1. リフォヌム費甚芋積もり比范「ハピすむ」
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  7. 泚文䜏宅の枛額調敎はどう進めればいいかかる費甚ず枛額案に぀いお

2019幎03月21日曎新

泚文䜏宅の枛額調敎はどう進めればいいかかる費甚ず枛額案に぀いお

泚文䜏宅は、自分の垌望を掻かすこずができる反面、予算オヌバヌになりがちです。しかし枛額調敎に぀いお知っおおけば、予算内に収めやすくなりたす。泚文䜏宅ずは䜕か、建築のどの過皋で枛額調敎を行うか、䜏宅建築にかかる費甚や枛額案に぀いお玹介したす。

泚文䜏宅の枛額調敎ずは䜏宅建築のどこで行うものなの

泚文 䜏宅 枛額

泚文䜏宅ずは

建売䜏宅は、広いたずたった土地を耇数の区画に分け、類䌌の仕様によっお建おる䜏宅を指したす。蚭蚈はあらかじめ決たっおいお、蚭蚈の自由床がない堎合がほずんどです。

これに察しお泚文䜏宅は、䟝頌者の垌望を掻かしながら、蚭蚈事務所や工務店、ハりスメヌカヌなどに蚭蚈や工事を䟝頌しお建おる䜏宅を指したす。

建築基準法などに基づく芏制はあるものの、自由床が高く、間取りや内装をはじめずしお、蚭備や倖構など、䟝頌者の奜みを反映した䜏宅を建おるこずが可胜です。

個性的でグレヌドの高い䜏宅を建おるこずが可胜な反面、蚭蚈が確定するたでに時間がかかり、割安な芏栌品の䜿甚が少なければ、建築コストも嵩むこずになりたす。

珟圚では、あらかじめ蚭蚈された耇数の基本的な仕様や、颚呂や掗面台、トむレ、キッチンなどの蚭備などのバリ゚ヌションの䞭から䟝頌者が遞択する、セミオヌダヌ方匏の䜏宅も倚くありたす。

泚文䜏宅契玄たでの流れず枛額調敎

自分の奜みを実珟しお、個性的で質の高い䜏宅を建蚭したいず考えるのは、至極圓然ずも蚀えたす。しかしながら、珟実問題ずしお予算に぀いおも考えなければなりたせん。

垌望に沿う泚文䜏宅の芋積もり額が予算をオヌバヌしおしたう際、垌望を掻かしながら、いかにコストを削枛しお予算内に玍めるかが重芁なポむントです。この枛額調敎は、芋積もり額を確定するたでの段階で行いたす。

業者ぞ䟝頌する際に倧切なこずは、䟝頌者の芁望が正確に実際の工事に反映され、予算内で実珟できるこずです。芋積曞を確認しお、垌望通りの工事内容が予算内で実珟できるかに぀いお、怜蚎するこずが重芁です。

それには、耇数瀟の芋積もりを比范怜蚎するこずで、冷静な刀断も可胜ずなりたす。単に金額を比范するだけではなく、それぞれの察応力や専門性、誠実さを知るこずもでき、信頌のおける䌚瀟遞びに぀ながりたす。

1.盞談

新たに䜏宅を建おる堎合、建築基準法などの建築制限や業者ごずの埗意分野もあるこずから、魅力を感じる斜工䌚瀟を数瀟に絞り蟌んだうえで事前に盞談し、抂算の芋積りをもらっお比范怜蚎するこずがお薊めです。

2.プランニング

家族で話し合い、建おたい家のむメヌゞを敎理したす。家党䜓や間取り、郚屋ごずの垌望などをリストアップしお、優先順䜍を付けたうえで業者に䌝え、抂算の芋積もりやプランニングを䟝頌したす。

3.基本蚭蚈・芋積もりの提瀺ず枛額調敎

芋積もりやプランニングを比范怜蚎し、䟝頌する業者が決たったら、正匏な蚭蚈ず芋積もり曞の䜜成を䟝頌したす。この段階で予算をオヌバヌしそうな堎合、優先順䜍の䜎い垌望を芋送るなど芋積り内容の枛額調敎を行いたしょう。

4.蚭蚈・芋積もりを確定しお契玄

䟝頌する業者ずの間で蚭蚈曞や芋積もりを確定した埌は、工事請負契玄を締結したす。契玄の前段には、業者から蚭蚈図曞や仕様曞など詳现なプランが瀺されるため、现かくチェックしおおくず安心です。

契玄埌に远加や倉曎がある堎合、予算オヌバヌずなる恐れもあるため泚意が必芁です。

5.着工

契玄埌は、着工ずなりたす。実際の着工前には、近隣ぞのあいさ぀回りを行っおトラブル防止を図りたしょう。土地には建築する建物の䜍眮を瀺す地瞄を匵り、工事の安党を祈願する地鎮祭を執り行うこずが䞀般的です。

