山形市のリフォーム会社16選！事例・口コミも掲載

山形市におけるリフォームの特徴

山形市の住宅に関する理念・基本方針

山形市では、”誰もが住み続けたいまち・やまがた ～いろいろなライフスタイルを叶えるまちづくり～ “を基本理念に掲げています。

また、基本理念を実現していくため、次の5つを住まい・まちづくりの基本目標として設定しています。

1. 安全に暮らせる住生活の実現
2. 多様なライフスタイル等に応じた豊かなまちづくり
3. 環境や景観に配慮した持続可能なまちづくり
4. 誰もが安心して健康に暮らせる住まい
5. 居住者の利便性や豊かさを向上させる住宅市場の環境整備

参考：山形市-山形市住生活基本計画

具体的には、旧耐震基準の住宅の所有者に対して耐震診断や耐震改修の必要性について意識啓発を図るとともに、木造住宅の耐震化に関する支援を行っています。

また、住宅の脱炭素化にも取り組み、市民や事業者の環境への意識の向上を図り、省エネルギー住宅や再生可能エネルギーを活用した住宅の普及など、環境にやさしいライフスタイルの定着を促進しています。

さらに、高齢者等には、健康で安心して自宅に住み続けられるよう、ユニバーサルデザイン化やバリアフリー性能の向上、ヒートショック対策をふまえた良好な住宅・住環境の整備の推進を図っています。

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山形市の景観条例にかかわるリフォームの制限

山形市では、景観法及び山形市景観条例に基づき、地域の歴史、文化、自然、風土等に由来する各地域の特性を生かし、美しい景観を保全、創出するために、大規模な建築物の新築や開発行為等に関する届出制度を設けています。

届出が必要な行為が適用される区域は、山形市全域です。

山形市内全域において、建築物の新築、増築、改築もしくは移転、外観を変更することとなる修繕もしくは模様替えまたは色彩の変更が次の規模を超える行為が届出対象となっています。

• 建築物と工作物が一体となって設置されるものを含む高さ15メートルを超えるもの
• 建築面積が市街地では500平方メートル、それ以外の地域では1,000平方メートルを超えるもの
• 外観の1面あたりの面積の2分の1を超える外観の変更

景観形成重点区域に定められている山寺地区、蔵王温泉地区においては、次の規模を超える行為は市への届出が必要です。

• 新築においては、景観形成重点地区で行われる行為全て
• 増築、改築、移転は、床面積が10平方メートルを超えるもの
• 外観の変更は、外観の1面あたりの面積の2分の1を超える外観の変更

参考：山形市-景観法に基づく行為の届出制度について

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山形市の地震の危険度や被害予想

山形市では、山形盆地断層帯を震源としたM7.8の地震を想定した地震ハザードマップを作成し公表しています。

地震が発生した場合の山形市内の震度は、震度5強から震度7までが観測されると想定しています。

特に地震による揺れが大きく震度7が想定されている地域は、下記のとおりです。

参考：山形市-揺れやすさマップ

2021年1月に山形市が行った調査によると、想定地震による建物の被害状況は、山形市全域で建物の全壊率10.7％、半壊率12.9％となっています。

参考：山形市-山形市耐震改修促進計画

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山形市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年に山形市が行った調査によると、山形市内における住宅の耐震化率は88.2％でした。

参考：山形市-山形市耐震改修促進計画

山形市内の共同住宅の耐震化はほぼ完了していますが、戸建住宅においてはまだ耐震化を進める余地があります。

特に、1981年以前に建てられた木造住宅は耐震性が不十分であるため、今後は重点的な耐震化が必要です。

しかし、耐震化を行うには費用面での負担が大きいため、住宅の建替えや改修を支援する必要があります。
古い住宅を耐震化する費用負担が難しい世帯に対して、生命を守る対策を講じなければなりません。

山形市では、今後の目標として住宅の耐震化率を95％に設定し、山形市住宅耐震化緊急促進アクションプログラムを策定、 実施し、さまざまな機会に耐震化の必要性について普及啓発を行っています。

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山形市で定められている防火地域のリフォームの制限

山形市では、都市計画に基づいた防火地域・準防火地域を指定しています。

山形市の防火地域は、JR山形駅周辺や山形駅の東側にある国道112号線沿いの商業地域です。

また、準防火地域は、山形市内の次に挙げる地域に広範囲に渡って指定されています。

参考：山形市-山形市地図情報

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

山形市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、山形市が属している山形県では年間で32件のリフォームに関する相談実績がありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

また、山形市が設置している消費生活センターでは、山形市在住の方を対象に、消費生活専門の相談員が消費者トラブルなどの相談・問合せを受け付け、解決のための助言・あっせんを行っています。

参考：山形市-山形市消費生活センター

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山形市の住宅データ

2023年4月時点での山形市の調査によると、山形市の人口は約243,000人です。

前年の2022年4月時点の人口は約245,000人であったため、人口を比較すると約2,000人の減少となっています。

参考：山形市-山形市の現在の推計人口

2020年時点での山形県の持ち家率は74.8％となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2に比べるとかなり高めの水準です。

参考：山形県-やまがた地域・経済レポート

2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、山形県で新築の建築件数が多かった年は、1993年から2022年までの過去30年間において1996年がもっとも多く12,509戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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