神栖市のリフォーム会社31選！事例・口コミも掲載

神栖市におけるリフォームの特徴

神栖市の住宅に関する理念・基本方針

神栖市では、次の3つを住まい・まちづくりの理念として掲げています。

1. 社会的に持続可能なまちの実現：市民がいつまでも健康で文化的な生活が続けられる都市へ
2. 経済的に持続可能なまちの実現：人，自然，産業が共存できる多様性のある柔軟な都市へ
3. 環境的に持続可能なまちの実現：環境負荷を小さくする都市へ

この神栖市の理念を実現するために、次の7つを基本目標として掲げ、住まい・まちづくりに取り組んでいます。

1. 持続可能な成長を支える都市づくり
2. 地球環境問題に対応した都市づくり
3. 軸と拠点を生かした都市づくり
4. それぞれの地域特性を生かした都市づくり
5. 情報通信技術に対応した都市づくり
6. 誰もが安心して暮らせる住みよい都市づくり
7. 市民の意見を反映する参加と協働体制による都市づくり

参考：神栖市-神栖市都市計画マスタープラン

具体的な取り組みとして、住宅系の土地利用が進む区域においては、空き家や低・未利用地の都市問題への対応を進めるとともに、計画的かつ適正な密度構成に基づく住宅機能の誘導を図っています。

戸建住宅の多い住宅地においては、緑豊かなゆとりある住環境の形成を図り、戸建住宅と集合住宅などが混在する中高層住宅区域では、周辺のまちなみと調和のとれた良好な住環境の形成を図っています。

神栖市の景観条例にかかわるリフォームの制限

神栖市では、属している茨城県景観形成条例に基づき、建築物等を建築する際には、その美観、色彩等に留意し、周囲の景観に十分調和するよう配慮しなければなりません。

茨城県の各地域の特性を尊重しながら周辺の景観との調和に配慮し、優れた景観の形成を図ることとされています。

また建築物の新築、増築、改築もしくは移転または模様換えもしくは色彩の変更において、都市計画区域と都市計画区域外の地域では、次のような制限があります。

都市計画区域：（用途地域）高さ31メートルを超えるもの、（非用途地域）高さ20メートルを超えるもの、かつ延床面積2,000平方メートルを超えるもの

都市計画区域外は高さ15メートルを超える場合には知事への届出が必要です。

参考：茨城県-茨城県景観形成条例

神栖市の地震の危険度や被害予想

神栖市では、今後発生すると想定されている地震を茨城県南部地震（M7.3）、塩屋崎沖地震（M7.8）と想定しています。

茨城県南部地震が発生した時、神栖市の最大震度は震度5強、塩屋崎沖地震が発生した場合の最大震度は震度5弱となっています。

なお、建物の倒壊危険度は低いとされており、過去に神栖市が影響を受けた地震による建物の被害は10棟未満でした。

参考：神栖市-神栖市揺れやすさマップ

神栖市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年度に神栖市が行った調査によると、神栖市内の住宅の耐震化率は90.3％と推計されており、今後の目標を耐震化率95％に設定しています。

参考：神栖市-神栖市建築物耐震改修促進計画

神栖市内の戸建住宅や民間の特定既存耐震不適格建築物については、さらなる耐震化の促進が求められるため、所有者等に対する耐震化意識の啓発とともに法制度や耐震化支援策の周知等を、より一層進める必要があります。

住宅の耐震化促進に向けて、住宅の所有者、建築関係団体、神栖市それぞれの役割を遂行していくことが必要です。

神栖市では、国や県、市の助成により、耐震診断・改修の取り組みを支援し、耐震改修の相談窓口の設置、人材育成、地域・学校における防災意識の啓発等に取り組んでいます。

神栖市で定められている防火地域のリフォームの制限

神栖市では、都市計画に基づいた準防火地域を指定しています。

なお、防火地域や建築基準法22条区域の指定はありません。

詳細を確認したい場合は、神栖市役所やお近くの施工会社にお問い合わせください。

神栖市の準防火地域は、神栖1丁目、波崎地区の一部に指定されています。

参考：いばらきデジタルまっぷ

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

神栖市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、神栖市が属している茨城県では、リフォームに関する相談件数が年間で156件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

また、神栖市が開設している消費生活センターでは、市に在住、在勤、在学の方を対象に、悪徳商法や事業者との契約トラブルなど、消費生活において困っていることについて相談することができます。

専門の相談員が情報提供や助言、業者へのあっせんなどを行ってくれます。

参考：神栖市-神栖市消費生活センター

神栖市の住宅データ

2023年4月時点での神栖市の調査によると、神栖市の人口は約94,000人です。

前年の2022年4月時点の人口が約95,000人であったため、人口を比較すると約1,000人の減少となっています。

参考：神栖市-神栖市の人口・世帯数

また神栖市の持ち家率は、2018年に行われた神栖市の調査によると64.9％となっています。

2019年9月時点での全国の平均持ち家率は61.2％であったため、比較するとやや高い水準となっています。

茨城県で最も新築の建築件数が多かった年は、2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去30年間において1994年が最も多く37,549戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告