飯塚市のリフォーム会社24選！事例・口コミも掲載

飯塚市におけるリフォームの特徴

飯塚市の住宅に関する理念・基本方針

飯塚市では「人が輝き　まちが飛躍する　住みたいまち　住み続けたいまち　～共に創り未来につなぐ　幸せ実感都市いいづか～」をまちの目標像に掲げています。

引用：第2次飯塚市総合計画

飯塚市では、上記の目標像をもとに5つの基本理念を打ち立てています。その中で住まい・まちづくりに関するものには以下のものがあります。

• 高齢者が安心して暮らせる住まい・まちづくり
• 子育て世代が安心して子供を産み育てることができる住まい・まちづくり
• 災害や犯罪に強く、安全・安心して暮らせる住まい・まちづくり
• 長く定住できる環境のある住まい・まちづくり
• 快適な生活環境づくり
• 環境に優しい住まい・まちづくり

飯塚市では上記のような住まい・まちづくりに関わる基本理念のもと、誰もが安心して住み続けられる住まい環境を作ることに力を入れています。

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飯塚市に対応できるリフォーム会社の探し方

飯塚市内の建物をリフォームするための会社を探す場合、飯塚市内にあるリフォーム会社の他にも飯塚市に隣接する「直方市」「筑紫野市」「田川市」「宮若市」「嘉麻市」「嘉穂郡桂川町」「糟屋郡篠栗町」「須恵町」「宇美町」「田川郡糸田町」「福智町」「鞍手郡小竹町」「朝倉郡筑前町」のリフォーム会社でも対応している場合が多いようです。

一般的にリフォーム会社は、車で30分〜1時間ほどで移動できる30km範囲を対応可能としています。

飯塚市から30km圏内には、「福岡市」「太宰府市」「朝倉市」「行橋市」「北九州市」「中間市」「宗像市」などがありますので、リフォーム会社を探す際にはご参考にしてください。

飯塚市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

飯塚市ではまちの景観を守るための「飯塚市都市景観条例」が策定されています。

飯塚市には国の重要文化財に指定されている旧伊藤伝右衛門邸（旧伊藤家住宅）や旧伊藤伝右衛門庭園、またかつては長崎街道（飯塚宿、内野宿）として栄え、豊かな自然とともに歴史の趣を感じさせる景観が残っています。

そのような景観を保全するため、飯塚市では景観形成地区内での建築物の「新築」「改築」「増築」「移転」「除却」「修繕」また「模様替え」「外観の色彩の変更」をおこなう場合には届出が必要です。

届出が必要になる建物は、高さが5ｍ以下かつ床面積の合計が10㎡以下の規模のものです。

ご自宅を増改築する場合や外壁塗装や屋根塗装など外観の変更を行う場合は、届出の対象になるかどうか、リフォーム会社に事前確認を行いましょう！

参考：飯塚市-飯塚市都市景観条例施行規則

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飯塚市の高齢者のためのリフォームの実施状況

飯塚市における高齢者のためのリフォーム実施状況は、平成30年の住宅・土地統計調査から確認できます。

飯塚市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅の総数は22,960件です。
そのうち高齢者のための設備が整っている世帯数は13,030件で、総数に対する割合は56.8%となっており、全国市区町村での割合の61.2%より少し少なくなっています。

飯塚市で定められている防火地域のリフォームの制限

飯塚市においては防火地域に指定されている地域はありません。

飯塚市では準防火地域に指定されている地域は市内北部に集中しており、新飯塚駅とその周辺地域の「新飯塚」「新立岩」「芳雄町」「飯塚本町」「吉原町」飯塚駅とその周辺地域の「菰田西」「飯塚」です。

また新飯塚駅や飯塚駅から市内各地に延びる幹線道路沿いも準防火地域に指定されています。

参考：飯塚市‐用途地域・都市計画

こうした準防火地域に指定されている地域では、建物の多くが耐火構造・準耐火構造および防火構造で建てられています。

そのためこうした地域で建物を新築・リフォームなどをおこなう場合は、建物の構造に合わせた施工が必要なため、事前に業者に確認することをおすすめします。

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防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

