土浦市のリフォーム会社39選！事例・口コミも掲載

土浦市におけるリフォームの特徴

土浦市の住宅に関する理念・基本方針

土浦市では、将来像として「水・みどり・人がきらめく　安心のまち　活力のまち　土浦」が設定されています。

将来像を受けて、次の5つの都市づくりの目標が定められています。

1. 地域の特長を活かした都市づくり
2. 集い・にぎわい・交流のある、質の高い都心部づくり
3. 安心・安全で便利に暮らせる都市づくり
4. 個性が輝く環境に配慮した魅力ある都市づくり
5. 自らが創る誇りを持って住み続けたい都市づくり

参考：土浦市-土浦市都市計画マスタープラン

住宅地ゾーンでは、都心部、荒川沖副都心、神立副都心内の住居系市街地については、商業業務機能と連携した利便性の高いコンパクトな市街地を形成するため、用途地域の見直しや地区計画などの各種制度の導入を検討しつつ、中高密度な住宅地の配置を図ります。
また低層の住宅地では、ゆとりある快適な住環境を確保するため、地区計画や建築協定などの各種制度の導入を検討しながら、低層戸建て住宅を中心とした低密度な住宅地の配置を図っています。

土浦市の景観条例にかかわるリフォームの制限

土浦市では、土浦市景観条例に基づいて土浦市景観計画が定められています。
日本第二の湖「霞ヶ浦」の雄大な眺めと関東の名峰筑波山麓の豊かな自然に恵まれた風光明媚な景観を保護するために景観計画が制定されました。
土浦市全域が景観計画区域に指定されています。
景観区域では、新しく建物を建てたり増改築をおこなう際は次の通り届け出が必要な場合があります。

参考：土浦市-土浦市景観計画

景観区域内では周囲の景観との調和に配慮し、全体的に違和感のないまとまりのある形態意匠とすることや、落ち着いた色彩を基調とし周囲の色と調和するようにするなどの制限が設けられています。
特に土浦市を特徴づけるような景観形成に向けて、重点的かつ計画的に景観の保全・誘導を図る必要性のある地域について、次のとおり景観形成重点地区と定めます。

重点地区内では、次の通り届け出が必要となります。

重点区域内でも周囲の景観との調和に配慮し全体的に違和感がなく、まとまりのある形態意匠とすることや、落ち着いた色彩を基調とし周囲の色と調和するようにするなどの制限が設けられています。

土浦市の地震の危険度や被害予想

茨城県南部地震が起こった場合、最大震度は7となっています。
土浦市では揺れやすい地域がまばらに存在しています。

また建物被害は冬の深夜で全壊が200棟、半壊が2300棟と予想されています。

次のような項目に該当する住宅は、注意が必要です。

• 建築年が昭和56年（1981年）以前のものである
• 住宅が過去に大きな災害に見舞われたことがある
• 腐りや白蟻被害、傾きなどの建物の老朽化がある
• 平面形状、壁や窓の偏りなど住宅の耐震性に影響を及ぼしそうな要因がある

参考：土浦市-土浦市耐震改修促進計画

ひとつでも気になる点がある場合は、専門家に相談しましょう。

土浦市の掲げる耐震化への取り組みと現状

土浦市より公表された「土浦市耐震改修促進計画」によると、2021年度時点の土浦市内の住宅総数は約57,000戸あり、土浦市全体の耐震化率は93.0%となっています。耐震化率を2025年度までに95％超えを目指しています。

耐震化を促進するための施策として、耐震診断・改修に対する助成制度を作ったり、木造住宅耐震診断士の養成を行ったり、リフォームアドバイザーの養成を行ったりしています。

また、相談体制の整備及び情報提供の充実や耐震化促進のための環境整備なども行っています。

土浦市で定められている防火地域のリフォームの制限

土浦市では、防火地域と準防火地域が定められています。

防火地域には、土浦市市役所周辺地域が指定されています。

準防火地域には、桜町1丁目、港町1丁目、川口1丁目、大和町などが指定されています。

参考：土浦市-つちうらマップ

また土浦市では22条地域の設定があります。

22条地域とは、建物の屋根を不燃材料で造り、または葺かなければならない区域であり、防火地域・準防火地域以外の区域になります。

土浦市では、都市計画法第8条第1項第1号の用途地域の指定のある地域全域と虫掛土地区画整理事業区域全域、並びに烏山第1団地及び烏山第2団地全域に指定されています。

参考：土浦市-建築制限等

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

土浦市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、土浦市が属している茨城県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は676件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

土浦市消費生活センターでは、消費生活についての相談を受付けています。

参考：国民生活センター-土浦市消費生活センター

土浦市の住宅データ

2023年1月1日時点での土浦市の調査によると、水戸市の人口は約142,000人です。前年2022年1月1日時点の調査での人口は約142,000人であるため、人口を比較すると+-0人となっています。

参考：土浦市-土浦市人口

また土浦市がある茨城県の持ち家率は2020年3月時点では71.2%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べるとやや高めです。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

茨城県でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1990年が最も多く、42800戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告