呉市のリフォーム会社33選！

呉市におけるリフォームの特徴

呉市の住宅に関する理念・基本方針

呉市では2030年度までにおける目指すべき将来都市像を「誰もが住み続けたい、行ってみたい、人を惹きつけるまち「くれ」～イキイキと働き、豊かに安心して暮らし、ワクワクいきる～」と掲げて、まちづくりに取り組んでいます。

この将来都市像の実現に向けて、呉市ではいくつかの政策を打ち立てていますが、その中でも住まい・住環境に関するものとしては以下のものがあります。

• 誰もが住み慣れた地域で健やかに安心して暮らし続けることができるまち
• 多様な主体が協働し、誰もが安心して笑顔で暮らせるまち
• 誰もが安全・安心で快適に暮らせる持続可能なまち

参考：呉市‐第5次呉市長期総合計画

呉市では上記のような政策のもと、子育て世代から高齢者・障害者まで誰もが安心して住み続けたいと思える住まい・まちづくり、すべての人が行ってみたい・住んでみたいと思える魅力的なまちづくりに取り組んでいます。

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呉市に対応できるリフォーム会社の探し方

呉市で住宅のリフォームを行う場合、呉市内にあるリフォーム会社はもちろんのこと、呉市に隣接している市町にあるリフォーム会社でも対応している場合が多いです。

呉市に隣接している市町には、広島市、東広島市、江田島市、安芸郡坂町、熊野町、豊田郡大崎上島町、愛媛県松山市、今治市があります。呉市に隣接している市町でリフォーム会社を探す場合は参考にしてください。

また一般的にリフォーム会社では車で30分〜1時間ほどで移動できる、約30km圏内にある物件に対応している場合が多いです。

呉市から約30km圏内にある市町には、府中市、海田町、坂町、川尻町、安浦町、廿日市市などがあります。呉市のみならず広い範囲でリフォーム会社を探したいとお考えの際は参考にしてみてください。

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呉市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

呉市では自然環境を保護し快適な住環境を形成することを目標に「呉市景観条例」を制定し、それに基づいて「呉市景観計画」を策定しました。

呉市は緑豊かな山並みと瀬戸内海の島々の美しい景観、歴史的・文化的景観などが、住宅地や商業地域と共存しています。呉市では「呉市景観計画」に基づいて、自然豊かな美しい景観を保全する取り組みを行っています。

呉市景観計画区域内での建築物の新築・増築・改築もしくは移転、外観を変更することとなる修繕もしくは模様替え、または色彩の変更などの行為を行う場合は届出が必要となります。

呉市景観計画区域は呉市全域が指定されていて、届出の対象となる建築物の規模は、高さ13ｍ以上のもの、建築面積が1,000㎡以上のものとなっています。

呉市で建築に関わる行為を行う場合は念のため業者に確認するとよいでしょう。

参考：呉市‐景観計画

呉市における高齢者のためのリフォーム実施状況は、平成30年の住宅・土地統計調査から確認することができます。

呉市の65歳以上の世帯員がいる専用住宅の総数は45,870件で、そのうち高齢者のための設備が整っている専用住宅は29,500件です。総数に対する割合は64.3%となっており、全国市区町村の平均値61.2%をやや上回っています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

また高齢者のためのリフォーム実施箇所でもっとも多かったのは階段の手すりの設置で、次いでトイレの手すりの設置でした。

高齢者の階段での転倒事故を防止するために手すりは効果があり、足腰の弱った高齢者にとってトイレの手すりは身体を支える上で非常に大切なものといえるでしょう。

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呉市で定められている防火地域のリフォームの制限

呉市で防火地域に指定されているのは、呉駅と呉駅の周辺地域である中央1〜4丁目、中通り1〜4丁目、本通り1〜5丁目、西中央1〜2丁目です。

呉市で準防火地域に指定されているのは、防火地域に指定されている地域の周辺である、中央5～7丁目、清水1丁目、本町、和庄1丁目、寺本町、溝路町、伏原1丁目、朝日町、下山田町、長ノ木町、東中央1・2丁目、東片山町、西中央3～5丁目、三条1～4丁目、海岸1～4丁目、和庄登町、長迫町です。

また吉浦駅と吉浦駅の周辺地域である吉浦中町1丁目、吉浦東本町1・2丁目、吉浦本町1丁目、吉浦新町1丁目、安芸阿賀駅と安芸阿賀駅の周辺地域の阿賀中央2～7丁目、阿賀北8丁目、広駅と広駅の周辺地域の広駅前1丁目、広中町、広大新開1丁目、広本町1～3丁目、広中新開2丁目も準防火地域に指定されています。

