東松島市のリフォーム会社21選！事例・口コミも掲載

東松島市におけるリフォームの特徴

東松島市の住宅に関する理念・基本方針

東松島市は「住み続けられ持続・発展する東松島市―地方創生のトップランナーをめざす―」をまちづくりの将来像に掲げています。

東松島市では、まちづくりの方向性の一つを「災害に強く安全で快適で美しいまち」として、東松島市総合計画にもとづいて以下の施策を展開しています。

• 魅力的な市街地の形成
• 計画的な土地利用の推進と宅地の整備
• 住み心地の良い住環境づくり

具体的な取り組みとしては、持続可能な土地利用の推進や良質で安価な住宅地の供給、多様なニーズとバリアフリーに配慮した住宅の供給、空き家の適切な管理などが行われています。

また、そのほかにも移住者の受け入れ体制の整備、空き家バンクの活用の促進、結婚促進のための支援などの取り組みも行われています。

参考：東松島市-東松島市総合計画

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東松島市に対応できるリフォーム会社の探し方

東松島市でのリフォームは、東松島市のリフォーム会社はもちろんのこと、東松島市に隣接している市町村のリフォーム会社でも対応していることが多いです。

東松島市に隣接している市町村には、石巻市、美里町、松島町があります。

また、一般的にリフォーム会社は店舗から車で30分〜60分圏内にあるエリアを対象地域としていることが多いです。

東松島市の30キロ圏内には、宮城県の県庁所在地でもある仙台市、多賀城市や富谷市、大崎市、大郷町、利府町などがあります。

東松島市でリフォームをされる方は、東松島市や石巻市、仙台市などでリフォーム会社を探してみるといいでしょう。

東松島市の高齢者のためのリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、東松島市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅における高齢者のための設備の導入件数は、4650件となっています。これは東松島市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅の59.2%にあたります。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

内訳を見てみると、リフォームの中でも浴室における手すり設置の件数が多くなっています。

浴室は滑りやすく転倒の危険性が高い場所であるため、手すりがあることで転倒の危険性を少しでも減らすことができるでしょう。

また、手すりの設置は比較的導入が簡単であることも件数が多い理由として挙げられます。

東松島市で定められている防火地域のリフォームの制限

東松島市では、防火地域や準防火地域の指定はなく、市内全域が建築基準法第22条区域となっています。

参考：東松島市-東松島市の用途地域Map

法第22条区域とは、防火地域や準防火地域以外の市街地において火災による延焼を防止するために建築物の屋根を不燃材にするなどの措置をする必要がある区域のことです。

東松島市で住宅の屋根のリフォームを検討されている場合には、規制に十分注意してください。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

東松島市のリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地家屋統計調査』によると、2014年以降に東松島市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は2,270件となっています。

以下の表ではリフォームの箇所ごとに行われた工事の件数を紹介しています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

リフォーム箇所ごとに見てみると、台所・トイレ・浴室・洗面所の水回りでのリフォーム件数が多くなっており、年代別に見るとその中でも1981年〜1990年に建てられた建物が多いです。

水回りのリフォームのタイミングについては10年〜20年くらいが一つの目安となっています。

この目安については、家族の構成人数が多かったり、使用頻度などによっても変わってきます。

水回りは生活していくにあたり必要不可欠なものであるため、不具合がないうちにメンテナンスを行い、必要に応じてリフォームなどを行うことをおすすめします。

水回りに次いで件数が多いのはその他の工事を除くと屋根・外壁等のリフォームで、ここでも1981年〜1990年に建てられた建物でのリフォーム件数が多いです。

屋根や外壁でよく見られる劣化症状には、触ると白い粉がつくチョーキング現象や色褪せ、コケやカビの発生、小さいひび割れなどが挙げられます。自身で定期的に劣化症状が起きていないかを確認するといいでしょう。

これらの劣化症状を放置していると雨漏りなどに発展してしまう可能性もあるため、なるべく初期の段階でリフォームすることをおすすめします。

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東松島市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、東松島市が属している宮城県の住宅リフォームに関する年間相談件数は167件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

住宅リフォームで業者とトラブルになって困っているといった場合には、一度消費生活センターで相談することを検討してみてください。

消費生活センターでは、住宅リフォームを含む消費生活全般に関するトラブルなどについて、専門の知識を持った相談員に無料で相談することができます。

相談員には守秘義務があるため安心して相談することができるでしょう。

参考：国民生活センター-東松島市市民生活部市民課

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東松島市の掲げる耐震化への取り組みと現状

東松島市の調査によると、2021年3月時点の東松島市の住宅における耐震化率は84.2%となっており、2025年度末までにこれを95%にすることを目標としています。

耐震化を推進するにあたっての課題が以下の通りに挙げられています。

• 対象建築物が不明
• 住宅所有者の高齢化
• 耐震改修の必要性に関する認識不足

これらの課題を踏まえて、パンフレットやホームページなど多様な手段による情報提供や台帳の整備、耐震診断・耐震改修に対する助成などの取り組みが行われています。

参考：東松島市-東松島市耐震改修促進計画

東松島市の住宅データ

東松島市の調査によると、2023年9月1日時点の人口は約39,000人です。

参考：東松島市-人口と世帯

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、東松島市が属している宮城県の持ち家率は58.1%です。全国の持ち家率は61.2%となっており、全国平均と比べると宮城県の持ち家率は低いことが分かります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

また、宮城県で新築の建築件数が多かったのは、2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の30年間では1996年が一番多く、35,594戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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