岡山市のリフォーム会社65選!
岡山市(岡山県) でリフォームやリノベーションのできる業者を65社紹介。大手から地域密着型の工務店まで、実績豊富なプロのサービスを比較検討できます。
岡山市で人気のリフォーム会社は、 イワタニ山陽リフォーム事業部 ・ミサワホーム中国株式会社 ・株式会社T-Decorating などがあります。また、近隣エリアに位置する対応可能な業者も視野に入れれば、「デザイン性の高いおしゃれな空間」や「コストパフォーマンスに優れた質の高い施工」など、あなたの理想を叶える一社がきっと見つかります。
実際の利用者による評判や口コミの良い会社には 株式会社ホームメンテサポート ・株式会社あなぶきデザイン&リフォーム ・ 両備ホームズ株式会社 があり、気になる価格帯別の事例も多数掲載しております。
「ハピすむリフォーム」では、国や 岡山市の補助金制度の活用方法 も解説。お得な支援制度を活用して気になる数社から無料で見積もりを取り寄せ、あなたにぴったりのパートナーを見つけましょう。
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企業紹介
最終更新日:
2025年12月22日
パナソニック リフォーム
大阪府 豊中市新千里西町
評判
得意なリフォーム
-
木造も、マンションも、古民家も
-
耐震・断熱で安心、 快適な住まいに
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資産価値を維持する保守も
口コミ紹介 (2025年10月02日)
費用:19,000,000円
建物のタイプ:戸建て
築年数:10~20年未満
「ここまで変えられる。ここまで夢がかなう」 蓄積してきた技術力や設計提案力をベースに、パナソニックの総合力で暮らしの夢をかなえます。
イワタニ山陽リフォーム事業部
広島市安芸区中野1-7-2
当社は水素事業でおなじみの岩谷産業のグループ会社です。 水廻りのリフォームから省エネ機器を中心にリフォームを取り組んでおります。
アルホーム
岡山県 赤磐市河本
口コミ紹介 (2023年09月17日)
費用:3,200,000円
建物のタイプ:戸建て
株式会社アルホームは、「何よりも毎日が楽しい・かっこいい家に住もう!」をコンセプトに掲げているリフォーム会社です。中古物件を思いっきりお好みの形にリフォームし快 ...
ミサワホーム中国
岡山市北区野田二丁目13番17号
口コミ紹介 (2025年03月23日)
費用:4,800,000円
建物のタイプ:戸建て
築年数:50年以上
住まいづくりのノウハウを、リフォームの隅々に行き届かせます! 弊社ではそれぞれ得意分野を持ったスタッフがチーム一丸となって、お客様のお住まいへの夢を、かたちにす ...
有本建設
岡山県 備前市伊部
口コミ紹介 (2024年07月19日)
費用:4,750,000円
建物のタイプ:マンション・アパート
築年数:30~40年未満
仕上がりも期待以上になり、とても感謝しております。
有本建設には、長年大切にしている2つの約束事があります。 ひとつは、お客様の想いに最大限寄り添う家づくりを行うこと。 手を取り合い、何度でも話を重ねながら理想の ...
ルートコム
岡山県 倉敷市林
評判
得意なリフォーム
-
キッチン・システムキッチン
-
お風呂・ユニットバス
-
設備まわり(給湯器:エコキュート・ガス給湯・石油給湯、エアコン:業務用、家庭用)
主に設備まわりの工事が得意で、付随してリフォーム工事も行っています。内装職人・女性スタッフもいます。業務用エアコン工事やエアコンクリーニングも承ります。
ホームメンテサポート
広島県 福山市引野町
口コミ紹介 (2024年11月13日)
費用:700,000円
建物のタイプ:戸建て
築年数:1~5年
2017年に広島県福山市で設立された会社です。 「お客様・地域に求められる存在になる」を経営理念に掲げ、マンション・戸建のリノベーション(大規模改修)、リフォー ...
