伊東市のリフォーム会社18選！

伊東市におけるリフォームの特徴

伊東市の住宅に関する理念・基本方針

伊東市では、 伊東市住宅マスタープランにもとづいて住宅に関する基本理念を「住んでいたい・住んでみたいまち伊東」とし、施策を展開しています。

基本理念に基づき、施策の基本目標を以下のとおりに掲げています。

1. 新たな日常、DXの推進
2. 安全な住宅・住宅地の形成
3. 子どもを産み育てやすい住まい
4. 高齢者等が安心して暮らせるコミュニティ
5. セーフティーネット機能の整備
6. 住宅循環システムの構築
7. 空き家の管理・除却・利活用
8. 住生活産業の発展

具体的な取り組みは以下のとおりです。

1. 移住定住促進現地ナビゲート事業
2. テレワーク環境の整備
3. 耐震診断・耐震改修助成事業
4. LINEなどによる情報提供
5. 公営住宅ストックの維持修繕
6. 借上げ型応急住宅の利用体制の整備
7. 住宅用省エネ機器設置費補助
8. 住宅リフォームに対する支援

参考：伊東市-伊東市住宅マスタープラン

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伊東市に対応できるリフォーム会社の探し方

伊東市にある建物のリフォームであれば、伊東市内だけでなく伊東市に隣接している市町村のリフォーム会社でも対応していることが多いようです。

伊東市に隣接している市町村には、​​熱海市、伊豆市、伊豆の国市、東伊豆町があります。

また、一般的にリフォーム会社は店舗から車で30〜60分圏内のエリアを対象としています。

伊東市の30キロ圏内の地域は、北西部に裾野市や三島市、沼津市、北部に箱根町や湯河原町、真鶴町などです。

伊東市内のリフォーム会社が見つからない場合は、少しエリアを広げて探してみましょう。

伊東市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

伊東市では景観法に基づき、伊東市景観計画が定められています。

この計画は、市全域が景観計画の対象地域となっており、城ヶ崎海岸、一碧 湖、大室山、高原地域などの自然景観や温泉情緒豊かな湯のまち景観などを保全しながら発展させていくことを目的としています。

そのため、この地域で一定規模以上の建築物の建築や改築などを行う際には、市に対して届出が必要です。

届出対象となる行為は、建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更する修繕、模様替え、色彩の変更です。

そのうち、用途地域が指定されている区域では建物の高さが15m以上または延べ床面積が1,000以上のもの、用途地域が指定されていない区域では建物の高さが13m以上または延べ床面積が1,000以上のものが対象となります。

参考：伊東市-伊東市景観計画

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伊東市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、伊東市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅において、2014年1月から2018年10月に行われた高齢者のための設備の導入件数は、8,740件でした。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

リフォームの中でも階段の手すり設置の件数が多くなっています。

階段は転倒の危険性が特に高い場所であることや、手すりの設置は比較的簡単であることが、リフォーム件数が多い理由として挙げられます。

伊東市で定められている防火地域のリフォームの制限

伊東市では、JR伊東駅近くの湯川一丁目の一部地域が防火地域、宇佐美の沿岸部地域、伊豆急行線の伊東駅から南伊東駅の沿線沿いや伊藤大川流域の地域が準防火地域に指定されています。

参考：静岡県-静岡県地理情報システム

防火地域や準防火地域は、火災の延焼を防ぐために都市計画法に基づいて定められている地域のことです。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建築物の構造に一定の規制が設けられています。

お住まいの地域がこれらに該当する場合には、住宅リフォームの際などに規制内容に注意してください。
　

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

伊東市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地家屋統計調査によると、2014年1月から2018年10月に伊東市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は5,570件となっています。

以下の表ではリフォームの箇所ごとに行われた工事の件数を紹介しています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

リフォーム箇所ごとに見てみると、屋根・外壁のリフォーム件数がもっとも多く、その中でも1991〜2000年に建てられた建物での件数が多いようです。

屋根や外壁は使用している外壁材や屋根材、塗料などによってリフォームが必要になる期間が異なります。

一般的に、塗装などは10年前後を目安に塗り直しを行うとよいでしょう。

塗装が剥がれてしまうと、外壁材や屋根材が直接紫外線や雨風の影響を受けることになり、劣化が早まってしまうため注意が必要です。

外壁・屋根に次いで件数が多いのは、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りのリフォームで、もっとも件数が多かったのは1981〜1991年に建てられた建物でした。

水回りのリフォーム目安は10〜20年と言われていますが、使用状況や住んでいる人の人数などによっても異なります。

水回りをリフォームする理由は、劣化以外にも家族構成の変化や使いにくさの解消、新しい設備の導入などが挙げられます。

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伊東市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、伊東市が属している静岡県の年間相談件数は188件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

住宅リフォームで業者とトラブルになって困っているといった場合には、一度消費生活センターへの相談を検討しましょう。

伊東市に設置されている伊東市消費生活センターでは、伊東市にお住まいであれば、住宅リフォームを含む消費生活全般に関するトラブルなどについて相談できます。

専門の知識を持った相談員からトラブル解決のための具体的なアドバイスをもらえます。

相談は無料で（電話料金はかかります）、相談員には守秘義務があるため情報漏洩の心配もなく安心です。

参考：国民生活センター-伊東市消費生活センター

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伊東市の地震の危険度や被害予想

南海トラフ地震が起こった際、伊東市では震度5強から震度6弱の揺れになることが予想されています。

伊東市の中でも特に、国道135号線周辺の地域などで揺れが強くなるようです。

参考：静岡県-静岡GIS

また、この地震では約600棟の建物が全壊することが想定されています。

参考：伊東市-伊東市耐震改修促進計画

旧耐震基準で建てられている建物の場合、震度5強よりも大きな地震が起こった際に倒壊してしまう可能性が高いでしょう。

お住まいの建物が旧耐震基準の場合には、一度耐震診断を行うことをおすすめします。

伊東市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年の伊東市の調査によると、伊東市の住宅における耐震化率は83.2%となっており、2025年までに95%にすることを目標としています。

伊東市では耐震化の促進に向けて、税の優遇措置や住宅ローンの優遇制度に関する情報の提供、相談窓口の設置、講習会の開催、パンフレットの作成、リフォームに併せた耐震改修の誘導などの取り組みが行われています。

参考：伊東市-伊東市耐震改修促進計画

伊東市の住宅データ

伊東市の調査によると、2023年6月末の伊東市の人口は64,000人です。

参考：伊東市-人口統計

伊東市人口ビジョンによると、伊東市の人口は1985年以降、7万人前後で推移しています。

1985年から1995年までは増加傾向でしたが、1995年以降は増減を繰り返している状況です。

参考：伊東市-伊東市人口ビジョン

平成30年住宅・土地統計調査によると、伊東市が属している静岡県の持ち家率は67%でした。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

全国の持ち家率は61.2%となっており、全国平均と比べると静岡県の持ち家率は高いことがわかります。

2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、伊東市が属している静岡県の建築件数は、1993年から2022年の30年間では1994年がもっとも多く、49.056戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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