岡垣町のリフォーム会社23選！事例・口コミも掲載

岡垣町におけるリフォームの特徴

岡垣町の住宅に関する理念・基本方針

岡垣町では「自然と共生し、快適な暮らしを持続する都市　岡垣」を都市づくりの将来像に掲げており、将来像の実現に向けて次の6つを都市づくりの目標に設定しています。

1. 豊かな自然環境と共生した住みよい都市づくり
2. 誰もが住み続けられる利便性の高い都市づくり
3. 利用しやすい公共交通と交通ネットワーク都市づくり
4. JR海老津駅周辺の再生による活力ある都市づくり
5. 安全・安心で快適に暮らせる都市づくり
6. 人にやさしい地域で支えあう都市づくり

参考：岡垣町 – 岡垣町第2次都市計画マスタープラン

具体的には、建築年数が古い低層住宅において建替え・住替えの流通を促進するとともに、多世帯住宅や共同住宅の建設を誘導するため、⽤途・形態といった建築制限の緩和を検討しています。

また、防災まちづくりの方針として「建築物の耐震化、不燃化」を掲げており、住宅の耐震診断、耐震改修を促進しています。

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岡垣町に対応できるリフォーム会社の探し方

岡垣町でリフォームを行う場合、岡垣町内のリフォーム会社はもちろんですが、隣接している市町村のリフォーム会社でも対応してくれることがあります。

一般的にリフォーム会社が店舗より車で30分から60分で移動できる範囲の地域を対応可能エリアとしているからです。

岡垣町に隣接している地域は、宗像市、遠賀町、芦屋町です。

また、岡垣町から30キロ圏内の地域には、東は北九州市、中間市、水巻町など、西は福津市、南は直方市や宮若市などが含まれます。

いずれの地域も、車で30分から60分で岡垣町へ到着可能なエリアなので、これらの地域のリフォーム会社の利用も検討してみるとよいでしょう。

岡垣町の高齢者のためのリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、岡垣町の65歳以上の世帯員がいる専用住宅のうち、高齢者のための設備を備えている住宅は約67％の4,430世帯であり、全国平均の約61％と比較するとやや高めです。

また、高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約87％は玄関・トイレ・浴室などに手すりを設置し、約35％は浴槽をまたぎやすい高さに変更、約29％は室内の段差をなくしています。

参考：総務省統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

岡垣町で定められている防火地域のリフォームの制限

岡垣町では、都市計画に基づいた準防火地域をJR海老津駅北側の商業地域に指定しています。

また、防火地域・準防火地域以外の木造住宅が密集している地域を建築基準法22条区域として定め、岡垣町の中心に位置する町役場周辺やJR海老津駅周辺、国道3号線沿道の第一種住居専用地域、第一種住居地域が指定されています。

22条区域内の建物は、万が一地域で火災が発生した際でも火の粉の影響による出火を防ぐために、不燃材で屋根を葺くこととなっているので注意が必要です。

参考：岡垣町-遠賀広域都市計画図（岡垣町）

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

岡垣町のリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、岡垣町において2014年1月から2018年10月までにリフォームが実施されたのは3,250件となっています。

具体的にリフォームが実施された箇所については、下記の表をご参照ください。

参考：総務省統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

上記の表によると、台所・トイレ・浴室・洗面所など水回りのリフォームが最も多く、その他の工事を除くと屋根・外壁等のリフォームが次に多くなっています。

築年数では、1971年から1980年に建てられた築40年から築50年ぐらいの建物が多くリフォームされている傾向があります。

水回りのリフォームが多い理由は、経年劣化による設備の入れ替えや、配管の損傷などが推察されます。

外壁や屋根のリフォームが多い理由は、築40年から50年が経過して、塗装した箇所がひび割れたり、塗膜が剥がれたりするなどの劣化によるものと考えられます。

何かしらの不具合を発見したら、早めに業者に依頼して点検してもらいましょう。

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岡垣町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、岡垣町が属している福岡県でリフォームに関する相談件数が年間で268件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022資料編

また、岡垣町が開設している消費生活相談窓口では、商品やサービスに関するトラブル、悪質商法、契約トラブルなど、消費生活に関するさまざまな相談を受け付けています。

相談をスムーズに進めるためにも、契約書・保証書などの関係書類があれば用意しておき、契約に至るまでの経緯や流れなどのメモなども準備しておくとよいでしょう。

参考：岡垣町 – 消費生活相談

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岡垣町の地震の危険度や被害予想

岡垣町では、2012年3月に公表された「福岡県地震に関するアセスメント調査報告書」で岡垣町に最も大きな被害もたらすと想定されている西山断層地震（M7.3）の震度分布を示した地震ハザードマップを作成し公表しています。

想定の地震が発生した際、岡垣町では震度5弱から震度6強が観測されると予測されています。

特に揺れが大きい地域は、一丁溜池の東側の山田地区です。

町役場の東側3キロ弱の所にあるこの地域は、溜池や河川に囲まれているため、周辺の建物は特に地震対策が必要となります。

参考：岡垣町 – web版岡垣町ハザードマップ（地震）

また、この地震では、岡垣町内全域で約50棟の建物が全壊すると想定されています。

参考：岡垣町 – 岡垣町耐震改修促進計画

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岡垣町の掲げる耐震化への取り組みと現状

岡垣町による2022年11月末の岡垣町固定資産税台帳データから集計によると、岡垣町内の住宅における耐震化率は64.7％となっており、2030年度までに耐震化率95％にすることを目標に設定しています。

参考：岡垣町 – 岡垣町耐震改修促進計画

福岡県西方沖地震から月日が経過するとともに、住民の地震に対する意識は低くなっており、防災意識を保持できるよう適切な情報提供を継続していく必要があるとしています。

岡垣町では、住宅所有者に対して「福岡県耐震診断アドバイザー制度」の活用を広報し、住宅の耐震性への理解を求め、耐震化の促進につなげています。

また、木造戸建て住宅の耐震化に係る補助事業を2014年から行っており、引き続きその周知にも努めています。

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岡垣町の住宅データ

2023年5月時点での岡垣町の調査によると、岡垣町の人口は約32,000人です。

前年の2022年5月時点の人口は約32,000人であったため、人口を比較するとほぼ横ばいで推移しています。

参考：岡垣町 – 岡垣町の人口統計

また、岡垣町が属する福岡県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると52.8％となっており、全国平均の61.2％と比較すると低めの水準です。

参考：総務省統計局 ‐ 平成30年住宅・土地統計調査

1993年から2022年までの過去30年間において福岡県で最も新築の建築件数が多かった年は、2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1994年で65,815戸でした。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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