相馬市のリフォーム会社14選！

相馬市におけるリフォームの特徴

相馬市の住宅に関する理念・基本方針

相馬市では「たくましく。地域、暮らしをともに創り、誇りをもてる相馬市へ」を住まい・まちづくりの将来像に掲げ、将来像の実現に向けて次の8つを主要テーマに設定しています。

1. 市民協働による健全な基礎自治体づくり
2. 震災から復興した新たな相馬づくり
3. 安心な子育て環境の整備と心豊かなひとづくり
4. 地域特性を活かした良質な産業づくり
5. 地域の文化を守り心豊かに生き抜くひとづくり
6. 環境を守り安全に暮らせるふるさとづくり
7. 健やかで安心して暮らせる地域づくり
8. 着実な社会資本の整備と計画的な維持管理によるまちづくり

参考：相馬市-相馬市マスタープラン2017

具体的には、住宅用太陽光発電導入や、高齢者住宅の改修支援などに取り組んでいます。

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相馬市に対応できるリフォーム会社の探し方

相馬市でリフォームする場合、相馬市内にあるリフォーム会社はもちろん、相馬市に隣接している市町村にあるリフォーム会社でも対応してくれることがあります。

一般的にリフォーム会社は、店舗より車で30分から60分で移動できる範囲を対応エリアとしているからです。

相馬市に隣接している市町村は、南相馬市、伊達市、相馬郡新地町、飯舘村、宮城県丸森町です。

また、相馬市から30km圏内にある市町村は、北方面に宮城県角田市、宮城県山元町、西方面に福島市、川俣町、南方面に浪江町、双葉町などがありいずれも相馬市まで車で30分から60分で到着できる範囲内です。

なお、県をまたぐ地域に関しては対応してもらえるか事前に確認するとよいでしょう。

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相馬市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、相馬市において65歳以上の高齢者が共住している専用住宅のうち、高齢者のための設備を備えている住宅は約4,470世帯です。これはリフォーム実施総数の約61％となっており、全国平均約61％と比較するとほぼ同水準です。

また、高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約89％は玄関、トイレ、浴室などに手すりが設置されており、約44％は浴槽をまたぎやすい高さに変更、約40％は室内の段差をなくしたリフォームを行っています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

相馬市で定められている防火地域のリフォームの制限

相馬市では、都市計画に基づいた準防火地域が指定されています。

なお、防火地域の指定はありません。

準防火地域は、JR相馬駅の西側、市役所の北側にある中村地区の中心部にある商業地域が指定されています。

参考：相馬市-相馬市地図情報

準防火地域は、建物の建設にあたって火災の危険性がある地域が指定されており、建物の耐火性や防火規制が強化されています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

相馬市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、相馬市において2014年1月から2018年10月までの過去約5年間にリフォームが実施されたのは、約2,440件です。

具体的にリフォームが実施された箇所は下の表をご参照ください。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

参考資料によると、1971年から1980年に建てられた築40年から50年ぐらいの建物が多くリフォームされている傾向があります。

また、上記の表によると、リフォームが実施された箇所は、台所・トイレ・浴室・洗面所など水回りのリフォームが最も多く、次いで屋根・外壁などのリフォームが多くなっています。

水回りのリフォームが多い理由は、経年劣化による設備の入れ替えや、部品の欠損や配管の損傷などの要因によってリフォームが行われたことが考えられます。

外壁や屋根に関しても、築40年から50年が経過しているため、経年劣化による塗装面の剥がれや、ひび割れなどの不具合が生じたためリフォームが実施されたことが考えられます。

外壁や屋根を塗装した塗料の耐用年数も過ぎていることが多く、塗膜の剥がれやひび割れを放置しておくと雨漏りの危険性もあるので、不具合を発見したら早めに業者に依頼して点検してもらいましょう。

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相馬市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、相馬市が属している福島県では、1年間でリフォームに関する相談件数が77件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

また、相馬市が開設している消費生活相談窓口では、日常生活の中で生じた商品の売買やサービスの提供に伴うトラブルなど、消費生活にまつわる相談に市の職員が応じており、必要に応じて福島県消費生活センターを案内しています。

参考：相馬市-消費者ホットライン・消費生活相談

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相馬市の地震の危険度や被害予想

相馬市では、宮城県沖を震源地とした地震（M7.4）が発生した場合のハザードマップを作成し公表しています。

地震が発生した場合、相馬市では震度4から震度5強が観測されると想定しており、特に揺れが大きい地域は市の東部に集中し、市役所を中心に広範囲に広がっています。

また、建物の被害が大きいと想定されている地域は、相馬市の東部に集中しており、JR沿線や幹線道路の沿道などで、建物の全半壊率は30％以上と想定されています。

参考：相馬市-相馬市地震関連マップ

相馬市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年に相馬市が行った調査によると、相馬市内の住宅における耐震化率は84.9％となっており、今後の目標として2027年度までに耐震化率90％、2032年度までに概ね解消すると設定しています。

参考：相馬市-相馬市耐震改修促進計画

相馬市は、住宅の耐震化を一層促進し、市民の安全・安心を確保するため、具体的な行動計画となる「住宅耐震化緊急促進アクションプログラム」を2023年4月に改定しています。

プログラムの内容は、耐震診断や耐震改修に関わる費用の補助や、住宅の所有者に対する耐震改修の普及啓発などです。

相馬市の住宅データ

2023年6月時点での相馬市の調査によると、相馬市の人口は約34,000人です。

前年の2022年6月時点の人口も約34,000人であったため、比較するとほぼ横ばいで推移しています。

参考：相馬市-現住人口による人口・世帯数

また、相馬市が属する福島県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると67.7％となっており、全国平均の61.2％と比較するとやや高めです。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去約30年間において福島県で最も新築の建築件数が多かった年は1996年であり、建築件数は23,884戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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