いわき市のリフォーム会社21選！事例・口コミも掲載

いわき市におけるリフォームの特徴

いわき市の住宅に関する理念・基本方針

いわき市では「住んでよかった 住み続けたい 住まいるシティ・いわき」を基本理念に掲げ、基本理念の実現に向けて次の3つを基本目標に設定しています。

1. 安全・安心に暮らせる住生活の実現
2. 活力ある良質な住宅市場の形成
3. 自然災害に強い住まい・住環境の確保

参考：いわき市-いわき市住生活基本計画

具体的には、リフォームに関する各種支援・補助事業について積極的な展開、高齢者や障がい者などに対応したリフォームの促進、省エネルギー住宅や再生可能エネルギーを活用した住宅、低炭素建築物の普及に取り組んでいます。

いわき市に対応できるリフォーム会社の探し方

いわき市でリフォームする場合、いわき市内にあるリフォーム会社はもちろん、いわき市に隣接している市町村にあるリフォーム会社でも対応してくれることがあります。

一般的にリフォーム会社は、店舗より車で30分から60分で移動できる範囲を対応エリアとしているからです。

いわき市に隣接している市町村は、広野町、川内村、小野町、田村市、鮫川村、平田村、古殿町、楢葉町、茨城県北茨城市などがあります。

また、いわき市から30km圏内にある市町村は、北に楢葉町、西に古殿町、南に高萩市などがあり、いずれもいわき市まで車で30分から60分で到着できる範囲内です。

ただし、県をまたぐリフォーム会社は対応が可能か事前に確認しておきましょう。

いわき市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

いわき市の景観は、磐城湖や常磐湾、磐梯山などの自然、国の登録有形文化財に指定されている、いわき市役所旧本庁舎などの歴史的建造物で形成されています。

いわき市内全域で大規模な建築物の新築や改築、または外観の模様替えなどを行う場合には、「いわき市の景観を守り育て創造する条例」に基づき、事前の相談および大規模行為届出などの提出が必要です。

大規模特定行為にあたる規模は、高さが31m超、または延べ床面積15,000㎡超の建築物となっています。

参考：いわき市-景観条例に基づく大規模行為の届出制度

また、月見町新川町通り、小名浜地区、久之浜はまかぜロードの3地区は、景観形成重点地区に定められており、高さが13m超、または建築面積が1,000㎡超の建築物の建築において届出が必要です。

参考：いわき市-景観条例に基づく景観形成重点地区における行為の届出制度

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いわき市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、いわき市において65歳以上の高齢者が共住している専用住宅のうち、高齢者のための設備を備えている住宅は39,470世帯で、全体の約60％となっており、全国平均約61％と比較するとほぼ同水準です。

また、高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約89％は玄関、トイレ、浴室などに手すりが設置されており、約40％は浴槽をまたぎやすい高さに変更、約35％は室内の段差をなくしたリフォームを行っています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

いわき市で定められている防火地域のリフォームの制限

いわき市では、都市計画に基づいた防火地域、準防火地域を定めています。

防火地域はJRいわき駅周辺の商業地区が定められており、準防火地域は小名浜地区、泉地区、勿来地区、常磐地区、内郷地区、四倉地区などの商業地域や幹線道路沿線が定められています。

また、市内の防火地域を除いた都市計画区域は、建築基準法22条区域に指定されています。

建築基準法22条区域とは、防火地域および準防火地域以外の市街地において、類焼の防止を図る目的から、建築物を不燃化などの措置をする必要のある区域です。

参考：いわき市-都市計画情報

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

いわき市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、いわき市において2014年1月から2018年10月までの過去5年間にリフォームが実施されたのは約24,510件となっています。

具体的にリフォームが実施された箇所は下の表をご参照ください。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

上記の表によると、1971年から1980年に建てられた築40年から50年ぐらいの建物が多くリフォームされている傾向です。

また、リフォームが実施された箇所は、台所・トイレ・浴室・洗面所など水回りが最も多く、次いで屋根・外壁などが多くなっています。

水回りのリフォームが多い理由は、経年劣化による設備の入れ替えや、部品の欠損や配管の損傷などだと考えられます。

外壁や屋根に関しても、築40年から50年が経過しているため、経年劣化による塗装面の剥がれや、ひび割れなどが生じたためリフォームが実施されたことが考えられます。

外壁や屋根を塗装した塗料の耐用年数も過ぎていることが多く、塗膜の剥がれやひび割れを放置しておくと雨漏りの危険性もあるため、不具合を発見したら早めに業者に依頼して点検してもらいましょう。

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いわき市のリフォームについてのニーズ

2019年10月にいわき市が行った調査によると、いわき市民の居住満足度は住宅の広さや、水回り設備、日当たりや風通しなどの項目で5割を超えています。

また、住まいや周辺環境で重視していることは、地震など災害に対する住宅の安全性が最も高くなっており、持ち家の住民は住宅の防犯性を重視している傾向にあるようです。

さらに、住民が市へ求めていることは、高齢者が安心して暮らすことのできるケアやサービス付き住宅の供給であり、これらの割合が最も高くなっています。

参考：いわき市-いわき市住生活基本計画

いわき市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、いわき市が属している福島県では、1年間でリフォームに関する相談件数が77件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

また、いわき市が開設している消費生活センターでは、いわき市民の契約に関するトラブルや、悪質商法による消費者トラブルなどの相談を受け付けており、専門の相談員が応じています。

参考：いわき市-いわき市消費生活センター

いわき市の地震の危険度や被害予想

「いわき市地域防災計画 地震・津波災害対策編」によると、いわき市に甚大な被害を与える地震として双葉断層地震、井戸沢断層地震、東北地方太平洋沖地震、福島県沖地震および茨城県沖地震の5つを想定しています。

地震が発生した場合の震度は、震度6弱から震度6強を観測すると想定されています。

また、地震による建物の被害は、いわき市全域で10,000棟以上全壊すると想定されているため、早急に耐震改修などの措置が必要です。

参考：いわき市-いわき市耐震改修促進計画 （改定）資料編

いわき市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年にいわき市が行った調査によると、いわき市の住宅における耐震化率は88.4％となっており、東日本大震災の住宅被害によって建替えが進んでいるものと推測されています。

また、2025年度までに住宅の耐震化率を95％としており、2030年度には概ね解消を目指しています。

参考：いわき市-いわき市耐震改修促進計画 （改定）

いわき市では、耐震化向上の取り組みとして「いわき市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム」を策定し、住宅の耐震化を促進しています。

アクションプログラムの内容は、耐震診断や耐震改修に関わる費用の補助や、住宅の所有者に対する耐震改修の普及啓発などです。

いわき市の住宅データ

2023年7月時点でのいわき市の調査によると、いわき市の人口は約322,000人です。

前年の2022年7月時点の人口は約326,000人であったため、人口を比較すると約4,000人の減少となっています。

参考：いわき市-いわき市地区別世帯数・男女別人口

また、いわき市が属する福島県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると67.7％となっており、全国平均の61.2％と比較するとやや高めです。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去約30年間において福島県で最も新築の建築件数が多かった年は1996年であり、23,884戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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