壁から雨漏りする原因は？症状別の対処法と修理費用を解説

壁から雨漏りする3つの要因

雨漏りは屋根だけでなく、外壁やサッシ周辺からも発生します。壁からの雨漏りは複数の原因が重なり、一つに断定できないこともあります。専門業者へ依頼する際は、雨漏り調査の実績や調査方法、調査後に報告書を提出してもらえるかを確認しましょう。「雨漏り診断士」の資格は業者選びの目安になりますが、資格の有無だけでなく実務経験も重要です。壁から雨漏りする主な要因は、施工不良、自然災害、経年劣化の3つです。

※ 参考：NPO法人雨漏り診断士協会「よくある質問」

コーキングの施工不良などによる人的要因

築年数が浅いのに壁から雨漏りする場合は、コーキングの施工不良が考えられます。コーキングとは、換気口や窓枠、サイディングなどの接合部や隙間を埋める防水材です。コーキングの充填不足などで隙間があると、そこから雨水が浸入するおそれがあります。

台風や地震などの自然災害による要因

通常の雨では症状がなくても、台風など強風を伴う雨のときだけ雨水が浸入することがあります。風圧で雨が斜めから吹きつけると、サッシの水密性能を超えたり、サッシと外壁の取り合い部やシーリングの不具合から雨水が入り込んだりします。また、地震によって外壁に少しずつひび割れが生じ、そこから雨水が浸入するケースもあります。

外壁材の経年劣化による要因

サイディングやモルタルなどの外壁材は、経年劣化によって塗膜の剥がれやひび割れが生じます。目地も劣化すると、外壁材の裏側へ雨水が入りやすくなります。ただし、サイディング外壁は防水紙などの二次防水層が室内への浸入を防ぐ構造が一般的なため、外壁表面の劣化だけで直ちに雨漏りするとは限りません。また、外壁に使われているコーキングは外壁材よりも劣化しやすく、ひび割れや剥がれが雨漏りの原因になるケースも多くあります。

壁から雨漏りしたときの症状別対処法

壁からの雨漏りが疑われる場合は、まず室内の被害拡大を防ぎ、天候が回復してから専門業者に原因調査を依頼します。ここでは、室内に現れる症状ごとの対処法を紹介します。なお、雨量や見た目の症状だけでは、雨漏りの進行度や修理範囲を判断できません。

シミや黒カビが発生する

壁紙のシミや黒カビは雨漏りの症状の一つですが、結露や配管からの漏水でも似た状態になるため、シミだけで雨漏りと断定はできません。雨が降った日時や風向き、濡れ方を記録して、原因調査に役立てましょう。湿った状態が続くと、壁の中の木材が腐る（腐朽する）ほか、シロアリ被害やカビの発生につながるおそれがあります。湿気やカビのある建物では、呼吸器症状、アレルギー、喘息などのリスクが高まることが報告されています。

雨漏り箇所の特定には専門知識が必要なため、調査経験の豊富な業者へ依頼しましょう。雨漏り診断士などの有資格者が在籍しているかも、業者選びの目安になります。

※ 参考1：住まいるダイヤル「雨漏りではなく結露かも？」
※ 参考2：WHO「Guidelines for indoor air quality: dampness and mould」

大雨のときだけ雨漏りする

雨量が多いときだけ雨漏りする場合は、窓のサッシ周辺や外壁のひび割れ、劣化したコーキングなどから雨水が浸入している可能性があります。室内に症状が現れているときは、外壁表面だけでなく、サッシまわりや外壁内部の防水層に不具合があることも考えられます。ただし、大雨のときだけ症状が出るからといって、被害が進行しているとは限りません。

※ 参考：内閣府「住宅の応急修理（被害の拡大を防止するための緊急の修理）」

小雨でも雨漏りする

小雨でも雨漏りする場合は、雨水の浸入経路ができているほか、壁内部に残った水分が室内側へ現れている可能性があります。外壁材のひび割れやシーリングの劣化は原因候補ですが、外壁内部の防水紙やサッシまわりなどが関係する場合もあります。外壁を触ったときに白い粉が付くチョーキングは塗膜劣化のサインですが、それだけで防水機能がほとんど失われた状態や雨漏りの原因とは断定できません。

