津市のリフォーム会社35選！事例・口コミも掲載

津市におけるリフォームの特徴

津市の住宅に関する理念・基本方針

津市では、津市総合計画にもとづき住宅に関する目標の一つとして「心やすらぐ住みよいまちづくり」を掲げ、施策を展開しています。

住環境に関する現状と課題として以下が挙げられています。

• 市営住宅の多くが老朽化が進んでいる
• 人口減少に伴う空き家の増加
• 空き家が流通しやすい環境の整備が必要

参考：津市-津市総合計画

そして目標達成のため「持続可能な都市基盤の整備」「快適に暮らせる都市空間の形成」などの基本施策を掲げています。

居住環境の整備のための具体的な取り組みとしては、空き家が住宅ストックとして利活用されるための環境整備、市営住宅の適正な維持管理や効率的な住宅提供方法の検討などが行われています。

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津市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

津市では景観法に基づく津市景観計画が定められています。

津市は、布引山地や白砂青松の海岸などの豊かな自然景観、津城跡や高田本山専修寺を中心とした寺内町、国指定史跡の多気北畠氏城館跡などの歴史の景観を有しています。

そしてこれらの自然景観、歴史景観を保全しながら市街地における賑わいを創出していくことを目的としています。

この計画では、市全域が景観計画区域の対象となっており、一定規模以上の建築物の建築などを行う際には届出が必要になります。

景観計画区域は、「一般地区」「景観形成地区」「重点地区」の3つに分類されています。

参考：津市-津市景観計画

また、一般地区と景観形成地区では建築物における次の行為が届出を要する行為です。

・新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更で建築物の高さが10メートルを超えるものまたは建築面積が1,000平方メートルを超えるもの。

重点地区においては、規模に関わらず建築物の新築や修繕などを行う際には届出が必要になります。

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津市の地震の危険度や被害予想

南海トラフ地震が起こった際、津市では市内全域で震度6弱から震度7の揺れになることが予想されています。

市内でも特に北東部の一身田地区や敬和地区、西橋内地区、南郊地区などで揺れが大きくなることが予想されています。

参考：津市-地震防災マップ

また、津市で起こることが想定されている4つの地震ごとの津市における揺れによる建物被害想定数は以下のとおりです。

津市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年の住宅住宅・土地統計調査結果を元に推計した津市の住宅における2019年末時点の耐震化率は85.9%となっており、2025年度までに89.0%にすることを目標としています。

参考：津市-津市耐震改修促進計画

耐震化の促進ため、補助金に係る代理受領制度導入の促進、相談体制の整備、住宅戸別訪問啓発や相談会の実施、住まい改修アドバイザー養成や人材バンク登録の促進などが行われています。

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津市で定められている防火地域のリフォームの制限

津市では、準防火地域が定められています。

準防火地域は、津市大門や栄町、西丸之内、本町などの各一部地域で指定されています。

参考：津市-津市地図情報提供サービス

防火地域・準防火地域は火災の延焼を防ぐために都市計画法にもとづいて指定されている地域のことです。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建築物の構造に一定の規制が設けられています。

準防火地域は防火地域よりは規制がやや緩やかになっています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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津市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、津市が属する三重県からは127件のリフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

消費生活センターでは、商品やサービスなどに関するトラブルについての相談をすることができます。

住宅リフォームなどで業者とトラブルになって困っているといった場合などには一度相談することを検討してみてください。

専門の知識を持った相談員から自主交渉の仕方や解決のための具体的なアドバイスなどをもらうことができます。

参考：国民生活センター‐津市消費生活センター

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津市の住宅データ

津市の人口は2023年4月30日時点の津市の調査によると、約272,000人です。

参考：津市-人口・世帯数

津市総合計画によると、津市の人口は2005年の288,538人をピークに減少し、2015年には279,886人となっています。

人口は今後も減少することが予想されており、2027年には約260,000人になると見込まれています。

参考：津市-津市総合計画

津市がある三重県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、72.0%となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、三重県の持ち家率は高めであることが分かります。

参考：三重県-平成30年住宅・土地統計調査結果 三重県の結果の概要

三重県で最も新築の建築数が多かった年について、2023年4月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の過去30年間で1996年が最も多く、24,416戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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