたい」「住み続けたい」とおもう秋田の住まい・まちづくり”を理念に掲げています。

この理念の実現に向けて、次の5つを秋田市の基本目標として掲げ、住まい・まちづくりに取り組んでいます。

1. 安全・安心に暮らせる住まい・まちづくり
2. 誰もが快適に住み続けられる住まい・まちづくり
3. 地域のなかで住み続けられる住まい・まちづくり
4. 「環境立市あきた」を実現する住まい・まちづくり
5. 自然と都市が調和した秋田らしい住まい・まちづくり

参考：秋田市-第2期秋田市住生活基本計画

具体的には住宅の耐震化の確実な実施、バリアフリー化やリフォームによる住宅の質の向上、新エネルギー設備の導入による住まいの省エネ化、長く住み続けられる住宅の整備促進などに取り組んでいます。

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秋田市の景観条例にかかわるリフォームの制限

秋田市では、秋田市景観条例に基づく秋田市景観計画で市内全域を景観計画区域に定めています。

秋田市の景観計画区域では、建築物または工作物の工事を行う場合、工事の規模に応じて景観法に基づき、市への届出が必要です。

届出が必要な対象行為は、景観法第16条第1項に基づく建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕もしくは模様替えまたは色彩の変更が該当します。

届出の対象となる建築物の規模は次の通りです。

• 高さが10メートルを超えるもの
• 増築または改築により新たに10メートルを超えるもの
• 外壁の色彩の塗り替えについては、壁面の面積の過半を超えるもの
• 建築面積が1,000平方メートルを超えるもの
• 増築または改築により建築面積が1,000平方メートルを超えるもの
• 色の塗り直しで外観の変更を伴う場合

参考：秋田市-秋田市景観計画

秋田市では重点的に景観の形成が必要とされる区域は定められていません。

詳細を知りたい方は、秋田市へお問い合わせください。

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秋田市の地震の危険度や被害予想

秋田市では、次の4つの地震を想定した秋田市地震防災マップを公表しています。

• 天長地震（M7.2）
• 田沖地震（M7.7）
• 北由利断層帯による地震（M7.3）
• 秋田市直下を震源地とした地震（M6.9）

上記の想定地震が発生した場合の震度分布は、秋田市内において震度6弱から震度6強と推定されています。

特に揺れが大きい地域は秋田市内の日本海側に集中しており、秋田自動車道の秋田北インターチェンジから南に渡る地域や、秋田運河の周辺で震度6強が観測されると想定しています。

また秋田市内の建物倒壊危険度が高い地域は市街地に集中しており、JR奥羽本線沿線、県道秋田昭和線の沿線、秋田市北部の男潟周辺、金足下刈地区の一部、新城川流域の上向、下向地区の一部、下新城笠岡地区などです。

参考：秋田市-秋田市地震防災マップ

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秋田市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2019年3月に秋田市が行った調査によると、秋田市内の住宅における耐震化率は86.9％となっており、今後の目標値を93％に設定しています。

参考：秋田市-秋田市耐震改修促進計画

2019年に木造戸建て住宅の所有者に対して行ったアンケート結果では、73％が耐震改修の予定はないと回答しています。

またアンケート結果によると、耐震改修を行わない理由は自己負担額の大きさが大半を占めており、耐震改修について自己負担の軽減を図るために補助制度を継続することが望まれています。

そこで秋田市では秋田市木造住宅耐震改修等事業を実施し、木造住宅の耐震化を推進するため、耐震診断を行う者に対し耐震診断士を派遣し、耐震改修設計および耐震改修工事にかかる費用の一部の補助をしています。

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秋田市で定められている防火地域のリフォームの制限

秋田市では、都市計画に基づいた防火地域、準防火地域を指定しています。

秋田市の防火地域はJR秋田駅の西側、久保田城址の南側にある中道1丁目、2丁目です。

準防火地域は国道7号線や13号線など、秋田市内を走る主要道路の沿線地域や、雄物川流域の新家地区の一部、イオンモールのある御所野地蔵田1丁目、日本海側の土崎港地区、JR追分駅周辺などが指定されています。

参考：秋田市-秋田市まちづくり地図情報システム

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

秋田市のリフォームの実施状況

秋田市が2018年に行った調査によると、2014年から2018年の間にリフォームを実施した世帯は25,670⼾であり、年間のリフォーム実施率は5.7％となっています。

⼆重以上のサッシまたは複層ガラスの窓が設置された住宅の割合は69.5％、⼿すり等何らかの⾼齢者等のための設備のある住宅の占める割合は、持ち家で66.3％、借家で24.6％となっています。

参考：秋田市-第2期秋田市住生活基本計画

秋田市が2020年行ったアンケート結果によると、住宅における満足度が高いのは「住宅の広さ、部屋数」「台所・風呂・トイレの設備や広さ」「住宅の日当たりや風通し」で、いずれも「満足」「やや満足」が5割以上となっています。

不満度が高いのは「高齢者や障がい者への配慮（バリアフリー対応）」「光熱水費軽減などの省エネルギー対応」「寒さ、暑さに対する断熱性や気密性」で、いずれも「不満」「やや不満」が3割以上という結果でした。

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秋田市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、秋田市が属している秋田県では、年間でリフォームに関する相談件数が38件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022資料編

また、秋田市が開設している消費者センターでは、悪質商法の被害にあった、契約や取引に関するトラブルに巻き込まれた、取引内容に不審な点があるなどの相談を受け付け、解決に向けたアドバイスやあっせんを行っています。

参考：秋田市-市民相談センター

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秋田市の住宅データ

2023年5月時点での秋田市の調査によると、秋田市の人口は約301,000人です。

前年の2022年5月時点での人口は約302,000人であったため、人口と比較すると約1,000人の減少となっています。

参考：秋田市-人口・世帯

秋田市が属している秋田県の持ち家率は、2018年時点で77.3％となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べるとかなり高い水準です。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査報告

秋田県で最も新築の建築件数が多かった年は、2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去30年間において1996年が最も多く12,533戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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