【フラット 35】リノベでリフォーム費用はどうなる？気になる金利も

【フラット35】リノベの特徴

【フラット35】リノベとは、以下のような制度のことをいいます。

ここでは【フラット35】リノベの「リフォーム一体型プラン」にスポットをあてて、その特徴についてくわしく解説します。

【特徴1】フラット35より金利を抑えられる

【フラット35】リノベは、当初5年間の金利がフラット35の金利より最大1.0%引き下げられます。

金利プラン	金利Aプラン	金利Bプラン
工事費用の要件	300万円以上	200万円以上
金利引き下げ期間	当初5年間	当初5年間
金利引き下げ幅	年1.0%	年0.5%
住宅の要件	金利Aプランの申し込み条件にて解説	金利Bプランの申し込み条件にて解説

金利Aプランの場合、当初5年間の金利が1.0%引き下げられるので、月々の返済額を大幅に抑えられます。

ローン商品の金利タイプには大きく分けると「固定金利型」と「変動金利型」の2種類があります。

固定金利型は、市場金利の動きに金利が左右されず返済額が変動するリスクがありません。

【フラット35】リノベの条件を満たすリフォームを実施すれば、金利の引き下げがおこなわれるだけではなく、安定した資金計画が可能となります。

【特徴3】フラット35（リフォーム一体型）の代わりとして利用できる

【フラット35】リノベは、2020年12月末をもって借り入れの申し込み受付を終了したフラット35（リフォーム一体型）の代わりとして利用できます。

工事内容に制限のないフラット35（リフォーム一体型）に対して、【フラット35】リノベは性能向上リフォームをおこなうことが要件になります。

性能向上のリフォーム要件を満たしたリフォーム工事を実施し、フラット35（リフォーム一体型）の代わりとしての利用を検討してみましょう。

【フラット35】リノベの申し込み条件

【フラット35】リノベの申し込み条件は、大きく分けると以下のふたつに分けられます。

なお、これらの申し込み条件は金利プランに応じて異なるため、ここでは金利プランごとに申し込み条件を見ていきましょう。

金利Aプランの申し込み条件

金利Aプランを申し込むには、以下の条件をどちらも満たさなければなりません。

• リフォーム工事費：300万円以上
• 以下の要件を満たした住宅へのリフォーム

金利Bプランの申し込み条件

一方、金利Bプランを申し込むには、以下の条件をどちらも満たさなければなりません。

• リフォーム工事費：200万円以上
• 以下の要件を満たした住宅へのリフォーム

このように【フラット35】リノベに申し込むためには、さまざまな要件を満たす必要があります。

そのため、【フラット35】リノベをスムーズに利用したい場合には、リフォームの専門業者に相談するのがおすすめです。

＞＞リフォームの専門業者を探すなら

【フラット35】リノベの利用条件

【フラット35】リノベの融資を受けられる人の条件は、以下のとおりです。

なお、申し込みの年齢制限は上限が70歳未満と定められていますが、「親子リレー返済」を利用する場合は70歳以上でも申し込みが可能です。

【フラット35】リノベにおける手続きの流れ

【フラット35】リノベの手続きの流れは、一般的な住宅ローンの手続きの流れと異なります。

【フラット35】リノベにおける手続きの流れは、以下のとおりです。

【フラット35】リノベの必要書類

【フラット35】リノベの申し込みに必要な書類は、融資を受ける金融機関によって異なります。

ここでは、すべての金融機関で共通する【フラット35】リノベの必要書類を見ていきましょう。

なお、書式などについてくわしく知りたい場合は、フラット35公式サイトを確認しましょう。

【フラット35】リノベ取り扱い金融機関

ここでは【フラット35】リノベを取り扱う金融機関を見ていきましょう。

金融機関によってフラット35の取り扱いがあっても【フラット35】リノベの取り扱いがないケースもあるため、くれぐれも注意してください。

なお、上記の金融機関はごく一部に過ぎないため、検討の際は【フラット35】リノベ取扱金融機関一覧を確認しましょう。

【フラット35】リノベはすでに住んでいる住宅のリフォーム資金として利用できない

【フラット35】リノベは元々住んでいる住宅のリフォームには利用できません。

なぜなら【フラット35】リノベを利用するためには、下記のいずれかの条件を満たす必要があるからです。

元々住んでいる住宅のリフォームは上記のどちらにも該当せず、残念ですが【フラット35】リノベは利用できません。

さらに、住宅の建設や新築住宅の購入および借換えの際にも利用できないため、くれぐれも注意しましょう。

住宅ローンにリフォームローンを組み込みたい人は、下記の記事を参考にしてください。

＞＞住宅ローンにリフォーム費用を組み込む方法はこちら

【フラット35】リノベの対象となるリフォーム事例

ここでは【フラット35】リノベの対象となるリフォーム事例を紹介します。

【リフォーム事例1】省エネ性向上リフォーム

住宅の種類	一戸建て
リフォーム費用	532万円
工事期間	3週間
リフォーム箇所	キッチン 浴室 洗面
施工場所	滋賀県草津市
テーマ	断熱リフォーム 収納リフォーム 設備交換リフォーム

【リフォーム事例2】耐久性・可変性リフォーム

住宅の種類	一戸建て
リフォーム費用	250万円
工事期間	2.5か月
リフォーム箇所	屋根 外壁
施工場所	埼玉県上尾市
テーマ	断熱リフォーム 省エネリフォーム 部分リフォーム

【リフォーム事例3】耐久性・可変性リフォーム

住宅の種類	一戸建て
工事期間	2日間
リフォーム箇所	窓サッシ
施工場所	長崎県長崎市
テーマ	防音リフォーム 省エネリフォーム 設備交換リフォーム

【フラット35】リノベに関するよくある質問

【フラット35】リノベに問題点はありますか？

【フラット35】リノベには、これといって大きな問題点はありません。

しかし不動産会社などに工事を依頼した場合は、クロスやフローリングの張り替えといった表面的なリフォームのみの提案となります。

そのため【フラット35】リノベの利用が難しくなるケースもあります。

【フラット35】リノベを検討されている場合、早い段階でリフォーム会社へ相談しておきましょう。

【フラット35】リノベはどのような人に適していますか？

【フラット35】リノベは、以下のような人におすすめです。

• 中古住宅にともない性能向上リフォームをしたい人
• 性能向上リフォームが実施された中古住宅の購入を検討している人

また【フラット35】リノベは、通常のフラット35の金利が一定期間引き下げられる制度です。

通常のよりも金利が抑えられるため、中古住宅の購入にあわせてリフォームを検討している人にもおすすめの制度といえるでしょう。

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