平屋の増築にかかる費用の相場とは？

平屋の増築にかかる費用の相場は、工事面積や施工内容で大きく異なりますが、約200～3,000万円の範囲と想定されます。

平屋の一階部分に増築する場合の費用の相場

庭など平屋の一階部分に増築する場合には、基本的には新築工事と同様に基礎から家を建て、既存の平屋部分とつなぎ合わせていきます。

この場合のリフォーム費用は、木造建築ならば一坪あたり約70万円、鉄筋コンクリート建築ならば坪単価約100万円が 相場となっています。

平屋を二階建てに増築する場合の費用の相場

平屋住宅ならではのリフォーム方法のひとつに、二階部分を増築して二階建てにする工事があります。

平屋は、もともと二階建てや三階建ての住宅に比べて、法定容積率（敷地面積に対する延べ床面積の割合）に余裕があるケースが多く、条件が整えば二階を大きく増設し、床面積や部屋数を増やすことが可能です。

ただし、平屋に二階を増築する場合は、一階部分の構造補強工事が必要になります。そのため、住宅の状態によっては増築費用が約1,000万円程度かかることもあります。

一方で、もともと将来的な二階増築を想定して建てられている平屋であれば、大規模な補強工事が不要となり、二階部分の工事費用のみで済むケースもあります。この場合の費用相場は、約400～500万円です。

なお、住宅の状態によっては、基礎や柱の補修が必要になったり、住宅診断の結果、そもそも増築ができないと判断される場合もあります。そのため、工事を検討する際は、事前に建物の構造や法規制をしっかり確認することが重要です。

平屋に2階を作る増築リフォームの種類と工法

平屋を二階建てにする方法は、主に「おかぐら工法」と呼ばれる手法か、屋根を完全に撤去して作り直す方法が採用されます。それぞれの工法にはメリットとデメリットがあります。

いずれの工法を選ぶにしても、最も重要なのは1階がつぶれないための強度確保です。

平屋を二階建てに増築する際の重要な注意点

平屋を二階建てにするリフォームは、技術的にも法的にも難易度が高い工事です。計画を進める前に、以下の3つのハードルをクリアできるか確認してください。

建て替えと増築リフォームどちらがお得か

建物の築年数が古く（例えば築30年以上）、大規模な補強が必要な場合は、増築よりも「建て替え」のほうが結果的に安く済む、あるいは満足度が高くなることがあります。

増築リフォームは、固定資産税の評価額上昇を抑えられたり、思い入れのある家を残せたりするメリットがありますが、古い構造体に新しい階を載せるリスクも伴います。

一方で建て替えは、最新の断熱性能や耐震性能を確保でき、間取りも自由に決められますが、解体費や登記費用など諸経費がかかります。

まずはリフォーム会社に現地調査を依頼し、「増築にかかる総額（補強費込み）」と「建て替えの概算」を比較検討することをおすすめします。

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