枛額調敎をする前に知っおおきたい泚文䜏宅建築にかかる費甚ずは

泚文䜏宅建築にかかる費甚は「建物本䜓の費甚」「付垯蚭備の費甚」「その他諞経費」に分けられたす。䞀般的に、建物本䜓は費甚のうち割皋床、残りが建物の付垯蚭備や諞経費ずされおいたす。

泚文䜏宅の建築費甚は「坪単䟡に建坪数を乗じた額」ず誀解しおいるず、予定しおいた予算を超えおしたう恐れもあるため、泚意が必芁です。

建物本䜓の費甚

建物本䜓の費甚は、建物自䜓を建築するために芁する費甚を指し、冷暖房や照明、たた、駐車堎や門扉などの倖構に芁する費甚は含たれおいたせん。
たた、屋倖の絊排氎工事なども含たれおいないため、本䜓工事のみで家を建おおも、そこで生掻するこずはできないので泚意が必芁です。
䞀般的に、建築費甚の玄7580皋床ずなっおいたす。

広告などで目に付くように衚珟される坪単䟡や䜏宅の䟡栌は、通垞、建物本䜓を建築するためだけの費甚を指しおいたす。

費甚に含たれる䞻な工事ずしおは、建物自䜓を建築するために必芁な、工事甚の足堎などの仮蚭構築物、基瀎、建築材料の加工や組み立お、屋根や倖壁、窓の蚭眮、防氎や巊官、断熱や気密が挙げられたす。

必ずしも、明確な共通の分類で区分されおいるずは蚀えないため、建物本䜓の費甚に含たれる範囲を確認しおおくこずが倧切です。

付垯蚭備の費甚

付垯蚭備ずは、建物ず構造䞊䞀䜓ずなっお建物の効甚を高めるものを指し、必ずしも明確な分類がなされおいる蚳ではありたせんが、䞍動産取匕に䞀般的に䜿甚される甚語です。皎務䞊は付属蚭備ずも称されたす。

付垯蚭備ずしお、ボむラヌや換気蚭備、屋倖電気配線、冷暖房、照明噚具、屋倖絊排氎工事など建物に蚭眮する蚭備のほか、門扉や塀、駐車堎や庭など倖構に蚭眮する蚭備が挙げられたす。䞀般的に、建築費甚の玄1520皋床ずなっおいたす。

その他諞経費

その他諞費甚は、䜏宅を取埗する前埌のタむミングで支払う必芁がある、印玙代など各皮皎金や䜏宅ロヌンにかかる費甚、建物の登蚘費甚、地震保険や火灜保険などの保険料、匕越し費甚、家具や家電の賌入費甚などがありたす。

矩務的にかかる経費が倚い䞭でも、䜏宅ロヌン借入れに際しおの融資手数料や䜏宅ロヌン保蚌料、建物の所有暩保存登蚘の䟝頌費甚など、節玄が可胜な経費もありたす。建築費甚の玄57皋床が䞀般的です。

泚文䜏宅の枛額調敎を行うポむントずは

これだけは枛額調敎できないものを決めおおく

泚文䜏宅は、蚭蚈の自由床が高く、蚭備や建材も遞ぶこずができる反面、蚭蚈が確定するたでに時間がかかり、割安な芏栌品の䜿甚が少なければ建築コストも嵩み、予算オヌバヌしおしたう恐れがありたす。

垌望に沿う泚文䜏宅の芋積もり額が予算をオヌバヌしおしたう際は、いかに垌望を掻かした枛額調敎を行っお、予算内に収めるこずができるかが重芁なポむントです。

そのためには、家族で共通のむメヌゞを敎理しおおくこずが倧切であるずずもに、具䜓的に、垌望する家の圢や間取り、郚屋ごずの垌望などをリストアップしお、優先順䜍を付けおおくず良いでしょう。

これだけは枛額調敎できないものず優先順䜍が決たれば、業者から垌望に即した枛額調敎案を提瀺しおもらいやすくなり、自分自身でも優先順䜍の䜎い垌望を芋送るなど、芋積り内容の枛額調敎が行いやすくなりたす。

グレヌドず耐甚幎数を把握しおおく

枛額調敎の方法ずしお、内装材などの資材や蚭備のグレヌドを䞋げるずいう遞択がありたす。たた、蚭備機噚の耐甚幎数は䞀般的に玄10〜15幎ずされ、建物ずは異なり、取替えや曎新を前提に遞択するこずを考慮する必芁もありたす。

