和歌山市のリフォーム会社32選！事例・口コミも掲載

和歌山市におけるリフォームの特徴

和歌山市の住宅に関する理念・基本方針

和歌山市では、和歌山市長期総合計画にもとづき住宅に関する将来都市像の一つを「誰もが安心して住み続けられる持続可能なまち」とし、施策を展開しています。

さらに住環境における10年後の目指す姿として「良質な住宅や良好な宅地が確保できている」ことを目標としています。

居住環境の整備に関する施策の取組方針は以下のとおりです。

• 良好な居住環境の確保
• 高齢者・障害者に配慮した住宅の改善と供給
• 総合的・計画的な空き家等対策の推進

参考：和歌山市-和歌山市長期総合計画

具体的な取り組みとしては、良好な居住環境の確保のため市街地再開発への支援を通じた民間による良質な住宅の供給の促進、老朽化した市営住宅の建替え等を行っています。

他にも市営住宅のバリアフリー化等高齢者等に配慮した整備を進め、民間活力を活用した高齢者向け賃貸住宅の供給を促進しています。

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和歌山市の景観条例にかかわるリフォームの制限

和歌山市では、景観法にもとづいて和歌山市景観計画が定められています。

和歌山市は和歌の浦、加太、友ヶ島などの島しょ景観や平野部の一帯に残る古墳群、雑賀崎や田ノ浦に残る昔ながらの漁村などの歴史的な景観を有しています。

これらの景観を保全しながら、さらには市街地における賑わいを創出していくことを目指しています。

参考：和歌山市-和歌山市景観計画

この計画では、市内全域が景観計画区域の対象となっており、一定規模以上の建築物の建築や修繕などを行う際には、届出が必要です。

また、市を象徴する景観として重要な地区を景観重点地区とし、地区の特性に応じた独自の規制を設けています。

それぞれの地区で建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更をする場合に届出が必要となる規模は以下のとおりです。

参考：和歌山市-届出対象行為

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和歌山市の地震の危険度や被害予想

中央構造線の地震（直下型地震）が起こった際、和歌山市では震度6弱から震度7の揺れになることが予想されており、市内では特に紀の川沿いの低部で揺れが強くなることが想定されています。

また南海トラフ地震（海溝型地震）が起こった際には、和歌山市で震度6弱から震度7の揺れになることが予想されており、特に和歌山市駅を中心とした地盤の弱い沿岸平野部で揺れが強くなることが想定されています。

参考：和歌山市-防災マップ

和歌山市で起こることが想定されている3つの地震ごとの和歌山市における揺れ等による建物の被害想定は以下のとおりです。

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和歌山市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2001年の和歌山市住宅・建築物耐震改修促進計画によると、2000年時点の和歌山市の住宅における耐震化率は約87%となっており、2025年までに95%にすることを目標としています。

参考：和歌山市-和歌山市住宅・建築物耐震改修促進計画

昭和56年以前に建築された木造住宅について無料での耐震診断士の派遣を行なっています。

その他の耐震化促進に向けた取り組みとしては、利用者ニーズに応じた耐震補強等の推進、相談窓口の設置、住宅リフォームを併せた耐震改修、助成制度に関する情報提供の強化などが行われています。

和歌山市で定められている防火地域のリフォームの制限

和歌山市では、和歌山駅、和歌山駅から和歌山城に続くけやき通り、本町1・2丁目、南ノ丁、北ノ丁などの各一部地域が防火地域に、和歌山大学前駅周辺、紀勢本線周辺地域が準防火地域に指定されています。

参考：和歌山市-和歌山市わが街ガイド

防火地域、準防火地域では建物の高さや延べ床面積に応じて建築物の構造に一定の規制が設けられています。

そのため、これらの地域にお住まいの方は建築物の新築や住宅リフォームなどを行う場合には規制に注意する必要があります。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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和歌山市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、和歌山市が属する和歌山県からは66件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

和歌山市に設置されている和歌山市消費生活センターでは、原則として和歌山市にお住まいの方が消費生活に関する相談をすることができます。

商品やサービスの契約などで業者とトラブルになって困っているといった場合などには一度相談することを検討してみてください。

専門の相談員からトラブル解決のための具体的なアドバイスをもらうことができます。

相談は無料です。（電話料金はかかります）

参考：国民生活センター-和歌山市消費生活センター

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和歌山市の住宅データ

和歌山市の人口は2023年5月1日時点の和歌山市の調査によると、約349,000人です。

参考：和歌山市-令和5年5月1日現在の国勢調査基準人口世帯数

和歌山市長期総合計画によると、和歌山市の人口は1985年に401,352人とピークを迎え、それ以降は減少に転じ2015年には364,285人となっています。

年齢区分別では1985年と比べ年少人口が半分程度にまで減少している一方で、老年人口は2倍を超える増加となっています。

参考：和歌山市-和歌山市長期総合計画

和歌山市が属している和歌山県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、73.0%となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、和歌山県の持ち家率は高めであることが分かります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

また、和歌山市の調査によると2020年度の和歌山市の持ち家率は68.1%となっています。

参考：和歌山市-一般世帯人員、1世帯当たり人員、持ち家率

和歌山県で最も新築の建築数が多かった年について、2023年4月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の過去30年間で1994年が最も多く、11,732戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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