甲府市のリフォーム会社28選！事例・口コミも掲載

甲府市におけるリフォームの特徴

甲府市の住宅に関する理念・基本方針

甲府市では、”人・まち・自然が共生する未来創造都市　甲府”を住まい・まちづくりの理念に掲げています。

理念の実現に向けて、次の5つを基本目標とし、住まい・まちづくりに取り組んでいます。

• 人口減少・少子高齢社会に対応したコンパクトなまちづくり
• 既存ストックを活かした持続可能なまちづくり
• 拠点同士が連携した活力あるまちづくり
• 地域特性を活かした産業振興のまちづくり
• 自然を保全し環境に配慮したまちづくり

参考：甲府市-甲府市都市計画マスタープラン

具体的には、住宅における建物の断熱化や長寿命化を図り、省エネルギー性能の高い建物の普及を促進するとともに、住宅用太陽光発電システムや高効率給湯器等の省エネルギー機器の導入及び普及促進に努めています。

また安全で良好な住環境を確保するため、住宅の耐震化の促進、空き家の適正管理や活用を図っています。

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甲府市の景観条例にかかわるリフォームの制限

甲府市では、景観法に基づいた景観計画の策定や必要な事項を定めることにより、美しく風格のある郷土の形成、潤いのある豊かな生活環境の創造を図り、市の健全な発展に寄与することを目的とした景観条例を定めています。

甲府市景観計画及び甲府市景観条例では、一定規模を超える建築物や工作物の新築等の開発行為については、甲府市への届出が必要と規定しています。

景観計画区域は甲府市全域とし、建築物の床面積が10平方メートルを超える新築及び増改築、移転、外観の修繕、模様替えまたは色彩の変更は当該行為に係る部分の合計面積が10平方メートルを超えるものが届出の対象です。

また甲府市景観形成基本計画に基づいた次の4つの地区を「先導的景観形成地区」として定めています。

• 曽根丘陵周辺地区
• 武田神社及び山梨大学周辺地区
• 甲府駅周辺地区
• 山梨学院大学及び山梨英和大学周辺地区

各地区の届出対象行為は次の通りです。

参考：甲府市-甲府市景観計画

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甲府市の地震の危険度や被害予想

甲府市では、甲府市中心部を震源地とした地震（M6.9）を想定した地震ハザードマップを公表しています。

地震が発生した場合、甲府市では震度5強から震度7までが観測されるとし、特に揺れやすい地域は、甲府市役所から南部の中道地区に至るまで広範囲で震度7が観測されるとしています。

地震による建物被害は、甲府市役所やJR甲府駅周辺の地域で建物の全壊率30％以上と推計されています。

参考：甲府市-甲府市地震ハザードマップ

甲府市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年3月に甲府市が行った調査によると、甲府市内の住宅における耐震化率は84.8％となっており、今後の目標を耐震化率92％に設定しています。

参考：甲府市-甲府市耐震改修促進計画

戸建住宅については「誰でもできるわが家の耐震診断」（国土交通省）等の既存パンフレットを活用し、市民に対し耐震診断実施のための啓発を図りつつ、耐震診断、耐震補強工事の支援策について検討しています。

また相談窓口における耐震診断や耐震改修に関する相談体制の充実を図るとともに、専門的な問題については建築関係団体に助言をもらうなどして、建築物所有者が安心して相談できるよう支援しています。

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甲府市で定められている防火地域のリフォームの制限

甲府市では、都市計画に基づいた防火地域、準防火地域を指定しています。

甲府市の防火地域は、JR甲府駅の周辺や山梨県庁、甲府市役所などの周辺地域です。

準防火地域は、防火地域の周辺地域及び甲府駅の北西部にある緑ヶ丘スポーツ公園の周辺地域が指定されています。

参考：甲府市-こうふMAP

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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甲府市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、甲府市が属している山梨県では年間で34件のリフォームに関する相談実績がありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

また甲府市が開設している消費者センターでは、甲府市在住の方や韮崎市、南アルプス市などに在住の方の消費者と事業者との契約トラブルや悪徳商法などの相談を受け付けており、解決のための助言・あっせんを行っています。

参考：甲府市-甲府市消費生活センター

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甲府市の住宅データ

2023年5月時点での甲府市の調査によると、甲府市の人口は約186,000人です。

前年の2022年5月時点での人口は約186,000人であったため、人口を比較するとほぼ横ばいで推移しています。

参考：甲府市-甲府市住民基本台帳人口・世帯数

2018年時点での山梨県の持ち家率は70.2％となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べると高い水準です。

参考：山梨県-平成30年住宅・土地統計調査 結果報告書(山梨県の概要)

山梨県で最も新築の建築件数が多かった年は、2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去30年間において1996年が最も多く11,987戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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