すみ家製作所
岡山県 岡山市南区若葉町
評判
得意なリフォーム
-
自然素材を取り入れた安心リフォーム
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戸建てマンションのフルリノベーション
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提案型リフォーム
長年の経験を培った大工が提案する住宅の施工会社です。 喜んで貰える家づくりをモットーに。 技術と経験とアイデアで住む方の要望に応えながら、笑顔溢れる家を目指し製 ...
L design (エルデザイン) 恒松建築
岡山県 倉敷市老松町
評判
得意なリフォーム
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水回りリフォーム
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ペット リフォーム
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和室から洋室リフォーム(フローリング張り替え・クロス貼り替え)
「男前の大工います!!」 の看板でお馴染みの、倉敷のリフォーム屋さん「エルデザイン」です。業界平均リピート率15%と言われる中、弊社は驚きの66%達成が自慢です ...
ビックカメラ
東京都 豊島区高田
評判
得意なリフォーム
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累計施工件数約55,000件以上
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浴室・キッチン・トイレ等の水廻りリフォーム
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屋根工事・外壁工事等の外装リフォーム
水まわりリフォーム+家電 販売などを自社の社員が一気通貫で行います。 本体価格+工事費+保証がすべて込みの安心価格です!
白井組
岡山県 岡山市中区藤崎
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社白井組は地域密着でじっくり住まいを考える「あんしん工務店」です。創業以来、岡山県南地域を中心に心のこもった家づくりを大切にしてきました。 まずは、顧客の ...
マルワ電化
岡山県 岡山市中区雄町
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社マルワ電化はリフォームを中心に住まいづくりをサポートします。創業以来こつこつと実績と顧客との信頼関係を積み重ねており、それは紹介率90%というデータから ...
アイム・コラボレーション
岡山県 岡山市北区今
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社アイム・コラボレーションは「奥さまご機嫌の家づくり」をコンセプトとする工務店です。これまで以上に「楽しくラクできる暮らし」を目指し、奥さんが心地よく、家 ...
両備ホームズ
岡山県 岡山市南区福富中
当社は地元岡山で暮らす皆様にご愛顧頂いております「両備グループ」の中の1社で、「住宅の新築・リフォーム・メンテナンス」を担当する地域密着型の住宅会社です。 総合 ...
タケイ
岡山県 岡山市南区米倉
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社タケイは「心もカラダもすこやかに人と環境に優しい家づくり」を大切に新築からリフォームまで手掛ける会社です。太陽の光や自然の風をたっぷり取り込んだ、開放感 ...
北屋建設
岡山県 岡山市中区平井
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社北屋建設は「百家百様」の住まいを提供する会社です。 デザインをパターン化せず、すべてオリジナル設計のため、設計のバリエーションと顧客の年齢層が幅広いのが ...
生行建設
岡山県 岡山市北区田原
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社生行建設は木と自然素材にこだわった家づくりが自慢の工務店です。設計から施工、アフターフォローまで自社で責任を持って対応します。 家づくりにおいて一番大切 ...
ソーデン社 (イーコムホーム事業部)
岡山県 岡山市南区箕島
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社ソーデン社イーコムホーム事業部は土地探しや新築物件・デザイナーズ住宅の提供・リフォーム等を行う建設会社です。 一級建築士によってデザインされた住宅リフォ ...
ひかりペイント
岡山県 岡山市南区当新田
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社ひかりペイントは、岡山の塗り替えリフォーム専門店です。「お客様が笑顔のまま過ごせる家」を目指し、防水塗装や遮熱コーティングなど、顧客の悩みや要望に応じて ...
秦建設
岡山県 岡山市南区福田
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
秦建設株式会社は基礎工事の手堅い建設会社として地元からの信頼が厚い会社です。基礎工事にはこだわっており、工事を見られた方に「普通の家でこれだけ太い鉄筋を使うなん ...
須澤インテリアサービス
岡山県 岡山市北区田中
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
有限会社須澤インテリアサービスは岡山市を中心にリフォームや内装仕上げ、外装・外構工事を行う会社です。 豊富な実績と確かな技術から、顧客に最適な提案をし、ニーズに ...