必要な工事は、雨水の浸入箇所と被害範囲によって異なります。部分的なシーリング補修で済むこともあれば、防水紙や外壁材、室内側の下地まで修理が必要になることもあります。症状や雨量だけで工事範囲を決めず、原因を調査してから適切な修理を行いましょう。

壁からの雨漏り修理を業者に依頼したときの費用相場

壁からの雨漏り修理にかかる費用は、原因や被害範囲、建物の劣化状況によって異なります。ここでは、三つの施工例をもとに費用相場を紹介します。

【例1】外壁のひび割れによる雨漏りの場合

【例2】窯業系サイディングの劣化による雨漏りの場合

【例3】モルタル外壁にできた穴から雨漏りした場合

火災保険と地震保険の違い

ひび割れの修復やコーキング処理だけで済む場合は、比較的安く修理できます。一方、外壁の劣化が原因で塗り替えや張り替えも必要になると、費用が高額になる傾向があります。台風や暴風などの風災で建物が損傷し、そこから雨水が浸入した場合は、契約内容や損害状況によって火災保険の補償対象になることがあります。一方、経年劣化や施工不良による損害は、一般的に対象外です。

地震保険は、地震・噴火・津波による居住用建物や家財の損害が所定の損害区分に認定された場合に保険金が支払われる制度で、雨漏りの修理費用を直接補償するものではありません。修理業者と契約する前に、事故原因と補償範囲を加入先の保険会社または代理店へ確認しましょう。

※ 参考1：日本損害保険協会「火災保険は、どのような保険ですか」
※ 参考2：財務省「地震保険制度の概要」

あわせて読みたい火災保険で外壁修理はできる？ひび割れが補償される条件を解説

壁からの雨漏り修理を依頼する業者の選び方

壁からの雨漏り修理を依頼する業者は、調査・外装修理の実績や見積もりの内容、保証の範囲を確認して選びます。ここでは、業者選びで確認したいポイントを解説します。

外装修理の実績を調べる

業者のホームページで施工事例を確認し、外装修理の実績や対応している工事内容を調べましょう。施工件数だけでなく、壁からの雨漏りの原因をどのように調査し、どのような修理を行ったかが分かる事例があると、技術力や経験を判断しやすくなります。

複数社に見積もりを依頼する

壁からの雨漏り修理にかかる費用は、原因や工事内容によって異なります。1社だけの見積もりでは金額や内容の妥当性を判断しにくいため、複数社へ依頼して比較しましょう。

見積もりは金額だけでなく内容も比較する

複数社の見積もりを比べる際、最も安い業者を選びたくなるかもしれません。しかし、金額だけで決めると、必要な工程が省かれていたり、材料費が別途請求されたりするおそれがあります。同じ条件・工事内容で見積もりを取り、作業範囲や追加費用の有無まで確認しましょう。

壁内部の被害による追加費用を確認する

壁の表面にはシミや黒カビしか見えなくても、内部の腐食が進み、木材の補修や交換が必要になることがあります。見積もりの範囲で対応できるのか、追加費用が発生する場合はどの工事にいくらかかるのかを事前に確認しましょう。

保証やアフターサービスの内容を確認する

雨漏りは複数の浸入経路が関係する場合があり、修理後に別の箇所から症状が現れることもあります。業者を選ぶときは、保証の有無だけでなく、対象部位、保証期間、免責条件、再調査や再施工の範囲を書面で確認しましょう。保証期間や内容は業者や契約によって異なるため、期間の長さだけで判断しないことが大切です。リフォーム瑕疵保険を利用する場合も、保険商品によって保険期間や対象が異なるため、加入の有無と補償内容を確認しておきましょう。

※ 参考1：国土交通省「リフォーム瑕疵保険」
※ 参考2：国土交通省「新築住宅に関する法制度」