下関市のリフォーム会社24選！事例・口コミも掲載

下関市におけるリフォームの特徴

下関市の住宅に関する理念・基本方針

下関市では、第2次下関市総合計画の中でまちづくりの将来像の一つに「美しく潤いのある自然やまちなみと人が共生するまち」を掲げ、様々な施策を展開しています。

この計画では住環境を取り巻く現状と課題について、公営住宅などの老朽化や人口減少にともなう空き家の増加などが挙げられています。

住環境の整備に向けた、施策の方向として「公営住宅等の整備」「安全・安心な住環境の整備」を掲げています。

参考：第2次下関市総合計画後期基本計画

公営住宅等の整備としては、地域特性や高齢者などの生活特性に配慮した住宅供給に努め、老朽化が進んだ住宅の建替集約や既存住宅ストックのバリアフリー化などを効率的に行っていくとしています。

安全・安心な住環境の整備としては、中古住宅市場の流通促進や利活用に取り組み、空き家に関する意識啓発活動、住宅の耐震化の向上の促進、良質な住宅ストックの形成の促進などが行われています。

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下関市の景観条例にかかわるリフォームの制限

下関市では、景観法にもとづいて下関市景観計画が定められています。

長府地区の古江小路や武家屋敷の門や土掘などからなる歴史的景観、豊浦の烏山や満珠・干珠の島々などの自然景観などを保全しながら市街地における賑わいを創出していくことを目指しています。

この計画では、市内全域が景観計画の対象地域となっており、一定規模以上の建築物の建築などを行う際には、届出をする必要があります。

建築物の新築、増築、改築、移転、大規模の修繕、模様替え、色彩の変更を行う場合、建築物の高さが20メートルを超えるもの、または延べ床面積が5000平方メートルを超えるものは届出の対象となります。

また、関門海峡に面する領域のうち、身近に対岸を意識し、両岸を一体的に認識でき、そ
の特性に応じた景観誘導を行う地域を関門景観形成地域とし独自の規制を設けています。

参考：下関市 – 下関市景観計画

関門景観形成地域は以下のように区分されています。

関門景観形成地域では建築物の新築、増築、改築、移転、大規模の修繕、模様替え、色彩の変更で、建築物の高さが10メートル以上のもの、または延べ床面積が1000平方メートル以上のものが届出対象です。

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下関市の地震の危険度や被害予想

下関市では、想定される地震が発生したときに、自分が住んでいる地域がどの程度揺れるのかを震度として表現した「揺れやすさマップ」を作成し、公表しています。

菊川断層地震が起こった際、下関市では市内で震度5弱から震度7の揺れになることが予想されており、市内でも特に宇賀本郷駅と吉田地域を結ぶ地域で揺れが強くなることが予想されています。

また、下関市域に大きな被害をもたらすと考えらえる地震が発生した際の建物倒壊危険度では、豊田、豊浦、小瀬戸周辺地域などで特に危険度が高いです。

参考：下関市 – 地震防災マップ

下関市で想定される地震ごとの、下関市における建物被害想定数は以下のとおりです。

参考：下関市 – 下関市耐震改修促進計画

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下関市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年度の下関市の調査によると、下関市の住宅における耐震化率は約81%となっており、2025年度までに約90%以上にすることを目標としています。

参考：下関市 – 下関市耐震改修促進計画

耐震化の促進に向けては、住宅耐震化緊急促進アクションプログラムの策定と実施、目標の達成状況の把握・検証を行っています。

その他、耐震化に関する相談窓口の設置、耐震診断・耐震改修に関する助成などの取り組みが行われています。

下関市で定められている防火地域のリフォームの制限

下関市では、竹崎町から赤間町の国道9号線沿いが防火地域に指定されています。

そして防火地域の周辺地域や吉見本1丁目、長府中浜町から長府才川をつなぐ道路沿い、新下関駅周辺、綾羅木本町4丁目、山の田本町、卸新町の各一部地域などが準防火地域に指定されています。

参考：下関市 – しものせき情報マップ

防火地域・準防火地域では建物の高さや延べ床面積に応じて建物の構造に一定の規制が設けられています。

そのため、これらの地域にお住まいの方は、住宅リフォームの際などに規制に注意する必要があります。

防火地域と準防火地域に建築物がまたがっている場合には、建物のすべてに防火地域の規制が適用される点には注意してください。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

下関市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、下関市が属する山口県からは79件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022

消費生活センターでは、商品やサービスなど消費生活に関するトラブルなどについての相談をすることができます。

専門の相談員からトラブル解決のための具体的なアドバイスをもらうことが可能です。

相談の際には、契約関係の書類やトラブルが起きた商品の写真などを事前に用意しておくとよいでしょう。

参考：国民生活センター ‐下関市消費生活センター

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下関市の住宅データ

下関市の人口は2023年4月30日時点の下関市の調査によると、約249,000人です。

参考：下関市 – 人口と世帯数

下関市人口ビジョンによると、下関市の人口は1980年をピークに1985年からは減少に転じています。

また、下関市では高齢化率も30％を超えていて、全国より早い速度で人口減少・高齢化が進んでいます。

参考：下関市 – 下関市人口ビジョン

下関市が属している山口県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、67.1%となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、山口県の持ち家率は高めであることが分かります。

参考：総務省情報統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査

また、山口県で最も新築の建築数が多かった年について、2023年4月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の過去30年間で1996年が最も多く、17,655戸が建築されました。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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