エスプラス
岡山県 岡山市北区下中野
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社エスプラスは住宅のリノベーションを行う会社です。旧き良きもの・空間に新たな価値を創造して生まれ変わらせることで、より幸せな暮らしを作り上げていきます。既 ...
アメニティ日東
岡山県 岡山市北区下中野
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社アメニティ日東は岡山市内を中心に水回り・介護・バリアフリーリフォームなどを手掛ける会社です。 家は生活の場であるだけでなく、安らぎやくつろぎの場でもあり ...
タカ建築
岡山県 岡山市北区白石西新町
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社タカ建築は、家族を守る良い家を建てることを理念としています。 家族みんなが快適に過ごせるような暑さや寒さに悩まされない、高断熱・高気密・高耐震の施工によ ...
ベストホーム
岡山県 岡山市中区倉田
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社ベストホームは岡山を営業エリアとし、地域に密着しお客様に喜ばれ続ける事業を行うことを目指しています。 豊富な施工事例をもとに、お客様の希望や生活スタイル ...
中央設備(ライフアシスト中央)
岡山県 岡山市北区野殿西町
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社中央設備(ライフアシスト中央)は熟練の技術と知識をもとに、水廻りリフォームや介護リフォームなどの施工からアフターフォローまで一貫して行う体制を敷いていま ...
城口
岡山県 岡山市北区久米
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社城口は1887年の創業以来、畳関連事業を中心に発展してきました。 創業当時から大きく変化した日本人のライフスタイル。現在の同社は、日本で唯一の畳定期交換 ...
岡憲塗装
岡山県 岡山市南区浦安西町
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社岡憲塗装は岡山市の塗装専門店です。ただ塗るのではなく、ニーズを考えた塗料の選択、予算に応じた提案を行います。納得がいくまで何度でも提案や見積もり可能です ...
彩ろ里工房
岡山県 岡山市南区藤田
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
有限会社彩ろ里工房は、岡山県岡山市南区の藤田・灘崎・妹尾・東畦・茶屋町・早島で、主に「女性が満足できるリフォーム」の設計・施工をしてます。水廻り・オール電化・内 ...
ジャパンアイディアホーム(あったか堂)
岡山県 岡山市北区下石井1-1-17 アクロスキューブビル2階
創業40年以上、岡山市を拠点として経験豊富なスタッフが1件1件丁寧に対応致します。『省エネリフォーム』で光熱費の負担を軽くし健康・快適な住まいをご提案します。
御南塗装工業
岡山県 岡山市北区今
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
2002年に設立(1998年創業)した株式会社ミナン。岡山市北区を中心に県内全域を対象とし、外壁・屋根塗装工事、外装・住宅リフォーム全般などの事業を展開していま ...
太輝建工
岡山県 岡山市北区神田町
評判
得意なリフォーム
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コンクリート、クラック等 補修工事
-
玄関まわりのアプローチ、造形門柱、改修工事
材料等支給での施行も請け負っていますので、実際の施工費のみしか頂きません。
白崎工業
岡山県 岡山市南区大福
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社白崎工業のモットーは「人に、ココロに、環境に、いつも+αを」。総合建築業者として、新築住宅からリフォーム、外装工事まで顧客のこうしたい、ああしたいという ...
白井組(シライホーム)
岡山県 岡山市中区藤崎
評判
得意なリフォーム
-
リフォーム全般
株式会社白井組(シライホーム)は健康的な暮らしを実現する家づくりを提案しており、岡山県南地域を拠点にした会社です。地域密着でお客様と信頼関係を築き、満足していた ...
おかやま住宅工房
岡山県 岡山市南区豊浜町
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
1997年創業以来、地域に根付き家づくりを行ってきた株式会社おかやま住宅工房。自然素材を取り入れいつまでも快適に暮らすことができる家をモットーに、新築住宅から全 ...
