三原市のリフォーム会社14選！事例・口コミも掲載

三原市におけるリフォームの特徴

三原市の住宅に関する理念・基本方針

三原市では住まい・まちづくりのテーマとして「自然と共生する安全・安心で快適な住まいづくり」を掲げ、誰もが安心して住み続けられる住まい・まちづくりに取り組んでいます。

上記のテーマに基づいて、住宅施策の基本方針として下記の5つを主軸にしています。

1. 高品質で環境にやさしい住まいづくり
2. 人にやさしい住まいづくり
3. 安全で快適な居住環境づくり
4. 多様なニーズに対応した住まいづくりと定住の促進
5. 安心して暮らせる住宅セーフティネットづくり

引用：三原市‐三原市マスタープランについて

具体的な取り組みとしては、住宅のバリアフリー化・省エネ化や快適なリフォームへの誘導による持ち家の質の向上支援、子育て世代への居住の支援を行ったりしています。

また三原市では若者のニーズに対応した住宅の供給にも力を入れ、若い世代の定住の促進にも取り組んでいます。

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三原市に対応できるリフォーム会社の探し方

三原市で住宅のリフォームを行う場合、三原市内にあるリフォーム会社はもちろん、三原市に隣接している市町にあるリフォーム会社でも対応している場合が多いです。

三原市の近隣の市町には、尾道市、竹原市、因島市、豊田郡本郷町、御調郡久井町、御調町、向島町、賀茂郡大和町、瀬戸田町があります。

また、一般的にリフォーム会社は車で30分〜1時間ほどで移動できる、約30km圏内にある物件には対応している場合が多いです。

三原市から約30km圏内にある市町には、福山市、府中市、世羅町、東広島市などがあります。範囲を広げてリフォーム会社を探す場合は参考にしてください。

三原市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

三原市は景観指定地域と大規模行為届出対象地域に指定されているため、三原市が属している広島県が策定している、ふるさと広島の景観の保全と創造に関する条例に基づき、届出が必要となります。

三原市は、南部には沼田川流域の平野、瀬戸内海と山地に挟まれた帯状の平野、北部には丘陵状の平野が広がっており、瀬戸内海と山地が織りなす豊かな自然の景観を有しています。

それらの景観を保全するために、大規模建築物の新築・改築・増築・移転・撤去などの行為を行う場合、届出が必要となります。

届出の対象となるのは高さ13ｍ以上、または建築面積が1,000㎡を超える建築物となります。一般的な規模の住宅では届出は必要ありませんが、心配な場合は業者に確認するとよいでしょう。

参考：三原市‐景観の保全・創造のための大規模行為などの届出

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三原市の高齢者のためのリフォームの実施状況

三原市における高齢者のためのリフォーム実施状況は、平成30年の住宅・土地統計調査から確認することができます。

三原市の65歳以上の世帯員がいる専用住宅の総数は20,820件で、そのうち高齢者のための設備が整っている専用住宅は14,290件です。総数に対する割合は68.6%となっており、全国市区町村の平均値61.2%より高いといえます。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

また高齢者のためのリフォーム実施箇所でもっとも多かったのは階段の手すりの設置で、ついでトイレと浴室の手すりの設置がほぼ同数となっています。

三原市のリフォームの実施状況

平成30年の住宅・土地統計調査によると、三原市で2014年以降に行われた住宅の増改築・リフォームの実施件数は約9,410件となっています。

リフォームが行われた物件について、どの箇所をリフォームしたかについては下記の表のとおりとなっています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

上記の表によると、リフォームが行われた箇所でもっとも多かったのは、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りでした。その中で1970年以前に建てられた建物でのリフォームが1,660件ともっとも多く、ついで1971年〜1980年に建てられた建物でのリフォームが1,570件となっています。

