大分市のリフォーム会社38選！事例・口コミも掲載

大分市におけるリフォームの特徴

大分市の住宅に関する理念・基本方針

2017年3月に改訂された「大分市住宅マスタープラン」では「豊かな自然と歴史がはぐくむ 笑顔ひろがる住まいと みんなでつくる未来創造都市」を基本理念に、その実現のための4つの基本目標を設定しています。

1. 市民の安全・安心な暮らしの実現
2. 暮らしを支える良好な住環境づくり
3. 住宅ストックを活用した永く暮らせる住まいの実現
4. 住生活関連産業の活性化

参考：大分市 – 大分市住宅マスタープラン

大分市では基本目標に基づき、住宅の改善をはじめ、良好な住環境の形成、長期優良住宅制度の促進、リフォームによる住宅の質の向上、空き家の活用などに取り組んでいます。

大分市の景観条例にかかわるリフォームの制限

大分市で取り組んでいる「大分市景観計画」では、各地域の特性に応じた景観形成を行うため市域を景観特性に応じたエリアに区分し、そのエリアごとに景観形成を行っています。

参考：大分市 – 大分市景観計画について

大分市景観計画の景観計画区域（市内全域）において、下記の行為をしようとする場合は、「景観法」および「大分市景観条例」の規定に基づく届出が必要となります。

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大分市の地震の危険度や被害予想

2000年に大分県が実施した活断層調査により、大分市の西大分泊地付近から大分川へと市の中心部を横断する府内断層が確認されました。

大分市域に隣接する伊予灘から日向灘を結ぶ海域は、一般の地域より綿密な観測を行う必要があるとして「特定観測地域」に指定されています。

また、大分市は東南海・南海地震により著しい被害が生じる恐れがあるため、2003年12月に「東南海・南海地震防災対策推進地域」に指定されています。

参考：大分市 – 第2期 大分市耐震改修促進計画

大分市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2003年の総務省による住宅・土地統計調査を基にした2015年度末における大分市の耐震化の現状（推計）は、住宅全体では約18.4万戸のうち約15.1万戸に耐震性があり、耐震化率は82.3％と推計されます。

参考：大分市 – 第2期 大分市耐震改修促進計画

大分市では「第2期 大分市耐震改修促進計画」において、2020年度末までに住宅の耐震化率を95%、2025年度末までに耐震性が不十分な住宅をおおむね解消することを目標にしています。

耐震化の促進にあたっては、木造住宅耐震診断補助金交付制度、木造店舗等耐震診断補助金交付制度、耐震診断及び耐震改修に関する相談窓口などの施策を行っています。

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大分市で定められている防火地域のリフォームの制限

大分市では、大分駅と西大分駅を含む市の中心部に準防火地域が設定されており、防火地域については下記のエリアが指定されています。

• 大分駅周辺
• 中央通り沿い
• 中央通りから県庁
• 県庁周辺
• 中央通りから総合文化センター
• 総合文化センター周辺
• ホルトホール大分周辺

どの地域が該当するのかの詳細については、「おおいたマップ」で確認できます。

参考：大分市 – おおいたマップ

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

大分市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、大分市が属している大分県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は33件ありました。

引用：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022　資料編 (相談者の傾向)

住宅リフォームにあたり、業者とトラブルになってしまったなどの場合には、大分市に開設されている大分市市民活動・消費生活センター(ライフパル)への相談が可能です。

市民活動・消費生活センターでは、商品やサービスの契約に関するトラブルなどについて専門の知識を持った相談員などから、問題解決のための具体的なアドバイスなどを受けることができます。

お困りの際には、まずは電話で問い合わせてみることをおすすめします。

参考：大分市 – 大分市市民活動・消費生活センター（ライフパル）

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大分市の住宅データ

2023年4月末日現在の大分市の調査によると、大分市の人口は約475,000人です。前年2022年4月末日の人口は約477,000人であるため、人口を比較すると2,000人程の減少となっています。

参考：大分市 – 大分市の統計

大分市が属している大分県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると63.6%となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることから、鹿児島県の持ち家率はやや高めであることが分かります。

参考：総務省情報統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査

また2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、大分県で1993年から2022年までの過去30年間において最も新築の建築数が多かった年は1996年で、新築の着工戸数は14,071戸でした。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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