筑後市のリフォーム会社25選！

筑後市におけるリフォームの特徴

筑後市の住宅に関する理念・基本方針

筑後市では基本理念に「緑と文化の輝く安心のまち築後」を掲げて、住まい・まちづくりに取り組んでいます。

まちづくりの基本方針には次の2本の柱があります。

• 緑と文化の輝くまちづくり　～人が集まるまちづくり～
• 安心なまちづくり　～人にやさしいまちづくり～

引用：筑後市‐筑後氏都市計画マスタープラン

筑後市ではまちの基本方針の中で住まい・住宅に関するものとして、特に「安心なまちづくり」に力を入れて取り組んでいます。

良好な住環境の確保や、災害や防犯に強い安心・安全なまちづくり、環境に優しい生活環境の保全などを推進しています。

また、子育て世代から高齢者・障害者など、筑後市に住む全ての人が安心に暮らせる住まい・まちづくりにも力を入れています。

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筑後市に対応できるリフォーム会社の探し方

筑後市内にある建物のリフォームに対応しているのは、筑後市内にあるリフォーム会社はもちろんですが、筑後市に隣接している市町のリフォーム会社も含まれることが多いです。

筑後市に隣接している市町には、久留米市、柳川市、八女市、みやま市、三潴郡大木町、八女郡広川町があります。

一般的にリフォーム会社では、車で30分〜1時間ほどで移動できる範囲のリフォームに対応している場合が多いです。そのため、リフォームを行う物件から約30km圏内のリフォーム会社なら対応してくれるケースが多いでしょう。

筑後市から約30km圏内にある市町には、小郡市、鳥栖市、吉野ヶ里町、みやき町、佐賀市、大牟田市、荒尾市、南関町などがあります。筑後市内でリフォームを行う場合は参考にしてください。

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筑後市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

筑後市は、筑後市が属している福岡県で策定されている「矢部川流域景観計画」における流域市町村に指定されています。

筑後市は山ノ井川、花宗川、矢部川といった美しい川、きれいな水、豊かな自然に恵まれたまちです。また、河川やクリークが形成する水辺や水田、農園や果樹園などの穏やかな田園風景は筑後市の大切な景観です。

こういった筑後市ならではの景観を保全するために、「矢部川流域景観計画」に基づいて、
筑後市では一定規模以上の建築の行為を行う場合は、行為の30日前までに届出をする義務を設けています。

届出の対象となる建築物は、延べ床面積1,000㎡または高さ10ｍ以上のものになります。

一般的な規模の住宅では届出の必要はありませんが、気になる方は業者に確認してもよいでしょう。

参考：筑後市‐矢部川流域景観計画

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筑後市の高齢者のためのリフォームの実施状況

筑後市における高齢者のためのリフォーム実施状況は、平成30年住宅・土地統計調査から確認することができます。

筑後市の65歳以上の世帯員がいる専用住宅の総数は約7,810件で、そのうち高齢者のための設備が整っている住宅の件数は約4,930件で、総数に対する割合は63.1%となっており、全国市区町村の平均値である61.2%よりやや高いことがわかります。

高齢者のためのリフォーム実施箇所の中でもっとも多かったのは手すりの取り付けで、中でもトイレ・浴室といった水回りと階段の手すりがもっとも多いという結果でした。

筑後市で定められている防火地域のリフォームの制限

筑後市では防火地域に指定されている地域はありません。

筑後市で準防火地域に指定されている地域は、商業地域・近隣商業地域と準住居地域の一部です。具体的には、JR羽犬塚駅と駅前から市内中心部に東西南北に延びる幹線道路沿い、諏訪通り沿い、また市内南部の船小屋観光地区が準防火地域に指定されています。

このような準防火地域に指定されている地域では、建物の多くが耐火構造・準耐火構造および防火構造で建てられています。

そのため準防火地域で建物の新築・リフォームなどを行う場合は、建物の構造に合わせた施工をする必要があります。その場合は業者に確認することをおすすめします。

参考：筑後市‐筑後市都市計画図

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

筑後市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、筑後市で2014年以降に行われた住宅の増改築・リフォームの実施件数は約3,850件となっています。

リフォームが行われた物件について、どの箇所についてリフォームが行われたかについては下記の表のとおりです。

上記の表によると筑後市でもっともリフォームが行われた箇所は、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りとなっており、その中でも1971年～1980年と1981年～1990年がほぼ同数でもっとも多くなっています。

台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りは、経年とともに設備機器のみならず給排水管も劣化し、水漏れのリスクも高くなります。

また、最新の水回りの設備機器は節水性や機能性が格段に良くなっているため、使い勝手や快適性はもちろん省エネルギーの面からも優れているといえます。そのような面から建築後30年を超えたらリフォームを検討することをおすすめします。

水回りのリフォームの次に多かったのが、屋根・外壁などのリフォームとなっており、その中で1991年〜2000年がもっとも多く行われました。

一般的に屋根・外壁の塗装の耐用年数は約10年〜15年で、20年が耐用年数の限界とされています。20年を超えると塗装だけでなく、屋根材や外壁の張替えも検討する必要があります。

建築後10年以上経っている場合は、耐用年数と合わせて施工業者に相談してみましょう。

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筑後市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、筑後市が属している福岡県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は268件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022　資料編

筑後市では原則として市内にお住まいの方を対象に、消費生活に関する相談ができる筑後市消費生活センターを開設しています。

消費生活における商品やサービスに関する苦情やクレーム、事業者との契約内容についてのトラブルや心配事など消費生活全般に関する相談を専門知識を持つ相談員に相談することができます。

消費生活センターの相談員には守秘義務があるため、安心して悩み事を相談できます。ぜひ活用してみてください。

参考：国民生活センター‐筑後市消費生活センター

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筑後市の地震の危険度や被害予想

今後、筑後市に大きな被害をもたらす地震として予測されているのは、福岡県の南部に位置する水縄断層帯が活動した際に起こる「水縄断層帯地震」です。この地震で予想される地震の規模はマグニチュード7.2とされています。

「水縄断層帯地震」で予想される筑後市内の震度は、市内のほぼ全域で震度6強から震度6弱になります。

またこの地震による筑後市での建物被害予想は、全壊棟数が約720棟、半壊棟数が約400棟となっています。

参考：筑後市‐筑後市地域防災計画

筑後市の住宅データ

2023年5月時点での筑後市の調査によると、筑後市の総人口は約49,000人でした。前年の2022年5月の人口も約49,000人だったため、比較するとほぼ横ばいで推移しているといえます。

参考：筑後市‐行政区別人口・世帯数

2018年の総務省統計局の住宅・土地統計調査報告によると、筑後市が属している福岡県での持ち家率は52.8%となっており、全国の持ち家率の61.2%より低い状況となっています。

参考：総務省統計局‐住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、筑後市が属している福岡県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1993年から2022年の約30年間の間では1994年であり、建築数は65,815戸でした。

参考：国土交通省‐建築着工統計調査

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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