50年以上前に建てられた建物の水回りとなると、設備機器だけでなく配管設備もかなり老朽化が進み、水漏れなどの不具合が生じていた可能性があります。

50年以上前の建物だと以前に何らかのリフォームを行ったことがあり、2回目のリフォームとなったことも考えられます。

また40年〜50年以上前の設備機器と現在のものを比べると、お手入れのしやすさが格段に向上し、節電・節水など環境に配慮した省エネルギー化も進んでいるため、リフォームを行うことによってかなり快適になるといえるでしょう。

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三原市のリフォームについてのニーズ

三原市では市民の住宅ニーズを把握するために住まいに関するアンケート調査を実施しました。これは三原市在住の20歳以上の市民から無作為に抽出した約2,000人を対象に行われたものです。

住宅に関する不満度に関しては、「地震等の災害時の安全性」が49.9%、「段差解消などへの配慮」が59.4%、「省エネルギー対応」が49.5%でした。

またリフォームを行うならどのような内容を考えているかという「リフォームの内容に関する意向」に関しては、「トイレ・浴室・台所など水回りのリフォーム」が44.4%、「内装の模様替え、建具の取り替え」が30.6%、「屋根のふき替え、外壁の塗り替え」が30.0%でした。

今後の住宅施策に関する意向に関しては、「高齢者などに配慮した増改築、建替えの促進」が26.6%、「省エネルギー設備などの整備の促進」が24.3%でした。

参考：三原市‐住宅マスタープラン

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三原市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、三原市が属している広島県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は184件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

三原市では原則として三原市内在住の市民を対象に、消費生活に関する相談ができる三原市消費生活センターを開設しています。

消費生活における商品やサービスに関する苦情やクレーム、悪徳業者とのトラブル、事業者との契約内容についての心配事など、消費生活全般に関する相談を専門知識を持つ相談員に相談することができます。

相談は無料ですることができ、窓口の相談員には守秘義務があるので安心して相談することができます。

参考：国民生活センター‐三原市消費生活センター

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三原市の地震の危険度や被害予想

今後、三原市に大きな被害をもたらす地震の一つとして予測されているのは南海トラフ地震です。この地震の予想される地震の規模はマグニチュード9.0です。

南海トラフ地震における三原市の予想される震度は、市内全域で震度6弱から震度5強とされており、一部の地域では震度6強も予想されています。

震度6強が予想されている地域は、三原市南部の沼田川沿いの地域で沼田東町、本郷南、南方、小坂町、長谷町、安芸長浜駅周辺となっています。

また南海トラフ地震における三原市内の建物被害予想は、全壊棟数が約2,600棟、半壊棟数が約9,200棟とされています。

参考：三原市‐耐震改修促進計画について

三原市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年時点での三原市の調査によると、三原市の住宅総数は約40,000件でそのうち耐震性が満たされている住宅は約30,000件となっており、耐震化率は76.2%でした。

参考：三原市‐耐震改修促進計画について

三原市では耐震化の現状をふまえて、2035年度までに耐震化を概ね解消することを目標にして、さらなる耐震化促進に向けて取り組みを続けています。

また三原市では、三原市住宅耐震化緊急促進アクションプログラムを策定しています。

具体的な取り組みとしては、財政的支援と耐震化に対する普及啓発活動があります。

財政的支援には耐震診断の結果、倒壊の危険性がある木造住宅に対して耐震改修工事、耐震のための建替え工事などを行う際に、住宅所有者に対する補助があります。

また普及啓発活動には住宅所有者に対する直接的な耐震化促進、耐震診断を行った住宅所有者に対する耐震化促進、改修事業者の技術力向上や一般市民への情報提供などがあります。

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三原市の住宅データ

2023年6月時点での三原市の調査によると、三原市の総人口は約88,000人でした。前年の2022年6月の人口は約90,000人だったため、比較すると約2,000人の減少となっています。

参考：三原市‐人口

2018年の総務省統計局の住宅・土地統計調査報告によると、三原市が属している広島県での持ち家率は61.4%となっており、全国の持ち家率61.2%よりやや高めであることがわかります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、三原市が属している広島県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1993年から2022年までの約30年間では1994年で39,576件でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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