木更津市のリフォーム会社20選！（73件中）

木更津市におけるリフォームの特徴

木更津市の住宅に関する理念・基本方針

木更津市では、「魅力ある自然・歴史・文化のなかでさまざまな暮らしが選べるまち」を木更津市の将来像とし、以下の3つの基本目標のもと住宅に関する施策を展開しています。

1. 誰もが安心できる魅力的な暮らしの形成
2. 多様な居住ニーズに対応した良質な住まいづくり
3. 誰もが住みやすいまち・地域コミュニティの実現

具体的な施策の内容としては、子育て支援環境の充実や高齢者の居住支援、住宅の耐震化・不燃化の促進、空家の予防・管理・利活用促進、公共交通機関の整備などが挙げられます。

参考：木更津市住生活基本計画

木更津市の景観条例にかかわるリフォームの制限

木更津市は、盤洲干潟や木更津港の内港など多くの人から愛されている自然景観や木更津駅西口一帯の港町など歴史を感じさせる街並みなどを有しています。

これらの景観を守りながらより賑わいが感じられる景観にしていくために、木更津市景観計画を策定しています。

この計画では市全域が景観計画区域に指定されており、景観形成を図る上で特に重要な区域は景観形成重点地区に指定して積極的な景観形成を図っています。

景観形成を進めるにあたっては、区域全体の基本方針に加えて、地域特性ごとに以下の8つの地区に分類し、それぞれの地域で色彩や形態、意匠等に関しての配慮事項など地区別の景観方針を設定しています。

• 木更津地区
• 波岡地区
• 清川地区
• 岩根地区
• 鎌足地区
• 金田地区
• 中郷地区
• 富来田地区

また、景観計画区域内においては、以下の行為について届出が必要です。

引用：木更津市景観計画

木更津市の地震の危険度や被害予想

木更津市のホームページでは、地震のハザードマップでゆれやすさや液状化危険度、建物被害発生の危険度について確認することができます。

建物の倒壊危険度については、危険度が1〜6までで評価されており、危険度が一番高いとされる危険度6では、地域内の建物の中で全壊する建物の割合が20〜30％となっています。

木更津駅周辺や巌根駅周辺は危険度6になっており、木更津市の中でも特に地震による建物の倒壊危険度が高いことが読み取れます。

参考：木更津市地震防災マップ

木更津市の掲げる耐震化への取り組みと現状

木更津市の調査によると、2018年度の木更津市の住宅における耐震化率は約82%となっており、2025年度までに95%を達成することを目標としています。

耐震化の促進にあたっては、木造住宅の耐震診断・耐震改修、耐震改修と合わせたリフォームなどに対しての助成を行うなどの支援策を推進しています。

そのほか、耐震相談窓口の設置や情報提供の充実などの支援体制の強化にも取り組んでいます。

参考：木更津市耐震改修促進計画

木更津市で定められている防火地域のリフォームの制限

木更津市では、木更津駅付近が防火地域、その周辺が準防火地域に指定されています。

参考：木更津市-きさNAVI

防火地域・準防火地域は都市計画法が定める地域地区の一つで、建物の密集度が高い地域など、火災被害を広げないために建築制限がある地域のことです。

防火地域・準防火地域では、建物の階数や延べ床面積に応じて、耐火建築物または準耐火建築物にする必要があります。

耐火建築物は、火災発生時に少なくとも建築物の利用者が避難するまでの間は倒壊することなく性能を維持することができ、近隣への延焼を防ぐことができる建物のことです。

また、準耐火建築物は、耐火建築物の条件を満たしていないが、それに準じた耐火性能がある建物のことを言います。

耐火建築物は最大3時間、準耐火建築物は最大1時間、火災による倒壊を防ぐことができるとされています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

木更津市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、木更津市が属する千葉県からは814件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022

木更津市消費生活センターでは、商品やサービスなどの消費生活全般に関するトラブルなどについて、専門の相談員に相談することができます。

電話または面談での相談が可能です。相談は無料です。通話料金は自己負担となります。

面談の場合も予約が必要なため、まずは一度電話で問い合わせてみるといいでしょう。

引用：国民生活センター‐木更津市消費生活センター

木更津市の住宅データ

木更津市の人口は2023年1月1日時点の木更津市の調査によると、約136,000人とされています。

参考：木更津市‐住民基本台帳人口

木更津市が属している千葉県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると65.4%となっています。

同年の持ち家率の全国平均が61.2%であることから、千葉県の持ち家率は少し高めであることが分かります。

参考：総務省情報統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査

また、木更津市の属している千葉県では、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1992年から2021年の30年間で最も新築の建築数が多かった年は1994年で、87,278戸が建築されました。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告