金沢市のリフォーム会社38選！事例・口コミも掲載

金沢市におけるリフォームの特徴

金沢市の住宅に関する理念・基本方針

金沢市で『誰もが「住みたい」「住み続けたい」と思える住生活の実現』を基本理念とし、次の3つの目標を達成するために、金沢の魅力と地域コミュニティに根差した住宅施策に取り組んでいます。

• 安心して暮らせる質の高い住まいづくり
• 歴史と文化が香る魅力的な住まいづくり
• 人と人とが絆で結ばれる心豊かな住まいづくり

具体的には、さまざまな世代が安心して暮らせる住生活の実現、移住のさらなる促進、空き家などの流通促進、集約都市形成計画と整合した定住の促進、地域コミュニティとの関わりの強化などに積極的に取り組んでいます。

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金沢市の景観条例にかかわるリフォームの制限

金沢市には「金沢市における美しい景観のまちづくりに関する条例」というものが定められており、この条例は市民と事業者、そして金沢市のそれぞれの役割について規定されています。

また景観を形成する方針や基準を明記した上で景観に係わる内容を定めています。
金沢市内では景観法を活用する指定区域が定められており、市全域を景観計画区域としています。

特に景観法を活用して重点的に景観形成に取り組む区域として、次の3つの区域に分けられています。

1. 景観形成区域
2. 重要広域幹線景観形成区域
3. 景観計画区域

ここで挙げた地域では、建物の新築や改築、増築をはじめ、建物の高さや色彩、緑化の割合に至るまで制限されており、これらの行為を行うためには市への届け出が必要です。

景観形成区域は、金沢市内の歴史ある建造物や伝統的な街並み、主要な幹線道路周辺、金沢駅を中心とした商業地域など96の地区が定められています。

さらに市独自の条例によって、金沢城公園や卯辰山公園周辺が眺望景観形成区域、金沢の歴史的文化遺産である寺社建築や斜面緑地保全地区などは景趣継承区域に指定されています。

参考：金沢市-金沢市景観総合計画

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金沢市の地震の危険度や被害予想

金沢市では以前より金沢市地域防災計画の一環として、金沢市震災アセスメント調査を行っており、地震による想定被害について検討を重ね、地域防災計画を見直してきました。

金沢市には市役所を中心として北東に森本断層帯、南西に冨樫断層帯が走っており、これらの断層帯を震源地とした地震による被害想定について調査されています。

金沢市は木造建築物の割合が全体の約8割を占めており、地震が発生した際に倒壊や火災による延焼の危険性が高いと想定されています。

特に建物倒壊の被害が大きいと想定されている地区は、金沢市役所の南東に位置する材木地区、日本海側の大徳地区であり、被害棟数が1,000〜2,500棟と想定されています。

参考：金沢市-金沢市地域防災計画

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金沢市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年3月に金沢市が行った調査によると、金沢市内の住宅の耐震化率は91％と高い水準にあることが伺えます。

最終的な目標として耐震化率95％を目指しており、建物の所有者、事業者、金沢市のそれぞれの役割を果たして実現に向けて取り組んでいます。

市民の生命を震災から守るため、耐震化の重要性や優先度を勘案し、耐震化促進重点区域や路線を定めています。

参考：金沢市-金沢市建築物耐震改修促進計画

金沢市で定められている防火地域のリフォームの制限

防火地域、準防火地域は、市街地において火災による延焼を防ぐために定められている地域です。

建築物を建てる際に、防火構造や不燃建材に留意したうえで建設する必要があります。

金沢市における防火地域は、金沢駅の周辺や、百万石通りの沿線に広がっており、防火地域の周辺及び、問屋町、大野町、金石地区などが準防火地域に指定されています。

さらに金沢市の広範囲に渡って建築基準法第22条区域が指定されており、この区域では、建築物の屋根に不燃材を用いて葺くなどの措置が必要です。

参考：金沢市-金沢市まちづくり支援情報システム

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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金沢市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理センターの住宅相談統計年報の資料によると、金沢市が属している石川県から住宅リフォーム・紛争処理センターの寄せられたリフォーム相談件数は51件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

金沢市に開設されている金沢市近江町消費生活センターでは、金沢市在住の方や通学・通勤されている方を対象に、事業者との契約に関することや、消費生活にかかわる不安な要素を生活相談員に相談ができます。

参考：金沢市-金沢市近江町消費生活センター

金沢市の住宅データ

2022年1月時点での金沢市の調査によると、金沢市の人口は約461,000人です。
前年の2021年1月時点の調査では、人口が463,000人であったため、人口の増減を比較すると2000人の減少となっています。

参考：金沢市-人口・世帯数

また金沢市が属している石川県の持ち家率は、総務省統計局の住宅・土地統計調査報告によると69.3％となっており、全国の持ち家率の平均61.2％より高めの水準となっています。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査報告

石川県で最も新築の建築件数が多かった年は、2018年9月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1992年から2021年までの過去30年の期間において、1996年が最も多く14,159件でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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