飯塚市のリフォームの実施状況

平成30年の住宅・土地統計調査によると、飯塚市で2014年以降に住宅の増改築・リフォームなどがおこなわれた件数は9,220件となっています。

リフォームがおこなわれた物件について、どの箇所についてリフォームがおこなわれたかは下記の表のとおりとなっています。

上記の表によると、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りのリフォームがもっとも多いことがわかります。
また、1971年〜1980年に建てられた約40年〜50年前の建物でのリフォームが多い傾向がありました。

これは築40年以上を超える建物の水回りでは、設備機器のみならず配管の劣化も多く見られるため、リフォーム件数が増えたと考えられます。

また建築から40年〜50年が経過し、家族構成やライフスタイルの変化によるリフォームが増えたことも件数が多い理由の一つでしょう。

水回りのリフォームに次いで多いのが、屋根・外壁などのリフォームです。

屋根・外壁などのリフォームは、1971年〜1990年までに建築された建物では、水回りのリフォームとほぼ同じぐらいの件数のリフォームがおこなわれています。
1990年〜2000年に建築された建物から少しずつ減り始め、2001年以降に建築された建物では半分程度になっています。

これは屋根・外壁の耐用年数が約15年〜20年であることから、20年以上前に建てられた建物でのリフォームが多かったといえるでしょう。

リフォームを検討される場合は、水回りや屋根・外壁などの耐用年数について業者に相談することをおすすめします。

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飯塚市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、飯塚市が属している福岡県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は268件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022 資料編

飯塚市では原則として市内にお住まいの方を対象に、消費生活全般に関する相談ができる消費生活センターを開設しています。

消費生活における商品やサービスに関する苦情やクレーム、事業者との契約内容についてのトラブルや心配事、悪徳業者とのトラブルなど消費生活全般に関して専門知識を持つ相談員に相談できます。

参考：国民生活センター-飯塚市消費生活センター

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飯塚市の地震の危険度や被害予想

今後、飯塚市に大きな被害をもたらす地震として予測されているのは「西山断層地震」で、西山断層地震において予測されている地震の規模はマグニチュード7.3です。

西山断層地震が飯塚市にもたらす予想震度は市内のほぼ全域で震度5強、ところによっては震度6弱から震度6強の地域もあるとされています。

震度6弱から震度6強の地域は飯塚市北東部に集中しており、JR筑豊本線の東側一帯の「鯰田」「鎌田」「佐興」「有井」「仁保」「柏の森」となっています。

西山断層地震が冬季の夕刻4時から5時ごろに発生したと仮定した場合の、飯塚市内における建物被害は、木造住宅の全壊棟数が約1,400棟、木造住宅の半壊棟数が約900棟の予測です。

参考：飯塚市‐飯塚市地域防災計画

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飯塚市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2013年に飯塚市によって策定された「飯塚市耐震改修促進計画」によると、2013年度の飯塚市の住宅総戸数は約54,000戸となっており、そのうち耐震性を満たしている住宅は約40,000戸で耐震化率は72.8%でした。

参考：飯塚市耐震改修促進計画

飯塚市では更なる耐震化を促進するために取り組みを続けており、2025年度末までに耐震化率を95%に引き上げることを目標にしています。

具体的な取り組みは、耐震化に対する環境の整備や普及啓発活動や補助事業などです。

中でもリフォームをおこなう時に耐震改修も同時におこなう事が効率的・経済的であるということの周知をおこない、耐震改修促進工事の促進に力を入れています。

また2022年度より従来の木造戸建て住宅耐震改修補助金制度は、その名称を木造戸建て住宅性能向上改修補助金制度に改めて、補助事業を引き続きおこなっています。

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飯塚市の住宅データ

2023年5月時点での飯塚市の調査によると、飯塚市の人口総数は約125,000人でした。
2020年の飯塚市の人口総数は約126,000人だったため、人口の増減を比較すると減少傾向にあることがわかります。

参考：飯塚市‐統計いいづか2022

2018年の総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、飯塚市が属している福岡県での持ち家率は約52.8%となっており、全国の持ち家率の61.2%よりかなり少ないことがわかります。

参考：総務省統計局‐住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、飯塚市が属している福岡県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1993年から2022年の約30年間の間では1994年で65,815件でした。

参考：国土交通省‐建築着工統計調査

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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