坂東市のリフォーム会社36選！事例・口コミも掲載

坂東市におけるリフォームの特徴

坂東市の住宅に関する理念・基本方針

坂東市では、次の3つを住まい・まちづくりの理念として定めています。

首都圏中央連絡自動車道を坂東市の好循環に活かすまちづくり
坂東市にある自然や歴史などの資源を大切にし、都市の個性として活かすまちづくり
市民の期待に応え、満足度を高めるまちづくり

参考：坂東市-坂東市都市計画マスタープラン

坂東市の理念を実現するため、より効果的なまちづくりの推進につなげるための施策として、住居系市街地において、建築物の用途、建築物や工作物の外観などを定めた制度には坂東市内の地区計画を活用しています。

また住居系市街地や集落地整備では、宅地及び住環境の整備を行っています。

坂東市の景観条例にかかわるリフォームの制限

筑西市では、属している茨城県景観形成条例に基づき、建築物等を建築する際には、その美観、色彩等に留意し、周囲の景観に十分調和するよう配慮しなければなりません。

茨城県の各地域の特性を尊重しながら周辺の景観との調和に配慮し、優れた景観の形成を図ることとされています。

建築物の新築、増築、改築もしくは移転または模様換えもしくは色彩の変更において、都市計画区域と都市計画区域外の地域では次のような制限があります。

都市計画区域では、用途地域では高さ31メートル超、非用途地域では高さ20メートル超、延床面積2,000平方メートル超、都市計画区域外は高さ15メートルを超える場合、知事への届出が必要です。

参考：茨城県-茨城県景観形成条例

坂東市の地震の危険度や被害予想

坂東市では、市内直下で地震が発生した場合を想定した地震（M6.9）ハザードマップを作成し公表しています。

地震が発生した場合、坂東市内では震度6強を観測するとされています。

坂東市内で特に揺れやすいとされている地域は、坂東市東部に流れる西仁達川流域や南部の菅生沼周辺、法師戸です。

地震による建物の全壊率が高い地域は、坂東市内のほぼ全域となっています。

参考：坂東市-坂東市地震ハザードマップ

坂東市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年3月に坂東市が行った調査によると、坂東市内の住宅の耐震化率は約77％となっています。

参考：坂東市-坂東市第3次耐震改修促進計画

今後は茨城県耐震改修促進計画に掲げられた数値目標95％としており、県内市町村平均値には依然として満たないため、引き続き耐震化率の向上を図るための施策の実施が必要です。

住宅の耐震化率の向上を図るための施策は、茨城県木造住宅耐震診断士の紹介業務、地震ハザードマップ「揺れやすさマップ」の配布業務などが行われています。

坂東市で定められている防火地域のリフォームの制限

坂東市では都市計画に基づいた準防火地域が定められており、防火地域については現状指定されていません。

準防火地域は、坂東市役所の西側、岩井地区が指定されています。

また建築基準法22条区域も定められており、坂東市役所周辺で旧岩井市の用途地域指定区域の中で準防火地域を除いた地域が建築基準法22条区域となっています。

参考：坂東市-坂東市都市計画図
　

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

坂東市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、坂東市が属している茨城県では、リフォームに関する相談件数が年間で156件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

坂東市が開設している消費生活センターでは、坂東市に在住、在勤、在学の方を対象に、悪徳商法や事業者との契約トラブルなど、消費生活における困りごとについて相談することができます。

専門の相談員が情報提供や助言、業者へのあっせんなどを行ってくれます。

参考：坂東市-坂東市消費生活センター

坂東市の住宅データ

2023年4月時点での坂東市の調査によると、坂東市の人口は約52,000人です。

前年の2022年4月時点での人口は約53,000人であったため、人口を比較すると約1,000人の減少となっています。

参考：坂東市-人口と世帯数

また坂東市の持ち家率は、2018年に行われた坂東市の調査によると85.3％となっています。

2019年9月時点での全国の平均持ち家率は61.2％であったため、比較するとかなり高い水準となっています。

茨城県で最も新築の建築件数が多かった年は、2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去30年間において1994年が最も多く37,549戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告