成田市のリフォーム会社76選！事例・口コミも掲載

成田市におけるリフォームの特徴

成田市の住宅に関する理念・基本方針

成田市では「住んでみたい・ずっと住んでいたい成田の住まいとまちづくり」を基本理念としています。

基本理念を基に、次の4つの基本目標が制定されています。

1. 誰もが安心して住み続けられる住まいづくり
2. 多様なニーズに応える住宅市場の整備
3. 良好な住環境の形成
4. 住まいのセーフティネットの構築

参考：成田市-成田市住生活基本計画

1では、住宅ストック活用のための住まいの性能の向上など住まいの品質確保に向けた情報提供を進め、市民・事業者は市等からの情報提供を踏まえ、安全で良質な住宅ストックの形成を通して誰もが安心して住み続けられる住まいづくりに努めていきます。

2では、市民が住宅市場を通して既存の住宅ストックを適切に活用し、多様な居住ニーズに対応した住まい方ができるように、市民の住まいの選択に必要な住宅市場に係わる各種情報 の収集・提供に努めていきます。

3では、市民が安心して過ごせるようにどの世代にも配慮した住環境の形成を進めていきます。

また旧来からの市街地では安全性の確保や中心市街地の活性化への取組みを、計画的な新市街地では良好な住環境の維持保全など、それぞれの地域特性に応じた良好な住環境の形成に努めていきます。

4では、住宅の確保に特に配慮を要する市民の居住の安定を図り、全ての市民が健康で文化 的な生活を送れるように努めていきます。

成田市の景観条例にかかわるリフォームの制限

成田市では、成田市景観条例に基づいて成田市景観計画が定められています。

自然豊かな里地と都市的な市街地や成田山新勝寺や成田国際空港など、多様な景観資源を保護するために景観計画が制定されました。

成田市では、全域が景観区域に指定されています。

建築物を新築や増築、改築などをする際、高さが13ｍを超えるもの又は延べ面積が 1,000 ㎡以上のものは届け出が必要です。

景観計画区域内では、計画地周辺の樹林等の緑や建築物との連続性が感じられる配置・規模としたり、光沢のある素材や反射する素材などの著しく突出する素材の使用を控えるなどの制限が設けられています。

また景観区域のうち、特に地域の特性を活かした良好な景観の形成を重点的に推進していく地域を景観形成重点地区とし、成田山新勝寺表参道周辺景観形成重点地区が指定されています。

景観形成重点地区とは、以下のような地域に指定されます。

• 成田市の景観形成を図るうえで、シンボルとなる地区
• 成田市の特色ある自然や歴史文化に係る良好な景観が形成されており、その維持や育成を図る必要がある地区
• その他、良好な景観の形成を図る地区

参考：成田市-成田市景観計画

成田市の地震の危険度や被害予想

成田市直下型地震が起こった場合、成田市では震度は 6 弱～7 と予測されています。市域の半分以上が 震度６強の範囲となり、印旛沼付近の一部地域では震度 7 が想定されています。

また建物被害は全壊・焼失棟数が約6700棟、半壊が約10000棟です。

参考：成田市-成田市耐震改修促進計画

成田市の掲げる耐震化への取り組みと現状

成田市より公表された「成田市耐震改修促進計画」によると、2018年時点の成田市内の住宅総数は約65,000戸あり、成田市全体の耐震化率は90.0%となっています。耐震化率を令和7年度までに95％超えを目指しています。

耐震化を促進するための施策として、耐震診断及び耐震改修の促進を図るための支援策を考えたり、エレベーター及びエスカレーターの安全対策や各種落下物対策などの地震時の建築物の安全対策に関する事業を行ったりしています。

また大規模地震等の発生に伴う崖崩れ等による被害を受けるおそれのある建築物又は液状化するおそれのある建築物の敷地の所有者に対し、安全上適切な措置が講じられるよう指導を行ったり、耐震化の状況把握も行っています。

さらに指導・助言や指示・公表など、法による指導等の実施もしています。

成田市で定められている防火地域のリフォームの制限

成田市では、防火地域と準防火地域が定められています。
防火地域にはウイング土屋付近や、成田駅周辺、赤坂消防署周辺、公津の杜駅周辺などが指定されています。

準防火地域では、上町、花崎町などが指定されています。

参考：成田市-なりた地図情報

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

成田市のリフォームの実施状況

2008年度に実施した住意識調査によると、一戸建持ち家世帯の 22.7％、また分譲マンシ ョン世帯の 16.7％がリフォームによる住まいの改善意向を示しています。

また2008年住宅・土地統計調査によると2004年から 2008年にかけて、持ち家世帯の 25.9％に相当する 6,560 世帯が何らかのリフォーム工事を行っています。

リフォームを安心・安全にできるようにリフォームをめぐるトラブルを未然に防止する環境整備が必要となっています。

参考：成田市-成田市住生活基本計画

成田市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、成田市が属している千葉県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は2422件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

成田市消費生活センターでは、消費生活についての相談を受付けています。

参考：国民生活センター-成田市消費生活センター

成田市の住宅データ

2023年3月末日時点での成田市の調査によると、成田市の人口は約131,000人です。前年2022年3月末日時点の調査での人口は約130,000人であるため、人口を比較すると+1000人となっています。

参考：成田市-人口・統計

また成田市がある千葉県の持ち家率は2020年3月時点では65.4%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べるとやや高めです。

参考：総務省-情報統計局-平成30年住宅・土地統計調査

千葉県でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で平成2年が最も多く、94,239戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告