大河原町のリフォーム会社19選！事例・口コミも掲載

大河原町におけるリフォームの特徴

大河原町の住宅に関する理念・基本方針

大河原町では、都市計画・街づくりの基本方針を「中心・安心・先進で、ぎゅぎゅっと便利がつまったまち」とし、第6次大河原町長期総合計画に基づいて施策を展開しています。

主な政策展開を以下の通りに掲げています。

1. 暮らしと未来に調和した都市計画を進めるまち
2. 公園や広場にみんなが集まり、交流が生まれるまち
3. 安全で便利な道路・橋梁を備えるまち
4. 都市施設と美しい街並みづくりが共存するまち
5. どんな時でも安全でおいしい水が飲めるまち
6. 衛生的で安全に暮らせる下水道・雨水排水のあるまち
7. 公営住宅管理と独自の定住支援に取り組むまち

具体的には、駅前広場等の適切な維持管理、公共交通の維持確保、民間住宅や空き家を活用した新たな住宅セーフティーネット制度の推進などの取り組みが行われています。

参考：大河原町-第6次大河原町長期総合計画実施計画

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大河原町に対応できるリフォーム会社の探し方

大河原町でのリフォームは、大河原町にあるリフォーム会社に加えて大河原町に隣接している、白石市、蔵王町、村田町、柴田町、角田市のリフォーム会社でも対応していることが多いです。

また、一般的にリフォーム会社は店舗から車で30分〜60分圏内にあるエリアを対象にしていることが多いです。

大河原町の30キロ圏内には、北部に宮城県の県庁所在地でもある仙台市や名取市、岩沼市、東部には亘理町や山元町、南部には伊達市などがあります。

大河原町でリフォームをする際には、隣接している白石市や角田市の市街地、仙台市や名取市などの都市圏などでリフォーム会社を探してみるといいでしょう。

大河原町の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

大河原町は、町全域が景観法に基づく仙南地域広域景観計画の対象地域に指定されています。

この計画では、蔵王連峰や阿武隈川の自然景観や、街道や宿場町、川湊の歴史的景観などを保全・形成し将来に継承していくことが目的となっています。

大河原では、以下の行為を行う場合、町に対して届出が必要です。

• 建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更で、建物の高さが10メートル以上または建築面積が500平方メートル以上。

参考：大河原町-仙南地域広域景観計画

大河原町の高齢者のためのリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、大河原町の65歳以上の世帯員のいる専用住宅における高齢者のための設備の導入件数は、2,430件となっています。これは大河原町の65歳以上の世帯員のいる専用住宅の65.1%にあたります。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

内訳を見ると、階段の手すりの設置リフォーム件数が多くなってます。

階段は転倒の危険性が特に高い場所であり、上り下りという動作は高齢の方にとって負担が大きいです。

手すりを設置することで高齢の方にとってもより生活しやすい環境にすることができるでしょう。

大河原町のリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地家屋統計調査』によると、2014年1月以降に大河原町で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は1,450件となっています。

以下の表ではリフォームの箇所ごとに行われた工事の件数を紹介しています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

リフォーム箇所を見てみると、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りでのリフォーム件数が最も多く、その中でも1971年〜1990年に建てられた建物が多くなっています。

水回りのリフォーム目安は使用頻度や住んでいる人の人数などによっても異なってきますが、一般的に15年〜20年と言われています。

水回りのリフォーム理由としては、劣化以外に家族構成の変化や使いにくさの解消なども挙げられます。

また、水回り設備は日々進化しており、トイレなどは昔のものと比べると節水できる水の量が異なります。

水回りに次いで件数が多いのは、その他の工事を除くと屋根・外壁のリフォームで、ここでは1971年〜1980年に建てられた建物での件数が多いです。

屋根・外壁のリフォーム目安は使用されている材質や塗料の種類などによって異なります。

塗装などは15年前後がリフォームの目安と言われています。

塗装が劣化しているサインとしては、触ると白い粉がつくチョーキング現象や、コケやカビの発生などが挙げられます。

これらの症状が見られる場合には、一度業者にメンテナンスを依頼することをお勧めします。

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大河原町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、大河原町が属している宮城県の住宅リフォームに関する年間相談件数は167件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

消費生活センターでは、商品やサービスなど消費生活に関するトラブルなどについての相談を行うことができます。

専門の知識を持った相談員からトラブル解決のための具体的なアドバイスをもらうことが可能です。

住宅リフォームなどのトラブルでお困りの際には、一度消費生活センターへ相談することを検討してみてください。

参考：国民生活センター-宮城県大河原地方振興事務所県民サービス

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大河原町の地震の危険度や被害予想

どこでも起こりうる直下の地震(M6.9)が起こった場合、大河原町では震度5強から震度6強の揺れになることが予想されています。

町内でも特に、小島地区や白石川流域の地盤が弱い地域で揺れが強くなることが予想されています。

また、建物の倒壊危険度でも白石川流域の本町、上町、金ヶ瀬、住吉町などで特に危険度が高いです。

参考：大河原町-地震防災について

大河原町における3つの想定地震による揺れと液状化による建物被害想定は以下の通りです。

参考：大河原町-大河原町耐震改修促進計画

大河原町の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年の大河原町の推計では、2020年1月時点の大河原町の住宅における耐震化率は80.8%となっており、2025年度末までに95%以上にすることを目標としています。

耐震化の促進に向けては、ホームページなどを活用した情報の発信、台帳の整備、耐震診断や耐震改修に対する補助事業、ハザードマップの公表、相談窓口の設置、セミナーや講習会の開催などの取り組みが行われています。

参考：大河原町-大河原町耐震改修促進計画

大河原町の住宅データ

大河原町の調査によると、2023年9月末時点の大河原町の人口は約24,000人です。

参考：大河原町-人口と世帯数

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、大河原町が属している宮城県の持ち家率は58.1%です。

全国の持ち家率は61.2%となっており、全国平均と比べると宮城県の持ち家率は低いことがわかります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

また、宮城県で新築の建築件数が多かった年は、2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の30年間で1996年が一番多く、35,594戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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