将来的に買換えや取替えが想定されるものであれば、耐甚幎数が長い代わりに䟡栌の高い資材や蚭備を避け、垌望する機胜や性胜が埗られる短めの耐甚幎数のものを遞択する方法も考えられたす。

このため、資材や蚭備のグレヌドず耐甚幎数を事前に把握しおおくこずが倧切です。

どのような枛額案があるか知っおおく

泚文䜏宅のプランが確定するたでの段階では、これたでの泚文䜏宅の䞭で、数々の枛額案が怜蚎され、䞀般的な枛額案ずしお数倚い事䟋が玹介されおいたす。

事前にどのような枛額案があるかを知っおおくこずで、自身の枛額案を怜蚎しやすくなりたす。

泚文䜏宅の䜕をどうすれば枛額できるの

泚文 䜏宅 枛額

建物本䜓の費甚の枛額案

屋根の倉曎

屋根にも皮類があり、寄棟、切劻、片流れなどがありたす。寄棟造は棟が倚くなるこずから、資材ず斜工費が嵩みたす。それぞれの費甚は、寄棟、切劻、そしお片流れの順に䞋がっおいきたす。

シンプルでモダンな倖芳を垌望するのであれば、屋根を切劻あるいは片流れに倉曎するこずによっお、費甚を枛額するこずが可胜です。

たた、屋根の䞻な玠材ずしお、䌝統的な屋根材である瓊、防火性・防湿性に優れた平板状の屋根材である化粧スレヌト、耐食性や耐熱性に優れた熱反射性や加工性なども高いガルバリりム鋌板が挙げられたす。

費甚は、䞀般的に瓊、ガルバリりム鋌板、化粧スレヌトの順に䜎くなるため、屋根の圢だけでなく、玠材を倉曎するこずによっお、枛額調敎を行うこずができたす。

間取りの倉曎

間取りに぀いおは、郚屋の仕切りを少なくするこずによっお費甚を枛額するこずができたす。たた、床面積を枛らすこずでも枛額を図れたす。

さらに、仕切りや壁を少なくするこずで、骚組みずクロスなどの材料費、斜工費や、壁やドアなどの建具を省くこずができ、枛額に繋げるこずができたす。

仕切りが少ないず、効率的な家事の動線を確保しやすく、家族や空間の䞀䜓感も生たれ、家庭内での自然な亀流も育たれやすくなりたす。

仕切りを枛らしお間取りをオヌプンにする枛額案ずしおは、「階建おの堎合、階段を仕切らずリビング内に蚭ける方法」「子䟛郚屋の間仕切りを子どもが倧きくなるたでは省く方法」などがありたす。

たた、「玄関ホヌルを省き、䞉和土からリビングたでをオヌプンな空間にする方法」や、「曞斎や畳のスペヌスをリビングの䞀角に間仕切り無しで蚭眮する方法」のほか、「各宀の収玍を1カ所にたずめる方法」などが考えられたす。

その他では、䞊䞋階の壁の䜍眮を同じにする方法もコストダりンに有効です。

窓の倉曎

窓の数を枛らす方法や、窓のサむズを小さくするこずも枛額案ずしお有効です。特に、西日の圓たる方向や北偎の窓を枛らすこずによっお、冷暖房費の削枛効果も期埅できたす。

材質の倉曎

内装材に利甚する朚材や、壁玙クロスの玠材やグレヌドを、同質や同機胜を持぀材質に倉曎するこずによっお、枛額を行うこずができたす。どの皋床たでこだわりを優先するかがポむントです。

2階建おぞの倉曎

平屋建おを階建おぞ、あるいは階建おの堎合は、総2階ぞの倉曎を行うこずによっお、枛額を行うこずができたす。平屋建おを階建に倉曎する堎合、基瀎や柱などの構造郚分や屋根の面積を最小限に抑えるこずが可胜です。

たた、総2階にする堎合も、壁の出入りを枛らすこずによっお建物内倖の壁面積を枛らすこずができるずずもに、䜙分な柱の本数を枛らすこずにも぀ながりたす。デザむン面もスッキリずシャヌプな印象にするこずが可胜です。
出来るだけ正方圢に近いシンプルな平面圢状にするこずが重芁です。

造り付け家具から既補品ぞの倉曎

造り付け家具を枛らし、既補品ぞ倉曎するこずによっお、枛額を行うこずが可胜です。造り付け家具は、郚屋に応じた䜿いやすさずなるこずや、スッキリした収玍感が魅力ですが、オヌダヌメむドのため費甚が嵩みたす。

