大津市のリフォーム会社62選！事例・口コミも掲載

大津市におけるリフォームの特徴

大津市の住宅に関する理念・基本方針

大津市では、次の3つの基本理念に基づき、市営住宅を中核的な住宅セーフティネット施策に位置付けて住宅施策を展開しています。

• 住宅困窮者・入居者に対する市営住宅の提供
• 時代の変化に対応した市営住宅の基盤づくり
• 民間事業者との連携による効果的な住宅セーフティネットの構築

これらの基本理念のもと「市営住宅の管理戸数の適正化」「市営住宅の管理コストの削減」「居住水準の向上」を住宅施策の基本方針として、住宅施策を推進しています。

取り組みの例としては、適正な入居者管理制度の導入、官民連携の推進による住み替えの促進、既存住宅ストックの長寿命化、多様な主体との連携による住宅セーフティーネットの構築などが挙げられます。

参考：大津市-大津市住宅マネジメント計画

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大津市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

大津市では、琵琶湖や瀬田川、比良山麓に広がる田園地帯などの自然景観、近江八景などに代表される特徴ある歴史的景観などの景観を保全しつつ、新しい魅力ある景観を創っていくために大津市景観計画を定めています。

大津市景観計画では市全域を景観計画区域に設定しています。

景観地域と景観軸から土地の利用や用途に応じて細かく18の景観区に区分され、この景観区ごとに形態、色彩などに関する景観形成基準が定められています。

建築物の色彩に関しては、全景観区を通してけばけばしい色彩を使用せずに落ち着いた色彩を基調とし、周辺景観と調和した色彩にすることが求められています。

以下の景観区では対象の行為をする際に届出が必要になります。

対象行為：建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕・模様替え・色彩の変更

参考：大津市-大津市景観計画ガイドライン

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大津市の地震の危険度や被害予想

2020年度に公開された大津市既存建築物耐震改修促進計画では、大津市内において大きな被害をもたらす3つの地震とそれぞれの地震における建物の被害の想定がされています。

また、被害が大きいとされている琵琶湖西岸断層帯地震（南部からの断層破壊を仮定）では、特に瀬田駅周辺や石山坂本線の滋賀里駅〜唐橋前駅の沿線沿いなどが建物倒壊度が高くなっています。

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大津市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年の大津市の調査によると、大津市の住宅における耐震化率は91.6%となっており、2025年度までに98%にすることを目標としています。

参考：大津市-大津市既存建築物耐震改修促進計画

耐震化の促進のため、耐震診断の推進、セミナーの開催、相談体制の整備や情報提供の充実、自治体との連携などを行なっています。

大津市で定められている防火地域のリフォームの制限

大津市では、びわ湖浜大津駅、大津駅周辺が防火地域に指定されています。

参考：マイタウンおおつ

防火地域は、火災の被害が起きやすい地域や火災を防ぐために予防しなければならない地域に指定されている区域のことです。

防火地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて、耐火建築物または準耐火建築物にする必要があります。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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大津市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、大津市が属する滋賀県からは94件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

大津市にお住いの方で、リフォームなどに関して業者とトラブルになって困っているといった場合には、大津市消費生活センターへの相談を検討してみてください。
大津市消費生活センターでは、リフォームだけでなく消費生活全般に関わるトラブルなどについて専門の知識を持った相談員に相談することができます。

窓口・電話での相談が可能で、相談は無料で行うことができます。（電話料金はかかります）

参考：国民生活センター-大津市消費生活センター

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大津市の住宅データ

大津市の人口は2023年2月1日時点の大津市の調査によると、約344,000人とされています。

参考：大津市-最新の人口統計表

大津市が属している滋賀県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、71.6%です。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、滋賀県の持ち家率は高めであることが分かります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

また、2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の30年間で滋賀県で最も新築の建築数が多かったのは1996年で、19,004戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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