大崎市のリフォーム会社25選！事例・口コミも掲載

大崎市におけるリフォームの特徴

大崎市の住宅に関する理念・基本方針

大崎市では、住宅施策の基本理念を「真の豊かさと地域の誇りが持てる住まいの創造」とし、大崎市住生活基本計画に基づいて施策を展開しています。

住宅施策の基本方針は以下の3つです。

1. 安全で安心な住宅・環境づくり
2. 少子高齢化と人口減少の進行に対応した住宅・環境づくり
3. 長く住み続けることができる良質な住宅の確保と環境づくり

具体的には、防災・防犯に優れた居住環境の形成、公営住宅の供給と入居者管理の適正化、住宅のバリアフリー化の促進、高齢者向け賃貸住宅の安定供給、子育て世帯向け住宅の安定供給、移住を支援する仕組みづくり、空き家の予防と抑制・適切な管理、空き家の利活用の促進などが行われています。

参考：大崎市-第2次大崎市住生活基本計画

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大崎市に対応できるリフォーム会社の探し方

大崎市にある建物のリフォームは、大崎市内のリフォーム会社に加えて大崎市に隣接している、栗原市、加美町、最上町、湯沢市、色麻町、大衝村、大郷町、松島町、登米市などのリフォーム会社でも対応していることが多いです。

また、一般的にリフォーム会社は店舗から車で30分〜60分圏内にあるエリアを対象にしています。

大崎市の30キロ圏内には、南部に宮城県の県庁所在地でもある仙台市や多賀城市、富谷市、東松島市、利府町などがあります。

大崎市でリフォームされる際には、大崎市の市街地や仙台市などの大きな都市でリフォーム会社を探してみるといいでしょう。

大崎市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

大崎市では、景観法に基づく大崎市景観計画が定められています。

この計画では、江合川や鳴瀬川、大崎耕土などの自然景観や、旧有備館および庭園等の歴史的な景観を守り育てていくことを目的としています。

市全域が景観計画の対象地域となっており、一定規模以上の建築物の建築などを行う際には市に対して届出をする必要があります。

届出の対象となる行為は以下のとおりです。

• 建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更で、建物の高さが10メートル以上のもの、または、延べ床面積が1,000平方メートル以上のもの
  （ただし、100平方メートル以下の増改築と、増改築または移転で外観の変更を伴わないものは除く）

参考：大崎市-大崎市景観計画

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大崎市の高齢者のためのリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、大崎市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅における高齢者のための設備の導入件数は、14,170件となっています。これは大崎市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅の62.7%にあたります。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

内訳をみてみると、トイレへの手すり設置の件数が多くなっています。

また、手すりの設置は導入が比較的簡単ですので、高齢の方がいらっしゃるご家庭などでは手すり設置のリフォームを検討してみてください。

大崎市で定められている防火地域のリフォームの制限

大崎市では、防火地域はなく、準防火地域のみが指定されています。

準防火地域は、古川旭、古川七日町、古川千手寺町、古川西館、古川駅前大通、古川北町などの各一部地域で指定されています。

参考：大崎市-おおさきわが街ガイド

防火地域や準防火地域は火災の延焼を防ぐために、都市計画法に基づいて指定されている地域のことです。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建築物の構造に一定の規制が設けられています。

また、古川、松山（太夫沢の一部を除く地域）、三本木、鳴子温泉、田尻や、鹿島台都市計画区域内、岩出山都市計画区域内は建築基準法第22条の指定区域となっています。

参考：大崎市-建築基準法第22条第1項の規定による区域指定

これらの地域では、屋根を不燃材にしなればならないなどの制限があります。

お住まいの地域が準防火地域や22条区域に該当する場合には、住宅リフォームなどの際に規制内容に注意してください。

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防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

大崎市のリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地家屋統計調査』によると、2014年以降に大崎市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は8,370件となっています。

以下の表ではリフォームの箇所ごとに行われた工事の件数を紹介しています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

リフォーム箇所ごとに見てみると、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水周りでのリフォーム件数が最も多く、年代別に見るとその中でも1971年〜1980年に建てられた建物が多いです。

水回り設備のリフォーム目安は一般的に10年〜20年と言われていますが、これは住んでいる人の人数や、使用頻度などによっても変わってきます。

水回りでよく見られる劣化症状としては、浴槽やタイルのひび割れ、キッチンの蛇口からの水漏れ、排水溝の臭いや詰まり、トイレからの水漏れなどが挙げられます。

また、使いにくさを解消したい場合や、家族構成の変化などもリフォームをする理由として考えられます。

水回りに次いで件数が多いのは屋根・外壁のリフォームで、ここでは1991年〜2000年に建てられた建物での件数が一番多いです。

屋根・外壁のリフォームにも色々と種類があり、塗装を塗り直すといった比較的簡単なリフォームから、屋根や外壁を張り替えるといったリフォームもあります。

塗装は屋根や外壁を紫外線や雨などから守るために重要な役割を果たしているため、定期的にメンテナンスを行い塗り直しを行うことをおすすめします。

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大崎市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、大崎市が属している宮城県の住宅リフォームに関する年間相談件数は167件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

大崎市に設置されている大崎市消費生活センターでは、大崎市にお住まいの方が消費生活に関するトラブルなどについての相談をすることができます。

住宅リフォームで業者とトラブルになって困っているといった場合などには一度相談することを検討してみてください。

相談の際には、契約関係の書類などを事前に準備しておくといいでしょう。

参考：国民生活センター-大崎市消費生活センター

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大崎市の地震の危険度や被害予想

大崎市に影響を与える想定上最大の地震が起こった際、大崎市内では震度5弱から震度6強の揺れになることが予想されています。

大崎市内でも特に、南部の江合川や多田川流域や蕪栗沼などの地盤が弱い地域で特に揺れが強くなることが予想されています。

参考：大崎市-おおさきわが街ガイド

また、大崎市で起こりうるとされている3つの地震ごとの建物の被害想定は以下のとおりです。

参考：大崎市-大崎市耐震改修促進計画

大崎市の掲げる耐震化への取り組みと現状

大崎市の調査によると、大崎市の2020年時点の住宅の耐震化率は83.4%となっており、2025年度末までに95%にすることを目標としています。

耐震化の促進に向けて、耐震診断や耐震改修に対する助成事業、住宅ローンや税制に関する情報の提供、ハザードマップの公表、相談窓口の設置、パンフレットの配布、セミナーや講習会の開催、リフォームに合わせた耐震改修の促進などの取り組みが行われています。

参考：大崎市-大崎市耐震改修促進計画

大崎市の住宅データ

大崎市の調査によると、2023年4月1日時点の大崎市の人口は約125,000人です。

参考：大崎市-人口・世帯数・面積

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、大崎市が属している宮城県の持ち家率は58.1%です。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

全国の持ち家率は61.2%となっており、全国平均と比べると宮城県の持ち家率は低いことがわかります。

第2次大崎市住生活基本計画によると、2015年の大崎市の持ち家の一戸建の割合は67.6％、次いで借家共同住宅が 17.9％となっています。

参考：大崎市-第2次大崎市住生活基本計画

また、宮城県で建築件数が多かった年は、2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の30年間では1996年が一番多く、35,594戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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