付垯蚭備の費甚の枛額案

蚭備機噚の倉曎

蚭備のグレヌドを芋盎し、費甚の枛額を行うこずが可胜です。キッチンやトむレ、颚呂などの䜏宅蚭備のグレヌドを再怜蚎するこずも、枛額調敎には有効です。

システムキッチンやナニットバスは、タむプや広さによる䟡栌差も倧きく、かなりの削枛効果が期埅できたす。

駐車堎の倉曎

駐車堎を党面土間コンクリヌトにする堎合や、土間コンクリヌトの䞊にカヌポヌトを蚭眮する堎合、費甚が嵩むこずになりたす。

このため、タむダが接觊する郚分だけを土間コンクリヌトずしお、砂利や人工芝などに倉える方法や、固定資産皎の察象ずもなるカヌポヌトの蚭眮を芋送る方法なども、枛額調敎には有効です。

門扉の倉曎

門柱は高さず幅、オプション機胜を抑え、たた門扉は䞡開きではなく、片開きタむプずするこずによっお、枛額調敎を行うこずが可胜です。

門扉は、グレヌドによる䟡栌差が倧きいため、垌望を損なわない範囲でのグレヌドダりンを怜蚎する方法が有効です。たた、門扉を蚭眮する代わりに、怍栜に倉曎する方法も考えられたす。

塀の倉曎

境界を区切る塀を呚囲の高さm皋床に囲う堎合、䞀般的なアルミ補フェンスの堎合で100䞇円皋床かかりたす。

境界をブロック塀にするか、隠したい箇所だけ怍栜や目隠しフェンスに倉曎するこずによっお、費甚はかなり枛額調敎するこずができたす。

その他諞経費の枛額案

銀行ロヌン手数料・保蚌料の確認

銀行などから融資を受ける䜏宅ロヌンの経費は、無芖するこずができない皋床の費甚がかかりたす。基本的に、融資手数料、契玄曞の印玙皎、抵圓暩の登蚘費甚などの経費です。

できるだけ融資額を抑えるこずが望たしいこずは蚀うたでもありたせん。貯金の利甚や芪などから融通を受けるなど、䜏宅ロヌンの利甚額を䜎めに抑えるこずによっお、ロヌンの手数料や保蚌料を枛額するこずができたす。

たた、業者のすすめる提携ロヌンを利甚する堎合、業者にロヌンの事務代行手数料を支払う必芁がある堎合もありたす。その際は、自ら銀行などで手続きを行えば、コストカットが可胜です。

さらに、䜏宅ロヌンを契玄する際は、少しでも金利が䜎い䜏宅ロヌンを遞択するこずで、契玄時だけでなく長期的にもコストダりンを図るこずが期埅できたす。

自分で登蚘手続きを行う

新居を建おた堎合、所有暩の保存登蚘を行うこずによっお、所有暩を第䞉者に䞻匵できるこずになりたす。登蚘手続きは、基本的に自分で行うこずが可胜です。

登蚘申請曞は、法務局たたは地方法務局で入手するこずもできたすし、むンタヌネット䞊でもダりンロヌドできたす。叞法曞士ぞの報酬分をカットするこずが可胜です。

建お替え・泚文䜏宅に察応する優良な建蚭䌚瀟を芋぀けるには

ここたで説明しおきた建お替えは、あくたで䞀䟋ずなっおいたす。

実際に建お替えをするべきなのか、リフォヌムをするべきなのかを怜蚎するためには、プロに珟状を盞談し、「プランず費甚を芋比べる」必芁がありたす。

そのずきに倧事なのが、耇数瀟に芋積もりを䟝頌し、「比范怜蚎」をするずいうこず

この蚘事で倧䜓の予想が぀いた方は次のステップぞ行きたしょう

「調べおみたもののどの䌚瀟が本圓に信頌できるか分からない 」

「耇数瀟に䜕回も同じ説明をするのが面倒くさい...。」

そんな方は、簡単に無料で䞀括査定が可胜なサヌビスがありたすので、ぜひご利甚ください。

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䞀生のうちに建お替えをする機䌚はそこたで倚いものではありたせん。

埌悔しない、倱敗しない建お替えをするためにも、建蚭䌚瀟遞びは慎重に行いたしょう

この蚘事の監修者プロフィヌル

【監修者】タクトホヌムコンサルティングサヌビス

タクトホヌムコンサルティングサヌビス

亀田融

䞀玚建築斜工管理技士、宅地建物取匕士。東蚌1郚䞊堎䌁業グルヌプの䜏宅郚門に33幎間勀務。13幎間の珟堎監督経隓を経お、䜏宅リフォヌム郚門の責任者ずしお郚分リフォヌムから倧芏暡リノベヌションたで2,000件以䞊のリフォヌムに関わる。2015幎に退職しお珟圚は、タクトホヌムコンサルティングサヌビス代衚ずしお、䜏宅蚺断を行う傍ら、䜏宅・リフォヌム䌚瀟ぞのコンサルティング掻動を行っおいる。

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