イワショウ
岡山県 岡山市東区古都 宿
評判
得意なリフォーム
-
リフォーム全般
創業当初から塗装工事を専門に行ってきた株式会社イワショウは岡山県を中心に地域に根付いた頼れる会社です。創業時から塗装一筋で工事を行ってきたので、手がけた工事は数 ...
リ・ライフプロデュース
岡山県 岡山市北区下中野
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社リ・ライフプロデュースは岡山市を拠点にリフォームや不動産売買を行っています。 中古戸建・マンションを売却する場合はリフォームプラン付き物件として、査定か ...
岡山県住宅リフォーム協同組合
岡山県 岡山市北区野田
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
岡山県住宅リフォーム協同組合は「お客様に安心で快適な生活を送って頂く」ことをビジョンに掲げる住宅リフォーム専門会社です。高度な技術を有する職人が住宅リフォームの ...
白井組(シライホーム)
岡山県 岡山市中区藤崎
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社白井組(シライホーム)は住宅建築や大規模な土木工事、エクステリア工事、福祉リフォームなどを主な事業として展開しています。 お客様から信頼していただくこと ...
創拓
岡山県 岡山市中区藤原西町
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社創拓はキッチン、洗面台、浴室、トイレ、屋根、外壁、全面リフォームなど様々なリフォーム安心できるを安心の価格設定で提供しています。 リフォームアドバイザー ...
west japan E-Home
岡山県 岡山市南区芳泉
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
岡山県岡山市を中心に活動している株式会社west japan E-Home。地域密着型の会社として地域住民を大切にしながら施工を行っています。施工内容はクロスの ...
トータルホーム
岡山県 岡山市北区西辛川
評判
得意なリフォーム
-
リフォーム全般
株式会社トータルホームは「笑顔あふれる生活」を掲げる地域密着型工務店です。リフォームでは耐震性・断熱性・収納性2倍を掲げており、さまざまな点から快適な暮らしをサ ...
大和建装
岡山県 総社市西阿曽
評判
得意なリフォーム
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外壁リフォーム
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屋根リフォーム
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防水工事
株式会社大和建装代表の木幡大和(こはたやまと)と申します。総社市で生まれ育ち、中学卒業から塗装の仕事に関わり、約20年が経過しました。 これまでお客様から「塗装 ...
明治住建
岡山県 岡山市平野675番地の5
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
個人創業からスタートした明治住建は1995年に会社へ改編。リフォーム、建築工事一式を担う会社へと成長してきました。河合将文代表のもと、「信頼と創造の住まい造り」 ...
山陽ハウテック
岡山県 岡山市北区青江
評判
得意なリフォーム
-
リフォーム全般
岡山県岡山市に本社を構える株式会社山陽ハウテックは2004年7月に設立した会社です。住宅リフォームや公共工事全般を請け負っている他、電気工事や太陽光発電、オール ...
アゼット
岡山県 岡山市東区富士見町
評判
得意なリフォーム
-
リフォーム全般
平成26年に設立した株式会社アゼットは、岡山市東区に拠点を構え同市・玉名市をメインに、岡山県内の新築・リフォーム内装工事を手掛けています。 新築の壁紙張りを中心 ...
建築工房やはらぎ
岡山県 岡山市中区長利
評判
得意なリフォーム
-
リフォーム全般
建築工房やはらぎ有限会社は新築注文住宅・増築リフォーム・水回り工事・屋根や外壁の塗装工事などを行う会社です。一般住宅だけでなく、店舗も内装工事にも対応しています ...
リフォーム アサヒ
岡山市中区原尾島863-13
解体工事~美装工事まで 住宅のリフォームなら何でも御相談ください。 どのような難問でも素早く対応いたします。
創輝
岡山県 岡山市北区今
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
岡山県岡山市に拠点を置く株式会社創輝はリフォームや整水器の販売を行っている会社です。「誠実・客観的・普遍的・普遍的・知識・理想的」を企業理念に掲げ、お客様のライ ...
森材木店
岡山県 岡山市南区迫川
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
家族にも環境にも優しい家づくりを心がけている株式会社森材木店は、新築から店舗、施設などの遮熱工事も手がけることができる実力のある会社です。同社が提案する遮熱の絵 ...
