盛岡市のリフォーム会社19選！事例・口コミも掲載

盛岡市におけるリフォームの特徴

盛岡市の住宅に関する理念・基本方針

盛岡市では、”盛岡の魅力を感じ人々がいきいきと暮らす住まいづくり”を理念に掲げています。

また、基本理念を実現するため、次の4つを基本目標に設定しています。

1. 既存ストックを活かした未来に引き継ぐ住まいづくり
2. 若年世帯・子育て世帯が安心して暮らせる住まいづくり
3. 高齢者が安心して暮らすことができる住まいづくり
4. 住宅の確保に特に配慮を要する者の居住の安定確保

参考：盛岡市-盛岡市住宅マスタープラン

具体的には、既存住宅を長く良い状態で利活用できる住宅整備と、情報提供による意識啓発や相談体制の充実などへの取り組みです。

環境問題にも配慮した上で、既存住宅の適正管理やリフォームの促進、良質な住宅を供給するなど、中古住宅になった場合でも長期間良好な状態で使われていくように住まいの長寿命化を図っています。

また、住宅のバリアフリー化・断熱化の促進に関する各種支援制度の充実・活用により、高齢者の持ち家のバリアフリー化を支援し誘導しています。

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盛岡市の景観条例にかかわるリフォームの制限

盛岡市では、盛岡の自然景観及び歴史的景観の形成を推進するため、景観法に基づき盛岡市景観計画を策定しており、景観形成に必要な事項と景観法に基づく建築行為の制限に関する盛岡市景観条例を定めています。

景観計画が定める景観計画地域を盛岡市全域に定め、特に景観形成を重点的におこなう地域を景観形成重点地域（下記参照）とし、良好な景観を形成するためにリフォーム等の行為に制限を課しています。

景観計画地域及び景観形成重点地域では、次に挙げる規模を超える建築物の建築や工作物の建設において盛岡市への届出が必要です。

• 建築物の新築、増築、改築もしくは移転
• 外観を変更することとなる修繕もしくは模様替えまたは色彩の変更

届出対象行為の詳細は、地上3階以上の建築物、高さが10メートルを超える建築物または延べ面積が 3,000平方メートルを超える建築物の建築（増築後または改築後において特定届出対象行為を超えることとなる増築または改築を含む）です。

参考：盛岡市-盛岡市景観計画

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盛岡市の地震の危険度や被害予想

盛岡市では、市西部の北上低地西縁断層帯が震源地となる地震（M7.8）を想定した防災ハザードマップを作成し公表しています。

地震が発生した際の盛岡市の最大震度は、震度5強から震度6強の想定です。

盛岡市内において特に揺れやすいとされる地域は、JR盛岡駅の北部周辺や湯沢地区で震度6強となっています。

参考：盛岡市-盛岡市防災マップ

地震が発生した際の建物倒壊危険度が高い地域は、御所湖周辺の繋地区やJR岩手飯岡駅周辺で建物の全壊率4％以上、半壊率6％以上と想定されています。

参考：盛岡市-令和2年度盛岡市防災アセスメント調査

盛岡市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年3月に盛岡市がおこなった調査によると、盛岡市内における住宅の耐震化率は91％でした。

参考：盛岡市-第3期盛岡市耐震改修促進計画

目標値の耐震化率をクリアしていますが、今後の目標値を耐震化率95％に設定し、更なる耐震化促進に取り組んでいます。

盛岡市では、耐震診断・耐震改修を促進するために次の施策を実施しています。

• 木造住宅耐震診断支援事業の創設
• 木造住宅耐震改修費補助金交付事業の創設
• 住宅に対する耐震診断を促進し、耐震性能を知り得る環境整備

耐震診断により耐震改修が必要とされた木造住宅については、国の制度を活用し支援しています。

また、耐震診断士など技術者の育成と安心して耐震診断・耐震改修をおこなうための環境整備、耐震改修方法や耐震改修事業者の情報提供などをおこなっています。

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盛岡市で定められている防火地域のリフォームの制限

盛岡市では、都市計画に基づきJR盛岡駅を中心に防火地域、準防火地域に指定しています。

防火地域は、盛岡駅周辺や盛岡駅東部の大通地区です。

準防火地域は、JR青山駅の西側周辺、盛岡駅西側の雫石川を渡った新田地区、沢田地区、下太田地区、盛岡駅南側の仙北地区、本宮地区、向中野地区、北飯岡地区、盛岡駅東部の建物密集地域が指定されています。

参考：盛岡市-もりおか便利マップ
　

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

盛岡市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、盛岡市が属している岩手県では年間で51件のリフォームに関する相談実績がありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022資料編

盛岡市が設置している消費生活センターでは、盛岡市及び盛岡広域に在住の方を対象に、事業者との契約トラブルや悪徳商法被害などの相談を受け付けています。

参考：盛岡市-盛岡市消費生活センター

盛岡市の住宅データ

2023年5月時点での盛岡市の調査によると、盛岡市の人口は約284,000人です。

前年の2022年5月時点での人口は約284,000人であったため、人口を比較するとほぼ横ばいで推移しています。

参考：盛岡市-人口と世帯数

盛岡市が属している岩手県の持ち家率は2018年時点では69.9％となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％に比べるとやや高めです。

参考：岩手県-平成30 年住宅・土地統計調査 結果の概要（岩手県）

2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、盛岡市が属している岩手県で新築の建築件数が多かった年は、1993年から2022年までの過去30年間において1996年がもっとも多く、16,344戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告【住宅】都道府県別戸数　時系列

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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