参考：呉市‐防火地域・準防火地域

防火地域および準防火地域に指定されている地域では、建物の多くが耐火構造・準耐火構造および防火構造で建てられています。

そのためこうした地域で建築物を新築・改築・リフォームなどを行う場合、建物の構造に合わせた施工をする必要があります。その場合は業者に確認を行うとよいでしょう。

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防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

呉市のリフォームの実施状況

平成30年の住宅・土地統計調査によると、呉市で2014年以降に行われた住宅の増改築・リフォームの実施件数は約21,710件となっています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

リフォームが行われた物件について、どの箇所をリフォームしたかについては下記の表のとおりとなっています。

上記の表によると、リフォームが行われた箇所でもっとも多かったのは、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りのリフォームでした。その中でも1971年〜1980年に建てられた建物のリフォームが約3,560件ともっとも多く、ついで1970年以前に建てられた建物でのリフォームが約3,410件でした。

約40年〜50年前に建てられた建物の水回りは設備機器もかなり老朽化が進み、使い勝手も悪く故障などの不具合も起こっていた可能性があります。配管設備の老朽化から水漏れなども生じていたことも考えられます。

また50年以上前に建てられた建物のリフォームだと、以前になんらかのリフォームを行ったことがあり、2回目のリフォームである可能性も考えられるでしょう。

リフォームが行われた箇所で次に多かったのは、屋根・外壁などのリフォームでした。その中でも1971年〜1980年に建てられた建物が約1,870件ともっとも多く、ついで1970年以前に建てられた建物が約1,840件、1981年〜1990年に建てられた建物が1,800件でした。

屋根・外壁などの耐用年数は約15年〜20年とされているため、約40年〜50年前に建てられた建物だと雨漏りなどの不具合が生じていた可能性があります。

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呉市のリフォームについてのニーズ

呉市では2021年に「呉市都市計画マスタープラン改訂」に伴うアンケートを実施しました。呉市の住民の中から無作為に抽出した約4,000人を対象としています。

その中の住環境に関する項目で、住民が呉市に望むことでもっとも多かったのが「空き家の改修・建て替えなどの促進による既存の住環境の再生」が45.9%でした。

また「安全で利便性の高い住宅地への住み替え支援」が25.6%と比較的高い結果となっています。

参考：呉市‐呉市都市計画マスタープランの改訂に伴うアンケート調査結果報告書

呉市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、呉市が属している広島県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は184件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

呉市では原則として呉市在住の市民を対象に、消費生活に関する相談ができる呉市消費生活センターを開設しています。

消費生活における商品やサービスに関する苦情やクレーム、事業者との契約内容についてのトラブルなど消費生活全般に関する相談を専門知識を持つ相談員に相談することができます。

相談は無料ですることができ、窓口の相談員には守秘義務があるので安心して相談することができるでしょう。

参考：国民生活センター‐呉市消費生活センター

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呉市の地震の危険度や被害予想

今後、呉市に大きな被害をもたらす地震の一つとして予測されているのは「南海トラフ地震」です。この地震で予想される地震の規模はマグニチュード9.0とされています。

この地震における呉市での予想震度は、呉市の東部を除くほぼ全域で震度6弱が予想され、東部と倉橋、蒲狩、豊浜地区では震度5強が予想されています。

また宮原地区、中央地区、阿賀地区の一部では震度6強が予想されています。

また「南海トラフ地震」での呉市内の建物被害予想は、全壊棟数が約400棟、半壊棟数が約5,500棟とされています。

参考：呉市‐呉市耐震改修促進計画

呉市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年時点での呉市の調査によると、呉市の住宅総数は約95,000件で、そのうち耐震性が満たされている住宅は約74,000件となっており、耐震化率は77.4%でした。

参考：呉市‐耐震改修促進計画

呉市では耐震化率の現状をふまえて、2025年度までに耐震化率を92%、2035年度までに耐震化率を100%にすることを目標に、さらなる耐震化の促進に取り組みを続けています。

具体的な取り組みとしては、耐震化における住宅所有者の負担軽減のため呉市木造住宅耐震診断事業と呉市木造住宅耐震改修助成事業に今まで以上に力を入れ、取り組んでいます。

また、耐震診断や耐震改修工事の必要性や重要性についての啓発活動も行っています。

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呉市の住宅データ

2023年6月時点での呉市の調査によると、呉市の総人口は約208,000人でした。前年の2022年6月の人口は約211,000人だったため、比較すると約3,000人の減少となっています。

参考：呉市‐人口データ

2018年の総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、呉市が属している広島県での持ち家率は61.4%となっており、全国の持ち家率61.2%よりやや高いといえます。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、呉市が属している広島県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1993年から2022年までの約30年間では1994年で39,576件でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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