アイズコーポレーション
岡山県 岡山市北区田中
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
株式会社アイズ・コーポレーションは岡山市・倉敷市・総社市・玉野市・赤磐市・瀬戸内市を中心に、新築やリフォーム、修繕事業を展開している会社です。信頼できる工務店を ...
セキスイファミエス中四国
岡山県 岡山市北区下石井
評判
得意なリフォーム
-
リフォーム全般
平成12年に設立されたセキスイファミエス中四国株式会社はセキスイハイムグループで積み重ねた経験・ノウハウを活かし、在来木造住宅からセキスイハイム以外のメーカーで ...
畑山塗装店
岡山県 倉敷市平田
評判
得意なリフォーム
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屋根 外壁塗装
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防水工事
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内部塗装
創業20年年間50件程お客様の建物と向き合い塗装工事をさせて頂いております。 保有資格 一級建築塗装技能士 一級鋼橋塗装技能士 職業訓練指導員等 国家資格を複数 ...
good4イノベーション
岡山県 倉敷市四十瀬
20年以上の経験豊富な職人が担当します。お客様のニーズに合うように打合せをしっかりと行い、より最適なプランを提案し、安心して工事を頼んで頂けるようにしています。
近畿電工 (テッパンリフォーム)
大阪府 大阪市中央区内平野町
2023年で12期目のリフォーム会社です。 設立当時は、電気工事会社としてエコキュート、電気温水器、太陽光発電、蓄電池などの販売と施工を行ってきました。 電気工 ...
アレックス
岡山県 岡山市北区野田
評判
得意なリフォーム
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リフォーム全般
岡山県岡山市でガーデンとエクステリアに特化した工事・リフォームを行っている株式会社アレックス 。「常にお客様とのパートナーシップを大切に」を企業理念としていて、 ...
光和測量設計
岡山県 倉敷市安江
【住まいの光和】はお陰様で創業40周年を迎えました。 県内のリフォーム工事を中心に、取手の交換や手摺の設置といった小さな事から建物自体のリフォームといった大きな ...
あなぶきデザイン&リフォーム
広島県 広島市南区大州三丁目
弊社は圧倒的なマンション管理戸数(西日本)のあなぶきハウジングサービスのグループ会社で、マンションリフォームを得意とする会社です。マンションリフォーム・リノベー ...
住友林業ホームテック
東京都 千代田区神田錦町
住友林業ホームテックは、1691年の創業から、森と木を育て続け、自然環境・風土・文化に寄り添う住まいを創り続けてきた住友林業グループのリフォーム専門会社。戸建て ...
ヤマダホームズ
群馬県 高崎市栄町
評判
得意なリフォーム
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木造軸組パネル工法、ティンバーメタル工法
ヤマダホームズは注文住宅をはじめ、リフォーム・住宅分譲・買取り再販・不動産仲介など、お客様のご要望に幅広くお応えする、創業70年以上の総合ハウスメーカーです。
アサンテ
東京都 新宿区新宿
木造家屋を対象に、シロアリ防除などの各種施工によって、木材をシロアリや湿気などから守ります。また、構造的な強度の維持を図るための施工が、基礎補修や家屋補強です。 ...
HITOSUKE
東京都 中央区日本橋本石町
評判
得意なリフォーム
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屋根改修工事、屋根・外壁塗装塗装工事
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内装工事、水まわりリフォーム
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外構・エクステリア工事
株式会社HITOSUKEの「おうちの御用聞き家工房」は全国に約250店舗展開中。 各店舗がお客様の地域に密着し、お客様のお困りごとを解決していくサービスを実施し ...
三和ペイント
大阪府 大阪市淀川区宮原
評判
得意なリフォーム
-
リフォーム全般
「三和ペイント株式会社」は住まいの悩みや不安に対して、建物の状態や立地環境に沿った塗装リフォームを行う屋根と外壁塗装のスペシャリストです。 そこに住まう人々が快 ...
