鳴門市のリフォーム会社9選！

鳴門市におけるリフォームの特徴

鳴門市の住宅に関する理念・基本方針

鳴門市のまちづくりの基本理念は「人と地域の未来をひらく　活気うずまくまち　鳴門」です。基本方針を「鳴門らしさを活かし安全安心で暮らしやすい都市づくり」とし、その実現に向け以下の3つを誘導指針としています。

1. 鳴門の顔となる中心拠点の充実
2. 市内の多核の維持とネットワークの強化
3. 安全で便利な場所への居住誘導

参考：鳴門市 – 鳴門市立地適正化計画

具体的な住居施策としては、災害リスクの低いエリアへの居住誘導、都市機能が集まったエリアの防災対策を行い、居住エリアは津波、洪水、土砂災害が想定される区域外を基本とすることなどが挙げられます。

交通面ではJR鳴門駅周辺を中心に設定し、既存の鉄道などを活かしながらAIバス・タクシー、電動自転車など公共交通の発展を視野に入れつつ持続可能な公共交通の検討を行っていくとしています。

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鳴門市に対応できるリフォーム会社の探し方

鳴門市でリフォーム対応をしてもらえる会社を探すときは、対応エリア内にある会社をリストアップしてみましょう。

リフォーム会社は、一般的に車で30〜60分程度の距離に位置する地域のリフォームに対応していることが多いです。距離で言うとおよそ30km圏内になります。

鳴門市はもちろんのこと、隣接する東かがわ市、板野町、藍住町、北島町、松茂町の会社に依頼することもおすすめです。

石井町、上坂町、徳島市、小松島市、南あわじ市もおよそ30km圏内になりますので、これらの地域にあるリフォーム会社も検討してみるとよいでしょう。

一方で鳴門市から30km圏外の地域は会社としてリフォームの対応がむずかしいので、高松市、阿南市、洲本市、淡路市のリフォーム会社は検討から除外してよいでしょう。

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鳴門市の高齢者のためのリフォームの実施状況

鳴門市の高齢者のためのリフォームの実施状況は、『平成30年住宅・土地統計調査』によると次の通りです。

鳴門市の高齢者のためにリフォームを行った世帯数は6,580世帯で、65歳以上の世帯員のいる主世帯数に対して56.4%を占めています。

徳島県全体と比較すると、徳島県は59.3%なので鳴門市はおよそ3%低い割合です。また全国では61.2%となっているので、鳴門市のリフォーム状況は他県より進んでいないことが分かります。

参考：eStat – 平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

鳴門市で定められている防火地域のリフォームの制限

鳴門市では、一部の地域で防火地域が指定されています。準防火地域の指定はありません。

防火地域にはJR鳴門駅を中心に撫養町、大津町吉永や、金比羅前駅周辺、阿波大谷駅より北部の沿線沿い、板東駅周辺、瀬戸町明神、鳴門町高島が該当し、住宅など建物が密集している地域で指定されています。

参考：徳島県県土整備部都市計画課 – 都市計画マップ

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

鳴門市のリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、鳴門市において2014年1月から2018年10月までに増改築やリフォームなどが行われた件数は4,960件となっています。

リフォームを実施した住宅のなかで、リフォームを行った場所ごとに実施件数をみていきます。

参考：eStat – 平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

表から分かるように、台所・トイレ・浴室・洗面所の改修工事が2,440件ともっとも多いです。それらを年代別に見ると1981年〜1990年代に建てられた住宅がもっとも多く、710件がリフォームされています。

このことから水回りのリフォームを実施した住宅のおよそ30%は、築年数が30年〜40年ほど経った時期にリフォームを実施していることが分かります。

増築・間取りの変更も同様で、1981年〜1990年に建てられた住宅は120件行われました。

水回りの改修工事に次いで実施件数が多いのは、屋根・外壁等の改修工事です。2001年〜2010年の実施数は190件であるのに対して、2000年より以前はどの年代もその2倍以上の400件〜500件で推移しています。建築から10年〜20年経った時期を境に、工事を検討する人が増加しているといえます。

ただし住宅外部の工事には、外壁の色や住宅の構造などさまざまな要因によって適したタイミングがあるので、まずは業者に相談するとよいでしょう。

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鳴門市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、鳴門市が属している徳島県の住宅リフォームに関する相談件数の実績は年間で34件でした。

参考：eStat – 平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

鳴門市消費生活センターでは、鳴門市に在住の方を対象に消費生活に関連した相談に対応しています。

鳴門市消費生活センターは1975年に設置され、消費者トラブルの解決を目指してきました。また近年では食品ロス削減などの持続可能な社会の実現へ向けた新たな課題に係る周知・啓蒙活動にも力を入れて取り組んでいます。

秘密厳守かつ相談無料で、専門の相談員が対応しているので、困ったときは一人で抱え込まず相談しましょう。

参考：独立行政法人国民生活センター – 鳴門市消費生活センター

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鳴門市の地震の危険度や被害予想

徳島県が公開している防災・減災マップでは、南海トラフ巨大地震と中央構造線・活断層地震の震度分布図を確認することができます。

南海トラフ巨大地震が発生した場合、震度6弱～震度6強の揺れとなることが予測されています。震度6強となることが予測される地域はJR沿線と線路沿いより南部、島田島全域、瀬戸町北泊と瀬戸町堂浦の沿岸沿い、大毛島の神戸淡路鳴門自動車道より東部、鳴門町高島全域、鳴門町三ツ石の一部地域、撫養町大桑島全域です。

中央構造線・活断層地震が発生した場合はJR沿線付近に特定活断層があるため、沿線地域と沿線より南部を中心に大麻町と大津町一部地域、鳴門町高島と三ツ石の一部地域、鳴門町土佐泊浦などでは震度7となる予想です。

参考：徳島県 – 防災・減災マップ

鳴門市地域防災計画によると、南海トラフの巨大地震の震源モデル（M9.0、M9.1）における地震の揺れによる鳴門市内の建物全壊倒壊数は約2,900棟と想定されています。
特定活断層調査区域

参考：鳴門市 – 鳴門市地域防災計画【南海トラフ地震対策編】

また、中央構造線・活断層地震における地震の揺れによる建物全壊倒壊数はおよそ8,700棟と想定されています。

参考：鳴門市 – 鳴門市地域防災計画【直下型地震対策編】

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鳴門市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年8月に鳴門市が行った調査によると、鳴門市の住宅における耐震化率は81.8％です。

鳴門市は引き続き耐震性率の向上を目指していますが、現在は高齢世帯などさまざまな事情で耐震改修がむずかしい住宅の「減災化」にも着目し、地震発生時の「死者ゼロ」を新たな目標として取り組んでいます。

参考：鳴門市 – 鳴門市耐震改修促進計画　令和5年3月

鳴門市の住宅データ

2023年6月時点での鳴門市の調査によると、鳴門市の総人口は約54,000人です。5年前の2018年6月時点では約58,000人なので、5年間で約4,000人ほど減少していることが分かります。

参考：鳴門市 ‐ 鳴門市世帯数・人口月報

総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、鳴門市が所属する徳島県の2018年時点の持ち家率は69.2%です。全国平均の61.2%と比較すると8%ほど高い数値になっており、持ち家率は高いといえるでしょう。

参考：総務省統計局 ‐ 平成30年住宅・土地統計調査

2023年1月に公開された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、徳島県では1993年〜2022年の過去30年間のなかで1994年にもっとも新築が建設されました。建築戸数は8,902戸です。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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