佐賀市のリフォーム会社29選！事例・口コミも掲載

佐賀市におけるリフォームの特徴

佐賀市の住宅に関する理念・基本方針

佐賀市で平成26年4月1日に制定された「まちづくり自治基本条例」では「笑顔と元気に満ちた“さがんまち”へ」をテーマに「情報共有」「市民参加」「協働」を基本原則とした佐賀市の今後のまちづくりのルールを定めています。

参考：佐賀市-佐賀市まちづくり自治基本条例について

2016年3月の「佐賀市住宅マスタープラン」では「安全・健康で快適な住環境の実現を目指して」という基本理念のもと、下記の基本目標を柱にした取り組みを進めています。

• 地域コミュニティを育む安心な住まい・住環境づくり
• 公共と民間の連携による居住の安定の確保
• 地域の資源、特性に応じた住まい・住環境づくり

参考：佐賀市-佐賀市住宅マスタープラン

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佐賀市の景観条例にかかわるリフォームの制限

佐賀市はこれまで1990年度に「佐賀市都市景観基本計画」を策定、1992年度に「佐賀市都市景観条例」を制定しています。

佐賀市景観計画の中では、下記の基本方針をもとに市全体を対象とした景観づくりが進められています。

1. 自然環境を守る
2. 自然と人の暮らしが織りなす景観を守る
3. 歴史を活かした景観形成を推進する
4. 市民による景観形成活動、まちづくりの活動を支援する

参考：佐賀市-佐賀市景観計画

佐賀市全域が景観法の適用を受ける「景観計画区域」に設定され「山ゾーン（都市計画区域外）」「平野ゾーン（市街化調整区域）」「まちゾーン（市街化区域）」の3つのゾーンに分け、それぞれの景観特性をふまえた方針や基準が定められています。

その中で、特に重点的に景観の誘導を図る必要があるエリアを「景観エリア」と位置づけ、特に重点的に景観の形成を図る必要がある地区を「景観形成地区」に指定しています。

景観誘導エリアでは特別な基準が設けられていないため、リフォーム等に際して届出の必要はありません。

景観形成地区内において、建築物・工作物などの新築（新設）、増築、改築、移転、外観の変更（修繕・模様替え・色彩の変更）などを行う場合は、着工の30日前までに届け出が必要となります。

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佐賀市の地震の危険度や被害予想

佐賀市では、佐賀県が実施した地震被害等予測調査（2013年度〜2014年度）の調査結果を用いて、大きな被害を及ぼすことが想定される「佐賀平野北縁断層帯（M7.5、最大震度7）」の地震による被害を地図上に表示した「地震ハザードマップ」を作成しています。

参考：佐賀市-地震ハザードマップ

地震ハザードマップによると、佐賀駅や鍋島駅を含む市の中心部の揺れが最も激しい震度7と想定され、その周辺に震度6の想定エリアが広がっています。

市の北部に位置する富士町エリアや三瀬村エリアは比較的揺れに強い地域で、震度5が想定されています。

佐賀市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年8月に改定された「佐賀市建築物耐震改修促進計画」によると、2017年度末における佐賀市の住宅総数のうち、81.5％が耐震性を有する住宅とされています。

計画では、2020年度に住宅の耐震化率を90％にするとともに、2025年度までに耐震性が不十分な住宅を概ね解消することを目標としています。

参考：佐賀市-佐賀市建築物耐震改修促進計画

佐賀市では、住宅の耐震診断及び耐震改修に対する支援をはじめ、住宅所有者や耐震診断実施者に対する耐震化の促進、改修事業者の技術力向上などを行っています。

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佐賀市で定められている防火地域のリフォームの制限

佐賀市では、中央大通り一帯を「防火地域」、防火地域を除いた市街地を「準防火地域」として指定しています。どの地域が該当するのかの詳細については、「ぐるっとさがナビ」の都市計画マップで確認できます。

参考：佐賀市-ぐるっとさがナビ

防火地域では、3階以上の建築物や延べ床面積が100㎡以上の建築物は必ず「耐火建築物」にしなければならず、この条件にあてはまらない場合でも「準耐火建築物」にする必要があります。

準防火地域では、防火地域よりは規制が緩やかですが、建物の条件によっては耐火建築物または準耐火建築物にする必要があります。

佐賀市の防火地域と準防火地域でのリフォームの際には、建物の構造に合わせた施工をするように注意しましょう。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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佐賀市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、佐賀市が属している佐賀県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は25件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

住宅リフォームにあたり、業者とトラブルになってしまったなどの場合には、市が設置している佐賀市消費生活センターへの相談が可能です。

消費生活センターでは、商品やサービスの契約に関するトラブルなどについて専門の知識を持った相談員などから、問題解決のための具体的なアドバイスなどを受けることができます。

お困りの際には、まずは電話で問い合わせてみることをおすすめします。

参考：佐賀市-佐賀市消費生活センター

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佐賀市の住宅データ

2023年4月末時点での佐賀市の調査によると、佐賀市の人口は約229,000人です。前年2022年4月末の人口は約223,000人であるため、人口を比較すると6,000人程の増加となっています。

参考：佐賀市-市の人口

佐賀市が属している佐賀県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると66.9%となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることから、佐賀県の持ち家率はやや高めであることが分かります。

参考：総務省情報統計局-平成30年住宅・土地統計調査

また2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、佐賀県で1993年から2022年までの過去30年間において、最も新築の建築数が多かった年は1996年で、新築の着工戸数は9,195戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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