みやま市のリフォーム会社22選！

みやま市におけるリフォームの特徴

みやま市の住宅に関する理念・基本方針

みやま市ではまちの将来像として「人と自然がともに育み、つながり、成長し続けるまち
～みんなにやさしいまち　みやま～」を掲げて、誰もが安心して住み続けられるまちづくりに取り組んでいます。

上記の将来像に基づいて下記の3つを基本理念としています。

• 人と自然が共に育み続けるまち
• 人と地域がつながり続けるまち
• 人とまちが成長し続けるまち

引用：みやま市‐第2次みやま市総合計画

上記の基本理念をもとに定められた基本方針の中で、特に住宅に関するものとしては、
良好な住宅環境の整備で魅力あふれる住みやすいまちづくりの促進や、地球環境に配慮した自然を育む安心・安全なまちづくりの促進などがあります。

みやま市に対応できるリフォーム会社の探し方

みやま市にある建物をリフォームする場合、みやま市内にあるリフォーム会社はもちろんのこと、みやま市に隣接している市区町村にあるリフォーム会社でも対応している場合が多いです。

みやま市に隣接している市区町村には、大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、熊本県玉名郡南関町、和水町があります。

一般的にリフォーム会社では車で30分～1時間ほどで移動できる範囲にある物件に対応しており、距離としては物件から約30km圏内にあるリフォーム会社なら対応しているケースが多いといえるでしょう。

みやま市から約30km圏内にある市区町村には、久留米市、鳥栖市、大川市、佐賀県佐賀市、荒尾市、玉名市、山鹿市などがあります。みやま市でリフォームを検討する場合は参考にしてください。

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みやま市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

みやま市は、みやま市が属している福岡県で策定されている「矢部川流域景観計画」における流域市町村に指定されています。

みやま市は東部に清水山やお牧山が連なり、市内を矢部川が流れていて有明海につながっており、豊かな水と緑などの自然に恵まれたところです。

このみやま市ならではの景観を守っていくために「矢部川流域景観計画」に基づき、みやま市では一定の規模以上の建築行為を行う場合、行為を行う30日前までに届出をする必要があります。

届出の対象となる建築物は、延べ床面積1,000㎡または高さが10ｍ以上のものとなります。
一般的な規模の住宅では届出の必要はありませんが、心配な場合は念のため業者またはみやま市に確認するとよいでしょう。

参考：福岡県‐矢部川流域景観計画

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みやま市の高齢者のためのリフォームの実施状況

みやま市における高齢者のためのリフォーム実施状況は、平成30年住宅・土地統計調査から確認することができます。

みやま市で65歳以上の世帯員がいる専用住宅の総数は約8,380件であり、そのうち高齢者のための設備が整っている住宅の件数は約5,130件で、総数に対する割合は61.2％で全国市区町村の平均値である61.2％と同率となっています。

高齢者のためのリフォーム実施箇所でもっとも多かったのはトイレの手すりの取り付けで、次いで浴室の手すりの取り付けとなっています。トイレや浴室では高齢者が立ち上がったりする時の補助や転倒防止のために、手すりの需要が高いということがわかります。

高齢者のためのリフォームを検討している場合は参考にしてください。

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みやま市で定められている防火地域のリフォームの制限

みやま市において防火地域に指定されている地域はありません。

みやま市で準防火地域に指定されている地域は、商業地域、近隣商業地域になります。具体的な地域としては、JR瀬高駅と瀬高駅の西側で国道209号線に至るまでの地域になります。

また、JR瀬高駅から西側、東側、南側の市街地に延びている幹線道路沿いも準防火地域に指定されています。

こうした準防火地域に指定されている地域では、建物の多くが耐火構造・準耐火構造および防火構造で建てられています。

そのため準防火地域に指定されている地域で、建築物を新築・リフォームなどを行う場合は、建物の構造に合わせた施工をする必要があります。その場合は業者に確認してみましょう。

参考：みやま市‐みやま市都市計画図

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防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

みやま市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、みやま市で2014年以降に行われた住宅の増改築・リフォームの実施件数は約3,580件となっています。

リフォームが行われた物件について、どの箇所についてリフォームが行われたかについては下記の表のとおりとなっています。

上記の表によるとみやま市でのリフォーム実施状況としては、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りのリフォームがもっとも多くなっています。その中でも1971年〜1980年に建てられた約40年〜50年前の住宅でのリフォームがもっとも多くなっています。

水回りのリフォームのタイミングとしては、設備機器の耐用年数を考慮にいれると約10年〜20年とされています。そのため、築40年〜50年の住宅であれば、2回目のリフォームを行った可能性も考えられます。

台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りの設備の耐用年数は約10年〜15年とされています。耐用年数を超えると故障が多くなり、故障してからリフォームを行おうとしても一定期間使用できないことも起こってきます。

このように故障してしまう前にリフォームを行い、水回りを快適に使用できるようにするとよいでしょう。

水回りの設備機器は年々進化しており、従来のものより汚れにくくお手入れがしやすい仕様になっており、節水・節電などメリットもたくさんあります。20年を経過したら水回りのリフォームを検討することをおすすめします。

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みやま市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、みやま市が属している福岡県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は約268件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022　資料編

みやま市にお住まいの方は、消費生活に関する相談ができる窓口として「柳川・みやま消費生活センター」を活用することができます。

消費生活における商品やサービスに関する苦情やクレーム、事業者との契約内容についてのトラブルや悪徳業者についての心配事など、消費生活全般に関する相談を専門知識を持つ相談員に相談することができます。

消費生活センターの相談員には守秘義務があるため、安心して相談員に相談することができるでしょう。

参考：国民生活センター‐柳川・みやま消費生活センター

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みやま市の住宅データ

2023年4月時点でのみやま市の調査によると、みやま市の総人口は約35,000人でした。前年の2022年4月の人口は約36,000人だったため、比較すると約1,000人の減少となっています。

参考：みやま市‐みやま市の校区別人口

2018年の総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、みやま市が属している福岡県での持ち家率は52.8%となっており、全国の持ち家率の61.2%より低い結果となっています。

参考：総務省統計局‐住宅・土地統計

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、みやま市が属している福岡県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1993年から2022年の約30年の間では1994年であり、建築数は65,815戸でした。

参考：国土交通省‐建築着工統計調査

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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