島田市のリフォーム会社24選！事例・口コミも掲載

島田市におけるリフォームの特徴

島田市の住宅に関する理念・基本方針

島田市では、島田市総合計画に基づいて住宅に関する基本理念を「住みよい生活環境をつくる」とし、施策を展開しています。

基本理念に基づき、施策の基本方針を以下のとおりに掲げています。

• 快適な居住環境の確保、安定した市営住宅の供給
• 空き家の流通の促進と危険な空き家への対策強化
• 防犯活動の推進

参考：島田市-島田市総合計画

具体的には、土地の有効活用の基礎となる地籍調査の推進、計画的な市営住宅の維持・管理、不動産事業者と連携した不動産情報の発信、中古住宅取得に対する支援、空き家の把握と利活用の促進、安全な住環境づくりのための防犯活動の推進などの取り組みが行われています。

島田市に対応できるリフォーム会社の探し方

島田市にある建物のリフォームは、島田市内のリフォーム会社に加えて島田市に隣接している市町村のリフォーム会社でも対応していることが多いです。

島田市に隣接している市町村には、静岡市、浜松市、焼津市、掛川市、藤枝市、菊川市、牧之原市、吉田町、川根本町、森町が挙げられます。

また、一般的にリフォーム会社は車で30分〜1時間ほどで移動できる、約30km圏内にある物件に対応している場合が多いです。

島田市から30km圏内には、西部に袋井市、南部に御前橋市などがあります。

島田市でリフォームする際には、島田市の市街地エリアや静岡市などの大きな都市でもリフォーム会社を探してみるといいでしょう。

島田市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

島田市では、景観法に基づいた島田市景観計画が定められています。

この計画は、牧之原台地などの茶園景観や大井川、大津谷川などの自然景観、旧東海道や蓬莱橋などの歴史的景観などを保全しながら発展させていくことを目的としています。

市全域が景観計画の対象地域となっており、一定規模以上の建築物の建築などを行う際には、市に対して届出をする必要があります。

届出の対象となる行為は以下のとおりです。

• 建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更する修繕、模様替え、色彩の変更で建築物の高さが15m以上または延べ床面積が1,000㎡以上のもの。

また、特に重点的に景観の形成に取り組む必要がある地域を重点地区とし、下記のとおり独自の規制を設けています。

参考：島田市-島田市景観計画

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島田市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、島田市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅において、2014年1月から2018年10月に行われた高齢者のための設備の導入件数は、11,290件となっています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

リフォームの中でも、階段における手すり設置のリフォーム件数が多くなっています。

手すり設置は導入が比較的簡単であることが件数が多い理由といえます。

特に階段は転倒の危険性が高い場所であるため、手すりがあることでより安全に生活することができるでしょう。

島田市で定められている防火地域のリフォームの制限

島田市では、本通4・5丁目の一部地域が防火地域、幸町、日之出町、向島町、本通、新田町、金谷中町、金谷栄町、金谷田町などの各一部地域が準防火地域に指定されています。

参考：島田市-島田市わが街ガイド

防火地域や準防火地域とは延焼を防ぐために都市計画法に基づいて指定されている地域です。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建築物の構造に一定の規制が設けられています。

お住まいの地域がこれらに該当する場合、住宅リフォームの際など規制に十分注意してください。
　

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

島田市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地家屋統計調査によると、2014年1月から2018年10月に島田市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は約6,790件となっています。

以下の表ではリフォームの箇所ごとに行われた工事の件数を紹介しています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

リフォーム箇所ごとに見てみると、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りでの件数が最も多く、その中でも1971年〜1980年に建てられた建物での件数が一番多いです。

水回りのリフォームの目安は一般的に10年〜20年と言われています。

使用状況や住んでいる人の人数などによっても異なりますが、10年〜20年を目安に業者に見てもらうといいでしょう。

水周り設備は生活する上で必要不可欠なものであるため、故障してしまう前にメンテナンスを行うことが大切です。

水周りに次いで件数が多いのは、屋根・外壁のリフォームで、ここでは1991年〜2000年に建てられた建物での件数が一番多いです。

屋根や外壁の塗装などは10年前後を目安に塗り直しすることをおすすめします。

塗装が剥がれてしまうと、屋根材や外壁材の劣化が早まり、建物の内部にまで影響を及ぼすことがあるため、注意してください。

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島田市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、島田市が属している静岡県の年間相談件数は188件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

島田市に設置されている島田市消費生活センターでは、島田市在住の市民を対象に消費生活に関するトラブルなどについての相談を受け付けています。

専門知識を持った相談員からトラブル解決のための具体的なアドバイスなどをもらうことができます。

相談の際には、トラブルが起きた商品の写真や契約関係の書類などを準備しておくとスムーズでしょう。

参考：国民生活センター-島田市消費生活センター

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島田市の掲げる耐震化への取り組みと現状

島田市の調査によると、2018年の島田市の住宅における耐震化率は87.9%となっており、2025年までに95%にすることを目標としています。

耐震化の推進に向けては、専門家による無料耐震診断の実施、木造住宅耐震補強助成事業、相談体制の充実、パンフレットの活用、リフォームにあわせた耐震改修の誘導などの取り組みが行われています。

参考：島田市-島田市耐震改修促進計画

島田市の住宅データ

島田市の調査によると、島田市の2023年8月1日時点の人口は95,000人です。

参考：島田市-島田市の人口・世帯

島田市総合計画によると、島田市の人口は1995年の103,490人をピークに減少に転じています。

参考：島田市-島田市総合計画

平成30年住宅・土地統計調査によると、島田市が属している静岡県の持ち家率は67%です。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

全国の持ち家率61.2%と比べると、静岡県の持ち家率は高いことがわかります。

また、2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の約30年間で島田市が属している静岡県で建築件数が最も多かった年は1994年であり、49,056戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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