水戸市のリフォーム会社42選！事例・口コミも掲載

水戸市におけるリフォームの特徴

水戸市の住宅に関する理念・基本方針

水戸市では目指すべき将来像として「安全・安心・快適な魅力ある水戸の住まい」が定められています。

目指すべき将来像の実現を図るために、次の4つの基本方針が定められています。

1. 安全・安心で豊かな住生活を支える生活環境の構築
2. 住宅の適正な管理及び再生
3. 多様な居住ニーズが適切に実現される住宅市場の環境整備
4. 住宅の確保に特に配慮を要する者の居住の安定の確保

参考：水戸市-水戸市住生活基本計画

1では、住宅の基本的な品質又は性能の確保や住宅の耐震化の促進、良好な住宅地の整備、高齢者向け住宅の整備促進などを行っています。

2では、安全・安心な住宅リフォームの促進や適正なマンション管理への支援、各種福祉施策と連携した住宅改修の促進などを行っています。

3では、住宅市場に係る適切な情報提供や住みかえ支援事業、住宅の安心を保障する各種制度の普及促進などを行っています。

4では、計画的な市営住宅建替事業の推進や高齢者、障害者、子ども・子育て世帯等へ配慮した市営住宅の整備促進、民間賃貸住宅を活用した居住支援などを行っています。

水戸市の景観条例にかかわるリフォームの制限

水戸市では、水戸市都市景観条例に基づいて水戸市景観計画が制定されています。

水戸市の自然と人工物、歴史的なものと現代、市街地と田園などが調和した景観を保護
するために景観計画が制定されました。

水戸市では全域が景観区域に指定されています。

また景観区域のうち、今後重点的に景観形成を図るよう定められた地域を重点的に景観形成を図る地区とし、次のとおり定めます。

景観区域内では、次のとおり届け出が必要な場合が定められています。

参考：水戸市-水戸市景観計画

景観区域内では周辺景観及び街並みとの調和を図ったり、周辺景観と調和する低彩度のものとなるようにしたりするなどの制限があります。

水戸市の地震の危険度や被害予想

茨城県南部地震が起こった場合、最大震度は6弱となっています。

大半の地域が震度5となっています。

塩屋崎沖地震が起こった場合は、最大震度5弱となっており、川沿いの地域が最大震度の地区となっています。

参考：水戸市-水戸市地域防災マップ

水戸市の掲げる耐震化への取り組みと現状

水戸市より公表された「水戸市耐震改修促進計画」によると、2021年度時点の水戸市内の住宅総数は約123,000戸あり、水戸市全体の耐震化率は90.8%となっています。耐震化率を令和7年度までに95％超えを目指しています。

参考：水戸市-水戸市耐震改修促進計画

耐震化を促進するための施策として、耐震診断マニュアルの普及や住宅耐震・リフォームアドバイザーの登録リストの公表、相談窓口の設置などが行われています。

またリフォームにあわせた耐震改修の誘導や耐震化促進を図るために、助成や人材の育成に取り組んでいます。

その他には家具の転倒防止及び外壁・ガラスの落下防止対策やブロック塀等の倒壊防止対策、盛土造成地の耐震対策なども行っています。

水戸市で定められている防火地域のリフォームの制限

水戸市では、防火地域と準防火地域が定められています。

防火地域には水戸駅周辺地区、赤塚駅周辺地区、県庁周辺地区などが指定されています。

準防火地区には水戸市三の丸三丁目、水戸市見和一丁目、水戸市笠原町などが指定されています。

参考：茨城県-いばらぎデジタルまっぷ

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

水戸市のリフォームの実施状況

2009年以降に持ち家の増改築・改修工事等を行った住宅戸数及び割合は、2011年の東日本大震災による影響もあり、2008年調査時に比べて、高くなってい ます。

参考：水戸市-水戸市住生活基本計画

また、改修等の箇所は、東日本大震災による被災箇所の改修率が最も高く25.1%です。
東日本大震災の被災箇所以外の改修等の箇所は、大震災以前も以後も腐朽・破損の有無に関係なく「台 所・トイレ・浴室・洗面所の改修工事」と「屋根・外壁等の改修工事」が他の項目に比べて高く なっています。

水戸市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、水戸市が属している茨城県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は676件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

水戸市消費生活センターでは、消費生活についての相談を受付けています。

参考：国民生活センター-水戸市消費生活センター

水戸市の住宅データ

2023年1月1日時点での水戸市の調査によると、水戸市の人口は約269,000人です。前年2022年1月1日時点の調査での人口は約270,000人であるため、人口を比較すると-1000人となっています。

参考：水戸市-住民基本台帳人口

また水戸市がある茨城県の持ち家率は2020年3月時点では71.2%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べるとやや高めです。

参考：総務省-情報統計局 -平成30年住宅・土地統計調査

茨城県でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1990年が最も多く、42800戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告