東浦町のリフォーム会社52選！事例・口コミも掲載

東浦町におけるリフォームの特徴

東浦町の住宅に関する理念・基本方針

東浦町では、第6次東浦町総合計画に基づき、住宅に関する基本理念を「誰もが暮らしやすいコンパクトなまち」とし、施策を展開しています。

基本理念のもと、施策の基本方針を以下のとおりに掲げています。

• 新市街地の整備
• 既成市街地の整備
• 空き家対策

参考：東浦町-第6次東浦町総合計画

新市街地の整備では、周辺環境と調和した住環境の整備や、歩いて暮らせるコンパクトで便利な住環境の実現に向け整備を行い、定住の促進などを図っています。

既成市街地の整備では、車のすれ違いができない生活道路の解消や有効活用できていない土地などの利活用の促進などの取り組みが行われています。

また、空き家対策では、管理されていない空き家に関しては適切な指導を行い、良好な物件に関しては物件の情報を提供し利活用などが進められています。

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東浦町に対応できるリフォーム会社の探し方

東浦町の建物のリフォームをご検討中の方は、東浦町内に加えて東浦町に隣接しているリフォーム会社でも対応が可能なことが多いです。

東浦町は、大府市、東海市、知多市、阿久比町、半田市、刈谷市、高浜市と隣接しています。

また、一般的にリフォーム会社は店舗から車で30〜60分圏内を対応エリアとしています。

東浦町から車で30〜60分で行くことができる30キロ圏内にある主要な都市としては、中部国際空港のある常滑市、名古屋市、豊田市、岡崎市など愛知県の中でも人口の多い大都市、三重県の中でも人口が多い四日市市、南部には海や山の幸が豊富なリゾート地である南知多町があります。

東浦町を含め隣接する市は、自然豊かでのんびりとした風景が広がる一方で、南西部には中部国際空港、南部には観光地で有名な地域、北部には名古屋市などの大都市圏があり交通の便にも優れています。

リフォーム会社をお探しの際には、北部の名古屋市を中心とした地域で探してみると選択肢が広がるでしょう。

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東浦町の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

東浦町では、市全域を対象として、景観法に基づいた東浦景観計画が定められています。

この計画では、弘法道などの歴史的な景観、ぶどう畑を中心とした農地の景観や東西方向に流れる里川とそれに沿った自然豊かな景観、衣浦湾や境川沿いの岸辺の景観などを守りながら、線路沿いなどに広がる新しい街並みの景観などを発展させ賑わいを創出していくことが目的となっています。

この計画では、以下のいずれかに該当する大規模な建築物の新築や増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕や模様替え、色彩の変更を行う際には届け出をする必要があります。

• 高さが10mを超える建築物
• 延べ床面積が1,000㎡を超える建築物
• 計画戸数が20戸以上の集合住宅

参考：東浦町-東浦町景観計画

また、建物の大きさなどにかかわらず、建築物の外壁や屋根などの色彩は、彩度・明度の低い色彩とし、周辺の景観や街並みとの調和に配慮することが求められています。

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東浦町の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、東浦町の65歳以上のいる専用住宅において、2014年1月〜2018年10月に行われた高齢者のためのリフォーム件数は5,240件です。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

リフォームの中でも特に、浴室や階段への手すりの設置リフォームの件数が多くなっています。

浴室や階段などは滑りやすく危険な箇所であることや、手すりの設置リフォームは比較的導入しやすいことなどがリフォーム件数が多くなっている理由として考えられます。

東浦町で定められている防火地域のリフォームの制限

東浦町では、緒川駅前のバスターミナルや商業施設、イオンモール東浦が防火地域、緒川駅の西側の竹塚周辺の地域、石浜駅周辺のなかね、東浦駅のある柳牛、尾張森岡駅のある前田や下出口の一部地域などが準防火地域に指定されています。