細川塗装
広島県 三次市吉舎町敷地
評判
得意なリフォーム
-
屋根・外壁塗装
建設業許可 一級塗装技能士 の資格を取得してます。
レフトハウジング
埼玉県 比企郡鳩山町松ヶ丘
弊社は家の傾き修正工事を手掛ける会社です。家の傾き修正に特化した事業を全国規模で行っております。阪神・淡路大震災や熊本地震などの被災地でも活動を行いました。現在 ...
岡山市の新着リフォーム事例
岡山市でリフォーム箇所からリフォーム会社を探す
岡山市のハピすむ利用実績
岡山市のハピすむ利用件数は、96件です。
※2016年2月から、2026年01月までの実績です。
岡山市でリフォームした方のデータ
- 一戸建て:79%
- マンション・アパート:15%
- 店舗・事務所:7%
- 新築:2%
- 〜築5年:2%
- 〜築10年:5%
- 〜築20年:10%
- 〜築30年:12%
- 〜築40年:32%
- 〜築50年:27%
- 築50年以上:10%
- わからない:0%
※集計上、極端な数値が表示されていることがあります。
※2016年2月から、2026年01月までのハピすむを利用された方の実績です。
岡山市のリフォーム業者に関するよくある質問
Q 岡山市でのリフォーム費用はどれくらいかかりますか?
リフォーム費用は工事内容によって異なります。例えば、内装リフォームは数十万円から、全面リフォームは数百万円かかるケースもあります。
ハピすむリフォームでは、岡山市でこれまで 96件 のリフォーム見積もりを手掛けており、詳細な見積もりを無料でご提示しています。まずはお気軽にご相談ください。
Q 岡山市で信頼できるリフォーム業者をどう選べばよいですか?
岡山市でリフォーム業者を選ぶ際には、施工実績やお客様からの評価を確認することが大切です。
Q 岡山市でリフォーム会社に相談するとき、どのくらいのタイミングで依頼するのが良いですか?
リフォームは工事内容によって準備期間が異なります。
壁紙の張り替えのような小規模工事なら数週間前、全面リフォームや水回り工事のような大規模工事なら数か月前の依頼が安心です。
岡山市では特に繁忙期は予約が集中するため、早めに相談するのがおすすめです。ハピすむリフォームには岡山市対応のリフォーム会社が65社あり、ご希望の条件に応じた会社を探すことができます。
Q 工期はどれくらいかかりますか?
工期は、施工会社やリフォーム内容、その規模によって異なります。壁紙の張替えなら数日、キッチンや浴室の改修なら1〜2週間、全面リフォームは1〜2か月が目安です。
いずれの場合も、工事前にスケジュールをご説明し、双方の了承を得てから着手されることが一般的です。
Q 工事後にトラブルが起きた場合、どのように対応すれば良いですか?
