行方市のリフォーム会社27選！事例・口コミも掲載

行方市におけるリフォームの特徴

行方市の住宅に関する理念・基本方針

行方市では、住まい・まちづくりの理念を実現するため、次の5つの重点プロジェクトに取り組んでいます。

1. 働く場の拡大プロジェクト
2. 健康で文化的なまちプロジェクト
3. 住みやすい地域プロジェクト
4. みんなで育むプロジェクト
5. 情報発信で日本一プロジェクト

参考：行方市-行方市総合戦略

具体的な取り組みとしては、恵まれた交通条件を活かして流通業、商業、住宅などの複合的な都市機能の集積を図るため、現行の地区計画の指定を継続し、良好なまちづくりに役立てています。

行方市の景観条例にかかわるリフォームの制限

行方市では、属している茨城県景観形成条例に基づき、建築物等を建築する際には、その美観、色彩等に留意し、周囲の景観に十分調和するよう配慮しなければなりません。

茨城県の各地域の特性を尊重しながら周辺の景観との調和に配慮し、優れた景観の形成を図ることとされています。

また建築物の新築、増築、改築もしくは移転または模様換え、もしくは色彩の変更において、都市計画区域と都市計画区域外の地域では次のような制限があります。

都市計画区域：（用途地域）高さ31メートルを超えるもの、（非用途地域）高さ20メートルを超えるもの、かつ延床面積2,000平方メートルを超えるもの

都市計画区域外では、高さ15メートルを超える場合には知事への届出が必要です。

参考：茨城県-茨城県景観形成条例

行方市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年に行方市が行った調査によると、行方市内における住宅の耐震化率は89.6％となっています。

住宅の耐震化率は非常に高いですが、旧耐震基準により建てられた一戸建て住宅では耐震性が不足している状況です。

今後の目標として、耐震性の不足する住宅ストックを概ね解消することを目標として掲げ、住宅の耐震化率95％を達成するために耐震化促進に取り組んでいます。

行方市内の住宅や建築物の耐震化促進のためには、その所有者が地震防災対策を自らの問題、地域の問題として意識して耐震化に取り組むことが重要だとしています。

これをふまえて行方市は、耐震化に向けた取り組みをできる限り支援するという観点から、所有者にとって耐震化を行いやすい環境の整備や負担の軽減を図るため、次の方針で耐震化の促進に取り組んでいます。

• 所有者等の主体的な取組を基本とした適切な役割分担による取組の推進
• 耐震診断・改修の促進を図るための支援・助成策の方針
• 耐震改修促進のための環境整備の方針
• 総合的な安全対策の方針

参考：行方市-行方市耐震改修促進計画

行方市で定められている防火地域のリフォームの制限

行方市には、都市計画に基づいた防火地域、準防火地域の指定はありません。

しかし市街地において、火災による類焼の防止を図る目的から、建築物の屋根を不燃材で葺くなどの措置をする必要のある区域として建築基準法22条区域が定められています。

行方市内の建築基準法22条区域は、行方市麻生、粗毛、富田の全域となっています。

参考：行方市-行方市の都市計画

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

行方市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、行方市が属している茨城県では、リフォームに関する相談件数が年間で156件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

また、行方市が開設している消費生活センターでは、市民が安全で安心な消費生活を築き、豊かな暮らしを守るために、消費・生活に関するトラブルや対策方法などの相談対応、また情報の提供をしています。

参考：行方市-行方市消費生活センター

行方市の住宅データ

2021年10月時点での行方市の調査によると、行方市の人口は約31,000人となっています。

前年の2020年10月時点での人口は約32,000人であったため、人口を比較すると約1,000人の減少となっています。

参考：行方市-常住人口の推移

また行方市の持ち家率は、2018年に行われた行方市の調査によると94.1％となっています。

2019年9月時点での全国の平均持ち家率は61.2％であったため、比較するとかなり高い水準となっています。

茨城県で最も新築の建築件数が多かった年は、2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去30年間において1994年が最も多く37,549戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告