参考：東浦町-都市計画図

防火地域や準防火地域は、延焼を防ぐために都市計画法に基づき定められている地域のことです。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建築物の構造に一定の規制が設けられています。

そのため、これらの地域にお住いの方でリフォームなどをご検討中の方は、規制に十分注意してください。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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東浦町のリフォームの実施状況

　
平成30年住宅・土地統計調査によると、東浦町で2014年1月〜2018年10月に行われた住宅の増改築や改修工事の件数は4,010件となっています。

以下の表はリフォーム箇所ごとのリフォーム件数です。

リフォームのなかでも特に台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りのリフォーム件数が最も多く、年代別に見てみると1981年〜1990年に建てられた建物での工事が多くなっています。

一般的に水回り設備のリフォーム時期の目安としては10年〜20年と言われています。

1981年〜1990年は今から30年〜40年前に建てられた建物で、一度何かしらのリフォームを行い10年〜20年周期でさらにリフォームを行うケースや、家族構成に変化があったりすることなどが理由で件数が多くなっていると考えられます。

水回りに次いでリフォーム件数が多かったのは、屋根・外壁のリフォーム工事です。

屋根・外壁も水回りと同様に1981年〜1990年に建てられた住宅での件数が最も多くなっています。

屋根や外壁などは使用されている材質や塗料などによって耐用年数が大きく異なってきます。

屋根や外壁などが劣化し、雨漏りなどが起こってしまうと、建物の内部にまで影響し大規模な改修が必要になることもあるため、定期的なメンテナンスを行うことをおすすめします。

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東浦町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、東浦町が属している愛知県の年間相談件数は541件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

半田市にある知多半田消費生活センターでは、半田市、阿久比町、東浦町、南知多町、美浜町、武豊町にお住まいの方が消費生活に関する相談をすることができます。

住宅リフォームで業者とトラブルになって困っているなどの場合には、一度消費生活センターへ相談することを検討してみてください。

専門の知識を持った相談員から、トラブル解決のための具体的なアドバイスなどをもらうことができます。

参考：国民生活センター-知多半田消費生活センター

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東浦町の地震の危険度や被害予想

南海トラフ地震が起こった際、東浦町では町内で震度6強から震度7の揺れになることが予想されています。

町内でも特に、境川周辺の地域では地盤が弱いため揺れが強くなることが想定されます。

参考：東浦町-東浦町防災マップ

この地震による東浦町での建物全壊数は、約5,100棟と想定されています。

また、衣浦湾沿いの低地では特に建築物の倒壊危険度が高いです。

東浦町の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年の東浦町の調査によると、東浦町の住宅における耐震化率は79.5%となっており、2030年までに95%にすることを目標としています。

参考：東浦町-東浦町耐震改修促進計画

耐震化の促進に向けては、相談窓口の設置や相談会の実施、インターネットを利用した情報提供、耐震診断・耐震改修に関わる補助制度、税制の特例措置に関する情報発信、低コストな耐震改修後方の普及・啓発などの取り組みが行われています。

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東浦町の住宅データ

東浦町の調査によると、2023年5月31日時点の東浦町の人口は約48,000人となっています。

参考：東浦町-最新の人口

第2期東浦町まち・ひと・しごと創生人口ビジョンによると、東浦町の人口は町制施工以後、増加が続いていましたが、2015年には減少に転じました。

年少人口は1970年代の第二次ベビーブームにより増加傾向にありましたが、その後は減少し2010年には老年人口を下回っています。

参考：東浦町-第2期東浦町まち・ひと・しごと創生人口ビジョン

平成30年住宅・土地統計調査によると、東浦町が属している愛知県の持ち家率は59.5%です。

全国の持ち家率は61.2%となっており、全国平均と比べると愛知県の持ち家率はやや低いことがわかります。

参考：愛知県-愛知県の持ち家率

2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の約30年間において東浦町が属している愛知県で建築件数が多かった年は1994年であり、88,807戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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