常総市のリフォーム会社37選！事例・口コミも掲載

常総市におけるリフォームの特徴

常総市の住宅に関する理念・基本方針

常総市では「地域の創造力を実現する　まちづくり」を基本理念としています。

この基本理念を受けて、次の4つの基本方針が定められています。

1. 調和のとれた都市構造の構築
2. 多世代がイキイキと暮らす「日常生活圏」の創造
3. 「魅力ある常総」の発信力の強化
4. 「持続性のある創造」を実現するまちづくりシステムの構築

参考：常総市-都市計画マスタープラン

1では「都市のアクティビティ(活性度)の向上」を目指しますが、その際の基本となる視点として“調和”のある施策展開を進めていきます。例えば土地利用の面では、2つの都市計画区域の共存を前提としつつ、都市の活力の源泉となる民間の事業活動を適正に誘導するため共有化できる秩序を構築し、生活環境の整備においては既存の要素を尊重しながら充実を進めます。

2では、周辺都市との連携を確保しつつ、常総市内における 「日常生活圏」の構築を掲け、産業活動の支援、生活空間の整備、中心市街地の再生や高齢者・ 若年層を支援する拠点の整備、市民交流等を促進する都市計画施策を展開し、多世代の“支え 合い”と“触れ合い”がある生活圏の構築を進めます。

3では、都市や地域の魅力を積極的に発信したり、資源の保全を図るとともに、この環境を舞台に人々が交流し活動する環境を創出し、“常総市には魅力がある”ことを発信して行ったりします。

4では、政と市民の創造力を最大化することが重要であり、行政と住民が課題や将来目標を共有し、それぞれの役割を明確化しながら進めていくことが必要になります。そのため、本計画では、都市計画に関 する方針を定めるとともに、それを具体化し都市の創造力を持続するための「まちづくりシステム」の構築を行います。

常総市の景観にかかわるリフォームの制限

常総市では、大規模行為を行う際に次の通り届け出が必要となります。
建築物の新築、増築、改築など

参考：常総市-茨城県景観形成条例に基づく大規模行為の届出

また建築物・工作物の外観の変更や、土地の形質の変更の際にも届け出が必要となります。

常総市の地震の危険度や被害予想

茨城県南部地震が起こった場合、最大震度は6強と想定されています。

茨城県南部地震とは、内閣府が設定した首都直下のマグ二チュード7クラスの地震の中で県南部地域に影響のある地震です。

常総市でよく揺れる場所は、以前湿地や田んぼがあった場所や周りより低く、大水に浸ったことがある場所などです。

参考：常総市-常総市耐震改修計画

常総市の掲げる耐震化への取り組みと現状

常総市より公表された「常総市耐震改修促進計画」によると、2009年度時点の常総市内の住宅総数は約20,000戸あり、常総市全体の耐震化率は70.0%となっています。

2025年度までに耐震性が不十分な住宅を概ね解消することを目指しています。

耐震化を促進するための施策として、次の通り実施します。

1. 普及啓発
2. 地域に根ざした耐震対策の実施
3. 耐震化を促進するための環境整備
4. 耐震化に対する支援
5. 公共建築物の耐震化の取り組み

1では、地震ハザードマップの公表やリフォームにあわせた耐震改修の誘導、パンフレットの作成・配布、広報・市ホームページによる普及活動などを行っています。

2では、屋根瓦の落下防止対策やエレベーター等の安全対策、空家等の耐震化対策などを行っています。

3では、住宅耐震・リフォームアドバイザーの登録や相談体制の整備などを行っています。

4では、市民に対し建築物の耐震診断及び耐震改修の必要性，重要性について普及啓
発に積極的に取り組むとともに，耐震診断及び耐震改修等の補助制度と国の税制優遇
制度を活用しながら、建築物の耐震改修の促進を行っています。

5では、建物の重要性、緊急性等を踏まえ、耐震診断及び耐震改修を計画的に行っていき、公共施設の耐震化率を高めていきます。

常総市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、常総市が属している茨城県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は676件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

常総市消費生活センターでは、消費生活についての相談を受付けています。

参考：国民生活センター-常総市消費生活センター

常総市の住宅データ

2023年1月1日時点での常総市の調査によると、常総市の人口は約60,000人です。前年2022年4月1日時点の調査での人口は約60,000人であるため、人口を比較すると+-0人となっています。

参考：常総市-常総市の人口・世帯数

また常総市がある茨城県の持ち家率は2020年3月時点では71.2%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べるとやや高めです。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

茨城県でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1990年が最も多く、42800戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告