まずは工事を請け負ったリフォーム会社に直接相談することが基本です。多くの会社は不備があれば対応してくれますが、解決が難しい場合には、岡山市の消費生活センターに相談しましょう。
それでも解決しない場合は、建築・リフォーム紛争処理センターへ相談すると、岡山市の地域事情に応じた対応をしてくれることが多いです。
ただし、紹介される会社によって対応の質に差があるため、トラブルを未然に防ぐための準備も欠かせません。
事前に口コミや評判を確認し、複数の会社から見積もりや提案を比較することで、自分に合った信頼できる業者を選ぶことができます。また、契約前には工事内容や保証について不明点を残さず、必ず書面で確認しておくことが大切です。
岡山市におけるリフォームの特徴

岡山市の住宅に関する理念・基本方針
岡山市では、岡山市住生活基本計画にもとづき住宅に関する基本理念を「誰もが安全・安心に住み続けられ、未来に躍動できるまち おかやま」とし、基本目標を以下のとおりに掲げています。
- 既存住宅ストックの活用促進及び良質な住宅ストックの形成
- 多様化する居住ニーズへの対応
- 住宅の確保に特に配慮を要する者の居住の安定の確保
- 脱炭素社会をめざす持続可能な居住環境の実現
- 高齢者の居住の安定確保
- 災害時に備えた安全な居住環境の実現
具体的な取り組みとしては、リフォーム・リノベーションによる既存住宅ストックの質の向上、総合的な空き家対策の推進、市営住宅の適切な管理の促進などが行われています。
多様化する居住ニーズへの対応として、賃貸住宅市場の環境整備、居住ニーズに応じた居住・住み替えの実現、住生活関連サービスの充実などの施策も進めています。
>>岡山市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る
岡山市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは
岡山市では、景観法にもとづいた岡山市景観計画が定められています。
旭川、吉井川などの自然景観や水田と農家集落が織りなす田園景観、岡山城、岡山後楽園の城下町などの歴史的景観などを保全しながら、市街地における賑わい溢れる景観づくりを目指しています。
この計画では市内全域が景観計画の対象地域となっており、市内において一定規模以上の建築物の建築や修繕などを行う際には届出が必要になります。
建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更を行なう場合、建築物の高さが13メートルを超えるものまたは建築面積が500平方メートルを超えるものは届出が必要です。
また、市民の誇りとなる優れた景観を有する地区や新たに良好な景観を創出すべき地区などを景観形成重点地区に指定し独自の規制を設けています。
景観形成重点地区の対象地域での建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更における届出の対象規模は以下のとおりです。
| 景観形成重点地区 | 対象地域 | 対象行為 |
|---|---|---|
| 後楽園背景保全地区 |
|
・茶子山方向の地域 延養亭から L≦2.5km 地盤高を含む高さが13mを超えるもの 延養亭から 2.5km<L≦8.0km 地盤高を含む高さ40mを超えるもの ・操山方向の地域 地盤高を含む高さが13mを超えるもの ・その他の方向の地域 唯心山から L≦0.5km 地盤高を含む高さが13mを超えるもの 唯心山から 0.5km<L≦1.0km 地盤高を含む高さが20mを超えるもの 唯心山から 1.0km<L≦1.5km 地盤高を含む高さが30mを超えるもの 唯心山から 1.5km<L≦2.0km 地盤高を含む高さが40mを超えるもの |
| 都心軸沿道地区 |
|
高さが5メートルを超えるもの摩耶は床面積の合計が10平方メートルを超えるもの |
| 岡山カルチャーゾーン |
|
参考:岡山市-岡山市景観計画
>>岡山市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る
岡山市の地震の危険度や被害予想
岡山市では、南海トラフ巨大地震を想定し、地区ごとの最大震度がどのくらいになるかをシミュレートしたゆれやすさマップを公開しています
岡山市では市内で震度5弱から震度6強の揺れになることが予想されています。
特に、児島湖周辺の南区などで揺れが強くなる予想です。
参考:岡山市-ゆれやすさマップ
また、地震危険度マップによると笹ヶ瀬川周辺の藤田や当新田などの地域で建物の倒壊危険度が高くなっています。
参考:岡山市-地震危険度マップ
岡山市で想定される地震ごとの、岡山市における建物被害想定数は以下のとおりです。
| 想定地震名 | 全壊棟数 | 半壊棟数 |
|---|---|---|
| 南海トラフ | 7,209 | 60,073 |
| 山崎断層帯主部 | 24 | 1,604 |
| 那岐山断層帯 | 0 | 20 |
| 中央構造線断層帯 | 37 | 1,823 |
| 長者ヶ原-芳井断層 | 5 | 615 |
| 倉吉南方の推定断層 | 0 | 0 |
| 大立・田代峠-布江断層 | 0 | 56 |
| 鳥取県西部地震 | 0 | 1 |
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岡山市の掲げる耐震化への取り組みと現状
令和2年の岡山市の調査によると、岡山市の住宅における耐震化率は88%となっており、2025年度までに95%にすることを目標としています。
耐震化の推進に向けては、住宅の耐震診断・耐震改修に対する補助の実施、戸別訪問やリーフレットの配布などを通して耐震化を促す取り組みなどが行われています。
