株式会社ハートホームの施工事例

東京都文京区アパート外壁塗装

相談内容

所有しているアパートについて、外壁の色あせや汚れが目立ってきており、建物全体が少し古く見えてしまう点が気になり相談しました。入居者の方の印象や今後の募集にも影響が出るのではと考え、見た目の改善だけでなく、建物の維持管理という意味でも適切なタイミングで外壁塗装を行いたいと思いました。また、現在の劣化状況でどの程度の工事が必要なのか、費用対効果も含めてどのような内容がベストなのかを知りたく、長期的に見て安心できる提案をお願いしたいという思いでご相談させていただきました。

費用: 約370万円
施工期間: 30日

住宅の種類: マンション
面積: 370m²
築年数: 20~30年

リフォーム箇所

外壁

この会社へ見積り相談（無料）

簡単入力30秒！

施工会社の提案と工夫

株式会社ハートホーム施工担当へのインタビュー

施工会社からの提案

現地を確認させていただいたところ、外壁全体に色あせや汚れの付着が見られ、コーキング部分にも劣化が進んでいる状態でした。現状でもすぐに大きな不具合が出る段階ではありませんが、今のタイミングでメンテナンスを行うことで、建物の美観維持と今後の修繕コストの抑制につながると判断いたしました。

そこで今回、長期的な維持管理と費用対効果のバランスを考え、日本ペイントのラジカル制御型塗料をご提案させていただきました。紫外線による劣化の原因となるラジカルの発生を抑えることで、色あせやチョーキングを防ぎ、美観を長く維持できる点が特徴です。アパートのように外観の印象が入居率にも影響する建物においては、特に適した塗料だと考えています。

あわせて、コーキングの打ち替えや下地処理をしっかり行うことで、塗料の性能を最大限に引き出し、建物全体の耐久性向上にもつながる内容でご提案しております。見た目の改善だけでなく、今後の安定した賃貸経営を見据えたご提案を心掛けました。

工事の工夫

今回の施工で特にこだわったのは、塗料の性能を最大限に引き出すための“下地づくりと工程管理”です。いくら良い塗料を使用しても、下地の状態や施工精度によって仕上がりや耐久性は大きく変わるため、まずは高圧洗浄で汚れや旧塗膜をしっかり除去し、ひび割れ補修やコーキングの打ち替えを丁寧に行いました。

そのうえで、塗装は下塗り・中塗り・上塗りの各工程ごとに適切な乾燥時間を確保し、規定の塗布量を守りながら均一に仕上げています。特にラジカル塗料は施工方法によって性能の発揮に差が出やすいため、細かな部分まで注意を払いながら作業を進めました。

また、アパートという特性上、入居者様への配慮も重要と考え、養生や清掃、作業中の安全管理にも気を配りながら施工しています。見た目の美しさだけでなく、その状態が長く続くこと、そして安心してお住まいいただける環境づくりまで含めてこだわった工事となっています。

施工後の変化

工事完了後、オーナー様からは「建物全体が明るくなり、新築のような印象になった」と大変喜んでいただきました。これまで気になっていた色あせや汚れも一新され、入居者の方からも「きれいになりましたね」と声をかけられたとのことです。

また、見た目だけでなく、施工内容や今後の耐久性についても丁寧に説明があったことで、「安心して長く任せられる工事だった」とのお言葉もいただきました。今回の外壁塗装によって建物の印象が良くなり、今後の入居募集にもプラスになると感じていただけたようで、大変ご満足いただける結果となりました。

箇所ごとのリフォーム内容

共有廊下

大きく変化しているのが分かると思います。

施工データ

住宅の種類: マンション
費用: 約370万円
施工期間: 30日
面積: 370m²
築年数: 20~30年
リフォーム箇所: 外壁
採用メーカー・シリーズ: 日本ペイント
家族構成: 1人
建物構造: 木造
テーマ: 部分リフォーム

施工会社情報

株式会社ハートホーム

株式会社ハートホームの他の事例

Before

After

東京都北区屋上防水外壁塗装

費用

220万円

相談内容：外壁の色あせや汚れが気になってきたことと、屋上の防水状態にも不安があるため、一度全体を点検して必要な工事をしてほしいとご相談いただきました。

リフォーム箇所：屋根・屋根塗装、外壁・外壁塗装
Before

After

東京都日野市屋根葺き替え

費用

100万円

相談内容：以前から雨の日に天井付近へ雨染みが出ることがあり、最近の強い雨の際には実際に雨水が落ちてくるようになったため、一度しっかり見てほしいとご相談をいただきました。築年数も経っており、既存の瓦屋根についても今後また同じような雨漏りが起きないか心配されていたため、部分的な補修だけではなく、屋根全体の状態を確認したうえで今後長く安心できる方法を提案してほしいとのご要望でした。

リフォーム箇所：屋根・屋根塗装
Before

After

神奈川県川崎市外壁塗装シーリング

費用

125万円

相談内容：外壁の汚れや色あせが目立つようになり、外壁塗装を検討されているとのことでご相談いただきました。また、外壁のシーリング部分にも劣化やひび割れが見られ、このまま放置すると雨水の浸入につながるのではないかと心配されていました。外壁とシーリングを一緒にメンテナンスして、建物を長く良い状態に保ちたいとのご相談でした。

リフォーム箇所：外壁・外壁塗装

この会社の事例をもっと見る

似ている事例

Before

After

間取りを一新！開放感あふれる二世帯住宅へ

費用

1,200万円

施工地：神奈川県川崎市

相談内容：築20数年の戸建て住宅を、二世帯で快適に暮らせる住まいにしたいとのご相談をいただきました。既存の間取りを見直し、それぞれの世帯が暮らしやすい空間を確保するとともに、明るく開放感のある住まいにしたいというご要望に合わせ、全面的なリノベーションを行うことになりました。

リフォーム箇所：トイレ、キッチン・台所、お風呂・浴室、洗面台・洗面所、壁紙・壁、床・フローリング、和室、洋室、窓、階段・廊下、玄関ドア・玄関、ベランダ、外構・エクステリア、屋根・屋根塗装、外壁・外壁塗装、リビング、ダイニング

株式会社ＧＲＡＮＤＩＬＬ
Before

After

屋根カバー工法・外壁塗装工事

相談内容：４社に見積を依頼されていて、ALC構造のコーキング打ち直しも含めたリフォームをご希望でした。

リフォーム箇所：屋根・屋根塗装、外壁・外壁塗装

ガイソー横浜港南店／株式会社建尚
Before

After

黒ずみや雨筋汚れを解消！外壁屋根リフォーム

費用

160万円

施工地：愛知県豊川市

相談内容：✅外壁の黒ずみを解消したい

リフォーム箇所：屋根・屋根塗装、外壁・外壁塗装

カナルリフォーム