岡山市で定められている防火地域のリフォームの制限
岡山市では、岡山電軌東山線、岡山電軌清輝橋線、市役所筋などを中心とする市街地一帯が防火地域に、そしてその防火地域を囲うようにして準防火地域が指定されています。
防火地域・準防火地域は火災の延焼を防ぐために都市計画法にもとづいて指定されている地域のことです。
これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建物の構造に一定の規制が設けられています。
防火地域のリフォームの具体的な制限内容
防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。
| 耐火構造・準耐火構造の建物(内装リフォーム) |
|
|---|---|
| 耐火構造・準耐火構造の建物(外装リフォーム) |
|
| 防火構造の建物の外装リフォーム |
|
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岡山市の住宅リフォームに関する相談件数
2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、岡山市が属する岡山県からは68件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。
参考:住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022
岡山市に設置されている岡山市消費生活センターでは、岡山市にお住まいの方が消費生活に関するトラブルなどについて無料で相談をすることができます。
住宅リフォームなどで業者とトラブルになって困っているといった場合などには、一度相談することを検討してみてください。
| 相談窓口 | 岡山市消費生活センター |
|---|---|
| 相談場所の所在地 |
岡山市北区大供1-1-1 岡山市役所内 |
| 電話番号 | (086)803-1109 |
| 相談可能日時 |
月曜日から金曜日 午前9時から午後4時まで (祝日、年末年始は除く) |
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岡山市の住宅データ
岡山市の人口は2023年5月1日時点の岡山市の調査によると、約716,000人です。
参考:岡山市-岡山市の推計人口
岡山市住生活基本計画によると、岡山市の人口は戦後一貫して増加し続けていますが、近年は増加率が縮小傾向にあります。
世帯数についても人口と同様に増加していますが、人口に比べて増加率が大きく、一世帯あたりの人員は年々減少しています。
岡山市が属している岡山県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、64.9%となっています。
同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、岡山県の持ち家率は高めであることが分かります。
岡山市住生活基本計画によると、岡山市の2018年の持ち家率は56.9%となっており、全国、岡山県と比較して低い割合となっています。
岡山県で最も新築の建築数が多かった年について、2023年4月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の過去30年間で1996年が最も多く、25,672戸が建築されました。
岡山市住生活基本計画によると、岡山市の新設住宅の着工戸数は2016年まで増加傾向であったもののその後は横ばいから減少傾向にあります。
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リフォームの費用相場の目安
ハピすむでは2016年2月~2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。
リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。
ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。
※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。
| 施工箇所 | 費用相場 |
|---|---|
| 外壁塗装の費用 (約30坪の住宅の場合) |
約80万円〜約120万円 |
| 外壁のサイディング張り替え費用 (約30坪の住宅の場合) |
約150~250万円 |
| 屋根塗装の費用 (約30坪の住宅の場合) |
約40万円~ |
| 屋根の葺き替え費用 | 約130万円~約170万円 |
| キッチンリフォームの費用 (I型キッチンへの交換する場合) |
約50万円〜約150万円 |
| お風呂・浴室のリフォーム費用 (ユニットバスの入れ替えをする場合) |
約40万円〜約120万円 |
| トイレリフォームの費用 (組み合わせトイレにリフォームする場合) |
約10万円〜約25万円 |
| 間取り変更の費用 (壁を撤去しリビングを広くする場合) |
約10万円〜約30万円 |
| 居室の増築費用 | 1坪あたり約60万円~ ※6畳の増築の場合、約180万円~ |
| 壁紙貼り替えの費用 (一般的なビニールクロスの場合) |
1㎡あたり約1000円~ |
| 床・フローリングの施工費用 (複合フローリング材を使用する場合) |
1㎡あたり4000円~ |






























































